|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| "มาตรา49ทวิ"คลังป่วนแลนด์ลอร์ด เร่ขายที่ดินหนีจ่ายภาษีรายได้บุคคลแพงขึ้น1-8เท่า |
|
สรรพากรงัด ม.49 ทวิ เช็กบิลภาษีรายได้บุคคลธรรมดาเริ่มป่วน แสนสิริเผยแลนด์ลอร์ดหวั่นถูกเก็บภาษีแพง เลิกเล่นตัว-ยอมเจรจาซื้อขายที่ดินก่อนสิ้นปี ชี้เพิ่มภาระภาษี 1-8 เท่า
นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บมจ.แสนสิริ เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้บริษัทมองเห็นความเคลื่อนไหวในการเสนอขายที่ดินของแลนด์ลอร์ด หรือเจ้าของที่ดินสูงขึ้นมาก จากประเด็นที่รัฐบาล คสช.เตรียมบังคับใช้กฎหมายใหม่ คือ กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และการแก้ไขมาตรา 49 ทวิ ตามประมวลรัษฎากร คาดกันว่าจะทยอยบังคับใช้ในปี 2560-2561 ส่งผลกระทบทำให้เจ้าของที่ดินมีภาระภาษีสูงขึ้น
ล่าสุด ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฯ ทางกระทรวงการคลังประกาศว่า เลื่อนการบังคับใช้จากปี"60 เป็นปี"61 ยังเป็นความกังวลเพราะมีการจัดเก็บตามมูลค่าทรัพย์ กรณีที่ดินเปล่าเริ่มต้นล้านละ 1-3 พันบาท หรือ 1-3% ส่วน ม.49 ทวิ ของกรมสรรพากร มีภาระภาษีรายได้บุคคลธรรมดาต้องจ่ายภาษีโดยคำนวณมูลค่าตามจริง ไม่ใช่คำนวณภาษีจากราคาประเมินของทางราชการ ทำให้ผู้ขายถูกเก็บภาษีในอัตราแพงในอนาคต
"หลังจากมีข่าวรัฐบาลกำลังแก้ไข ม.49 ทวิ พบว่าที่ดินแปลงสวยหลายทำเลที่ไม่เคยยอมขายกลับติดต่อเสนอขายเข้ามา หรือยอมให้มีการต่อรองราคาได้ ซึ่งแลนด์ลอร์ดหลายรายในกรุงเทพฯได้รับที่ดินเป็นมรดกตกทอด บางแปลงราคาสูงเป็นหลักร้อยล้านจนถึงพันล้านบาท ถ้าเร่งรัดขายตั้งแต่ตอนนี้เป็นโอกาสเสียภาษีรายได้บุคคลธรรมดาโดยใช้ฐานราคาประเมินซึ่งต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง ซึ่งมีมูลค่าแตกต่างตั้งแต่ 1-8 เท่า"
อย่างไรก็ตาม นายอุทัยกล่าวว่า แม้มีแรงกดดันจากภาระจ่ายภาษีเพิ่มสูงขึ้น แต่ในปี 2560 เชื่อว่าภาวะราคาที่ดินแพงยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง เพราะทำเลสวยยังมีดีมานด์มาก ดีเวลอปเปอร์หลายรายพร้อมจะแข่งขันแย่งกันซื้อเพื่อนำมาพัฒนาโครงการส่วนการปรับตัวของแสนสิริ เนื่องจากเป็นรายใหญ่ถือว่ามีความได้เปรียบด้านเงินลงทุน การซื้อที่ดินเข้าพอร์ตเพื่อรอพัฒนาโครงการเป็นความจำเป็น ปกติบริษัทซื้อที่ดินแล้วใช้เวลา 4-12 เดือนก็สามารถเปิดสำนักงานขาย อาจมีที่ดินบางแปลงที่ตัดสินใจเลือกซื้อเก็บล่วงหน้า 2-3 ปี ดักราคาแพงในอนาคต โดยต้องยอมเพิ่มงบฯในการซื้อที่ดินตุนไว้ในมือ รวมทั้งหันมาควบคุมไม่ให้สต๊อกบ้านและคอนโดมิเนียมรอขายสะสมเกิน 2,000-5,000 ล้านบาท เพื่อตัดปัญหาภาระจ่ายภาษีออกไป |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 24-11-2559
|
|
|
|
|
