freesplans
Document
  • Home
  • Details
  • Contacts

999

User onlines

999

Views

999

Cup Of Coffee

999

Subscribers

ภาษีธุรกิจเฉพาะ (รวมภาษีท้องถิ่น)


    อ่าน 17547

ภาษีที่ต้องเสียให้รัฐ สำหรับกิจการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางการค้าหรือหา
กำไร ไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะได้มาโดยวิธีใดก็ตาม ในอัตราร้อยละ 0.1 ของราคาที่ได้รับ
หรือราคาตามหนังสือสัญญาขายที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าราคาที่พึงได้รับตามราคาประเมินของ
ทางราชการ โดยกำหนดใช้ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2545 เมื่อ บวกกับภาษีท้องถิ่นอีก 0.01%
ภาษีที่จะต้องเสียรวมแล้ว คือ 0.11%

หลักเกณฑ์เกี่ยวกับการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

1.คำว่า "ขาย" ในการจัดเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะ หมายความรวมถึง สัญญาจะขาย
ขายฝาก แลกเปลี่ยน ให้ให้เช่าซื้อ หรือจำหน่ายจ่ายโอน ไม่ว่าจะมีประโยชน์ตอบแทนหรือ
ไม่

2.การขายอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมดังต่อไปนี้ เป็นการขายอสังหา
ริมทรัพย์ เป็นทางค้าหรือหากำไรที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
(1) การขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซึ่งได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินตาม
กฎหมายว่าด้วยการควบคุมการจัดสรรที่ดิน
(2) การขายห้องชุดของผู้ประกอบกิจการซึ่งเป็นผู้ขอจดทะเบียนอาคารชุดตาม
กฎหมายว่าด้วยอาคารชุด
(3) การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่สร้างขึ้นเพื่อขาย รวมถึงการขายที่ดิน
อันเป็นที่ตั้งของอาคารดังกล่าว
(4) การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เข้าลักษณะตาม (1) (2) หรือ (3) เฉพาะกรณีที่มี
การแบ่งขายหรือมีการแบ่งแยกไว้เพื่อขาย โดยได้จัดทำถนนหรือสิ่งสาธารณูปโภคอื่น หรือ
ให้คำมั่นว่าจะจัดให้มีสิ่งดังกล่าว
(5) การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายมีไว้ในการประกอบกิจการเฉพาะของนิติ
บุคคล ตามมาตรา 77/1 แห่งประมวลรัษฎากร
(6) การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เข้าลักษณะตาม (1) (2) (3) (4) หรือ (5) ที่ได้
กระทำภายในห้าปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น

3. การจดทะเบียนขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ มีดัง
นี้
(1) การขายที่ไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ตามข้อ 2 และจดทะเบียนขายเกินกำหนดห้าปี
นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์
(2) การขายหรือการถูกเวนคืนตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์
(3) การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางมรดก
(4) การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญที่ผู้ขาย
มีชื่ออยู่ ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎรเป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่ง
ปีนับแต่วันที่ได้มา ซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น

ในกรณีที่ที่ดินและอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างตาม (๔) ได้มาไม่พร้อมกัน กำหนด
เวลาห้าปี ให้ถือตามระยะเวลาการได้มาซึ่งที่ดินหรืออาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาภาย
หลัง
(5) การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีค่าตอบแทน
ให้แก่บุตรชอบด้วยกฎหมายของตน แต่ไม่รวมถึงบุตรบุญธรรม
(6) การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ทางมรดกให้แก่
ทายาทโดยธรรมหรือผู้รับพินัยกรรมซึ่งเป็นทายาทโดยธรรม
(7) การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ส่วนราชการ
หรือองค์การของรัฐบาลตามมาตรา 2 แห่งประมวลรัษฎากรโดยไม่มีค่าตอบแทน
(8) การแลกเปลี่ยนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์กับส่วนราช
การ หรือองค์การของรัฐบาลตามมาตรา ๒ แห่งประมวลรัษฎากร เฉพาะในกรณีที่ส่วนราช
การหรือองค์ของรัฐบาลนั้นมิได้มีการจ่ายค่าตอบแทนเป็นอย่างอื่น นอกจากอสังหาริมทรัพย์
ที่แลกเปลี่ยนนั้น

4.ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราร้อยละ 3.3 ตามราคาประเมิน
ทุนทรัพย์ ในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมาย
ที่ดิน หรือราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า

ทั้งนี้ ได้มีพระราชกฤษฎีกา ออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการลดอัตรารัษฎากร
(ฉบับที่ 402) พ.ศ.2545 ลงวันที่ 26 มกราคม พ.ศ.2545 ซึ่งได้ขยายเวลาการลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะ
สำหรับกิจการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางการค้าหรือหากำไร จากอัตราร้อยละ 3.3 ลงเหลือเพียงร้อยละ 0.11
(รวมภาษีท้องถิ่น) ที่มีกำหนดสิ้นสุดลงในวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ.2544 โดยขยายเวลาการลดอัตราภาษีดัง
กล่าวออกไปอีก 1 ปี จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ.2545
ดังนั้น ในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้กระทำตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ.2545 จนถึงวันที่กฎหมายมีผล
บังคับใช้ (30 มกราคม พ.ศ.2545) ซึ่งเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราร้อยละ 3.3 ไปแล้ว มีสิทธิขอคืนภาษีธุรกิจ
เฉพาะสำหรับส่วนต่างจากกรมสรรพากรในท้องที่ที่ผู้โอนมีภูมิลำเนา โดยใช้เพียงใบเสร็จการเสียภาษีและสำเนา
แนบสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักฐานการขอคืนภาษีดังกล่าว

การลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร
พระราชกฤษฎีกา
ออกตามความในประมวลรัษฎากร
ว่าด้วยการลดอัตรารัษฎากร (ฉบบที่ 402)
พ.ศ. 2545
------------
ภูมิพลอดุลยเดช ป.ร.
ให้ไว้ ณ วันที่ 26 มกราคม พ.ศ. 2545
เป็นปีที่ 57 ในรัชกาลปัจจุบัน
พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช มีพระบรมราชโองการโปรดเกล้าฯ ให้
ประกาศว่า
โดยที่เป็นการสมควรลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร
อาศัยอำนาจตามความในมาตรา 221 ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย และมาตรา 3 (1) แห่ง
ประมวลรัษฎากร ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ 10) พ.ศ. 2496 จึง
ทรงพระกรุณาโปรดเกล้าฯ ให้ตราพระราชกฤษฎีกาขึ้นไว้ ดังต่อไปนี้
มาตรา 1 พระราชกฤษฎีกานี้เรียกว่า “พระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการ
ลดอัตรารัษฎากร (ฉบับที่ 402) พ.ศ. 2545”
มาตรา 2 พระราชกฤษฎีกานี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษา เป็นต้นไป
มาตรา 3 ให้ลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 91/6 (3) แห่งประมวลรัษฎากร และคงจัดเก็บใน
อัตราร้อยละ 0.1 สำหรับรายรับก่อนหักรายจ่ายใด ๆ จากกิจการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไรตาม
มาตรา 91/5 (6) แห่งประมวลรัษฎากร ทั้งนี้ เฉพาะการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่
ได้กระทำตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2545 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2545
มาตรา 4 ให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังรักษาการตามพระราชกฤษฎีกานี้

ผู้รับสนองพระบรมราชโองการ
พันตำรวจโท ทักษิณ ชินวัตร
นายกรัฐมนตรี

หมายเหตุ: เหตุผลในการประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้คือ โดยที่พระราชกฤษฎีกาออกตามความ
ในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการลดอัตรารัษฎากร (ฉบับที่ 366) พ.ศ. 2543 ได้กำหนดให้ลดอัตราภาษีธุรกิจ
เฉพาะตามมาตรา 91/6 (3) แห่งประมวลรัษฎากร จากร้อยละ 3.0 เป็นร้อยละ 0.1 เป็นการชั่วคราว สำหรับการ
ขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 5 กรกฎาคม พ.ศ. 2543 ถึงวันที่ 31
ธันวาคม พ.ศ. 2544 แต่เนื่องจากธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ยังมีความจำเป็นที่จะต้องได้รับการช่วยเหลือด้าน
ภาษีอากรจากภาครัฐต่อไปอีกระยะหนึ่ง โดยการบรรเทาภาระภาษีให้แก่ผู้ประกอบการธุรกิจดังกล่าว อันจะทำ
ให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถขยายตัวอย่างต่อเนื่องต่อไป สมควรลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะจากร้อยละ 3.0
เป็นร้อยละ 0.1 เป็นการชั่วคราว สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไรต่อไป ตั้งแต่วันที่ 1
มกราคม พ.ศ. 2545 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2545 จึงจำเป็นต้องตราพระราชกฤษฎีกานี้



 Prev 
-
 Next 



| ดูทั้งหมด |




+ MENU +

Follow Me on Pinterest
Follow Me on Twitter

DIY&LIFE STYLE


อาคารตัวอักษรเคลื่อนไหวที่มีชุดรูปทรงโลโก้โดยใช้ 8 ตัวอักษร

ทำคุกกี้หมี Nut-Hugging Bear ที่น่ารักและน่ากินกันเถอะ

DIY สร้างเต็นท์ให้เจ้าแมวเหมียวโดยใช้เสื้อยืดเก่า

  • การออกแบบโซลูชั่นที่นั่งกลางแจ้งที่..

    ระเบียง / สวน

    ความคิดของการอาบแดดจากความสะดวกสบายของที่นั่งกลางแจ้งเก๋ไก๋ อากาศอบอุ่นที่จะอยู่ที่นี่ในไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมาด้วยการแบ่...

  • 15 เส้นทางสวนหินความคิดสร้างสรรค์..

    ระเบียง / สวน

    สวนหรือสนามหลังบ้านเป็นหนึ่งในสถานที่ที่ดีที่สุดในบ้าน สำหรับเจ้าของบ้านที่จะแสดงด้านความคิดสร้างสรรค์ของพวกเขา ทำไมสิ่ง...

  • 16 ต้นไม้ที่สวยงามมากที่สุดในโลก

    ระเบียง / สวน

    ต้นไม้มีความสำคัญต่อชีวิตบนโลก พวกเขาดูดซับแล้วแปลงก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์เป็นก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ (ไม้) และออกซิเจนซึ่งถูก...

Our Best Partners

ติดต่อเรา..

Booking.com

จองก่อนจ่ายทีหลัง  Apartments  Resorts  Villas  Bed-and-Breakfast (B&B)  Guest houses

เราทีมงาน freeSplanS.com ใส่ใจในบริการลูกค้าอย่างจริงใจ เต็มที่กับการให้บริการในทุกเรื่อง ดังนั้นหากคุณมีข้อสงสัยหรือปัญหาใดๆ คุณสามารถที่จะติดต่อเราผ่านช่องทางการติดต่อต่างๆ ได้ทันที

Call Us

+66 2 946 8583
+668 9775 6983

Email Address

info@freesplans.com
freesplans@gmail.com

Office Location

111/73 ถ.เกษตร-นวมินทร์ แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม กรุงเทพฯ 10230

Working Hours

จันทร์-ศุกร์ 8.30-21.00
เสาร์-อาทิตย์ 8.30-12.30

fanpage.

FreeSplanS

ADS.

สมัครรับจดหมายข่าว


สมัครสมาชิกเพื่อรับจดหมายข่าวทางอีเมล์ฟรี! คุณจะไม่พลาดข่าวสารดีๆ จากฟรีแปลน ข้อเสนอพิเศษ โปรโมชั่นล่าสุด รวมทั้งข่าวความเคลื่อนไหวของ freeSplanS.com พร้อมสิ่งที่ดีๆ ที่มีประโยชน์เสมอ.

Copyright © 2017 freeSplanS. All Rights Reserved