การต่อเติมบ้านอยู่อาศัยกับคนไทยเป็นของคู่กันมาแต่ไหนแต่ไร เหตุเพราะชาวสยามเมืองยิ้มส่วนใหญ่มีหัวคิดในเชิงสร้างสรรค์ติดตัวมาแต่อ้อนแต่ออกแทบทุกคน อีกประการพวกเราชาวขวานทองนิยมชมชอบที่จะให้ลูกๆ หลานๆ พักรวมกับกับพ่อแม่ปู่ย่าตายาย อยู่ภายในบริเวณรั้วรอบเดียวกันส่งผลให้ต้องขยับขยายเนื้อที่บ้านเพิ่มขึ้นทุกระยะตามความเจริญเติบโตของสมาชิกในครอบครัว
การต่อเติมบ้านอยู่อาศัยกับคนไทยเป็นของคู่กันมาแต่ไหนแต่ไร เหตุเพราะชาวสยามเมืองยิ้มส่วนใหญ่มีหัวคิดในเชิงสร้างสรรค์ติดตัวมาแต่อ้อนแต่ออกแทบทุกคน อีกประการพวกเราชาวขวานทองนิยมชมชอบที่จะให้ลูกๆ หลานๆ พักรวมกับกับพ่อแม่ปู่ย่าตายาย อยู่ภายในบริเวณรั้วรอบเดียวกันส่งผลให้ต้องขยับขยายเนื้อที่บ้านเพิ่มขึ้นทุกระยะตามความเจริญเติบโตของสมาชิกในครอบครัว
ว่ากันว่าหมู่บ้านจัดสรรที่เห็นผุดขึ้นที่โน่นที่นี่ไม่เว้นแต่ละวันนั้นไม่ว่าจะตั้งอยู่ซอกมุมไหนของประเทศไทย มีผู้คนช่างสังเกตเคยจัดทำสถิติเอาไว้ว่าจะมีการตกแต่งต่อเติมกว่า 300% แทบทุกโปรเจ็กต์ หรือจะว่าไปทุกๆ หลังคาเรือนจะขยับขยายเนื้อที่เพิ่มอย่างน้อยๆ สามครั้งสามครา
ครั้งที่หนึ่ง นับตั้งแต่วันแรกที่โอนจะทุบพื้นที่จอดรถ ขยายหลังคาเทพื้นใหม่
ครั้งที่สอง เมื่ออยู่ไปได้สักระยะปีสองปี จะทำการว่าจ้างผู้รับเหมา ต่อเติมห้องครัวออกไปทางด้านข้างหรือด้านหลัง
ครั้งที่สาม เมื่อบุตรหลานแต่งงานแต่งการ พ่อแม่จะติดต่อสถาปนิกออกแบบห้องหอเป็นของขวัญ
นี่ยังไม่นับรวมกรณีที่อยู่ๆ ไปหัวหน้าครอบครัว หรือคนเฒ่าคนแก่แข้งขาอ่อนแรงเดินขึ้นบันไดไม่ไหว จำเป็นต้องใช้พื้นที่ว่างๆ บริเวณชั้นล่างของบ้าน ตกแต่งดัดแปลงสำหรับเป็นที่หลับนอนเพิ่มขึ้นอีกหนึ่งห้อง ว่าก็ว่าเถอะการต่อเติมทั้งสามครั้งสามคราส่วนใหญ่มักจะผิดกฎเทศบัญญัติแทบทั้งนั้นและไม่มีใครห้ามใครในเรื่องนี้ได้หรอกนะ เพราะเข้าตำรา ใช่เฉพาะเขาตัวเราก็เป็นเหมือนกัน แม้คุณเองก็เถอะน่า เพียงทุกครั้งที่ทำการตกแต่งต่อเติมบ้านโปรดคำนึงถึงกฎกติกามารยาทอย่างน้อยๆ 3 ประการ
หนึ่ง ระเบียบเทศบัญญัติของรัฐ
สอง ธรรมนูญข้อบังคับของหมู่บ้านและหรือของคอนโดฯ
สาม ความเดือดร้อนรำคาญของเพื่อนร่วมซอย
อย่างแรกโปรดรำลึกเสมอว่า กฎระเบียบเทศบัญญัติ กองควบคุมอาคารเขากำหนดเรื่องการก่อสร้างและต่อเติม ทั้งบ้านเดี่ยว ทั้งบ้านแถวหรือทาวน์เฮ้าส์เอาไว้หลายประการ
กรณีบ้านเดี่ยวชั้นเดียวถึงสองหรือสามชั้นจะต้องเป็นไปตามหลักสำคัญ 5 6 ประเด็น ดังต่อไปนี้
1.จะต้องเว้นที่ว่าง 30%
2.หน้าต่างและริมระเบียง จะต้องห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อยๆ 2 เมตร
3.ความสูงจะต้องไม่เกินสามชั้นและมีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร
4.ต้องถอยร่นแนวจากศูนย์กลางถนนสาธารณะ 3 เมตร
5.ต้องอยู่ห่างจากอาคารอื่นไม่น้อยกว่า 4 เมตร (กรณีสูงไม่เกิน 9 เมตร) และ 6 เมตร (กรณีความสูงเกิน 9 เมตรขึ้นไป)
6.ความสูงต่อชั้น 2.60 เมตร
สำหรับทาวน์เฮ้าส์และตึกแถวนั้นมีระเบียบกฎเกณฑ์ 5 6 ประเด็น คือ
1.ต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคาร 2 เมตร ด้านหน้าอาคาร 3 เมตร และข้างอาคารทั้ง 2 ด้าน 2 เมตร
2.จะต้องถอยร่นแนวอาคารจากศูนย์กลางสาธารณะ 6 เมตร กรณีไม่ติดถนนสาธารณะต้องมีที่ว่างหน้าอาคารไม่น้อยกว่า 6 เมตร
3.ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 3 ชั้น มีความสูงต่อชั้น 2.60 เมตร
4.ความกว้างของห้องนอนไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร หรือไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร ยาวไม่เกิน 24 เมตร
5.ความกว้างของอาคารจะต้องไม่น้อยกว่า 4 เมตร และยาวไม่เกิน 24 เมตร และมีพื้นที่ชั้นล่างไม่น้อยกว่า 24 ตร.ม.
สำหรับการคำนึงถึงระเบียบอย่างที่สองคือ ธรรมนูญข้อบังคับของหมู่บ้านและคอนโดฯ ซึ่งถือเป็นกฎระเบียบการอยู่อาศัยร่วมกัน มีหลากหลายโครงการ ส่วนใหญ่สาระสำคัญในประเด็นหลักๆ มักจะคล้ายกันผมจะหยิบยกตัวอย่างของโครงการหนึ่งให้ดู เขากำหนดกติกาเมื่อบ้านหลังใดทำการตกแต่งต่อเติมเอาไว้อย่างนี้ครับ
1.ห้ามทำงานในวันอาทิตย์หรือวันหยุดนักขัตฤกษ์
2.ห้ามทำงานก่อนเวลา 08.00 น. และหลังเวลา 17.00 น.
3.ห้ามคนงานพักอาศัยภายในบ้านที่มีการตกแต่งต่อเติม
4.ห้ามวางวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้างและทำงานบริเวณถนนและทางเท้า
5.ห้ามจอดรถบรรทุกวัสดุอุปกรณ์กีดขวางทางจราจร
6.ห้ามนำเศษวัสดุก่อสรร้างและขยะกองทิ้งหรือพักรอบบริเวณทางเท้า
7.ห้ามตากเสื้อผ้าบนหรือนอกรั้วบ้าน
8.ห้ามคนงานผู้รับเหมานำสุนัขหรือสัตว์เลี้ยงที่ก่อความรำคาญมาเลี้ยงในหมู่บ้าน
9.ห้ามคนงานของผู้รับเหมาดื่มสุราของมึนเมาในบริเวณบ้านที่ตกแต่งหรือต่อเติม ฯลฯ
ส่วนประการที่สามคือ ความเดือดร้อนรำคาญของเพื่อนร่วมซอย ทุกครั้งที่ว่าจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้านโปรดคำนึงแบะดูแลควบคุมในปัญหา หลักๆ 2 3 ประเด็น ประเด็นต่อไปนี้ คือ
เรื่องแรกคือ เสียง การทุบ เจาะและไสไม้อย่าให้ดังเกินควรกรุณาหามาตรการป้องกัน ประเด็นที่สองความสะอาด ทั้งฝุ่นและเศษวัสดุก่อสร้างจะต้องหาหนทางกำจัดมิให้ลอยคละคลุ้งหรือปลิวว่อนไปสู่บ้านใกล้เรือนเคียง และเรื่องที่สาม คือ ตำแหน่งที่ตั้งวางอุปกรณ์ปลูกสร้าง ประเภทอิฐ หิน ปูน และทราย ถ้าเป็นไปได้ไม่ควรจะเทกองอยู่บนถนนหรือทางเท้า เหมาะที่สุดต้องจัดเตรียมพื้นที่ส่วนใดส่วนหนึ่งในบริเวณรั้วบ้านของเราเองเป็นที่วางตั้ง ทั้งนี้ทั้งนั้นก็เพราะว่าถนนซอยส่วนใหญ่มักจะแคบๆ ขืนเอาวัสดุอุปกรณ์ไปกองไว้การนำรถเข้าๆ ออกๆ ของเพื่อบ้านจะไม่สะดวกเท่าที่ควร อีกอย่างอาจจะเป็นอันตรายต่อเด็กตัวเล็กๆ ที่กำลังอยู่ในวัยซุกซนอีกด้วย
แม้มาตรการป้องกันความเดือดร้อนรำคาญของเพื่อนร่วมซอย อันเนื่องมาจากการตกแต่งต่อเติมบ้านของเราไม่ได้มีบทบัญญัติเอาไว้อย่างชัดเจนทุกกรณี แต่ทางที่ถูกที่ควรก่อนตกลงมอบหมายให้ผู้รับเหมาลงมือดำเนินงาน ควรจะเดินไปเคาะประตูเพื่อนบ้านเพื่อบอกเล่าเก้าสิบให้รับรู้เสียก่อนจะเหมาะที่สุด
โดยอุปนิสัยของชาวสยามเมืองยิ้มล้วนมีจิตใจโอบอ้อมอารีแทบทุกคน ยิ่งกรณีบอกกล่าวล่วงหน้าไว้ตั้งแต่เสียตั้งแต่ยังไม่เกิดเรื่องราว หนักนิดเบาหน่อยอภัยกันได้อยู่แล้ว ในบางประเทศเขาถือเป็นเรื่องใหญ่มีกฎหมายคุมเข้มกวดขันและเอาจริงเอาจัง อย่างเช่น ออสเตรเลีย อย่าว่าแต่เฉพาะต่อเติมบ้านเลย แม้ตัดต้นไม้ในบริเวณรั้วบ้านยังต้องขออนุญาตต่อเทศบาล และขอประชามติเห็นชอบจากเพื่อนร่วมซอยเสียก่อนจึงจะตัดโค่นได้สักต้น บอกเล่าเก้าสิบให้รู้กันอย่างนี้แล้ว ใครยังขืนต่อเติมบ้านผิดกฎหมายหรือก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญแก่ผู้พักอาศัยข้างเคียงอยู่อีกล่ะก็ อาจจะถูกเพื่อนร่วมซอยฟ้องร้องดำเนินคดี เรียกค่าเสียหายเอานะจะบอกให้
โดย : สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน
13/8/2012
DIY&LIFE STYLE