|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| Q4 อสังหาแห่เปิดโครงการใหม่ทะลักตลาด ศก.ฝืดบ้าน-คอนโดระดับกลางหวังพึ่งกำลังซื้อมนุษย์เงินเดือน |
|
ไตรมาส 4/59 อสังหาฯเปิดศึกเปิดตัวโครงการใหม่ สำรวจบิ๊กแบรนด์ 7 รายกางแผนเปิด 34 โครงการ กว่า 8.3 หมื่นล้านบาท "แสนสิริ" เชื่อทุกค่ายอั้นเปิดจากครึ่งปีแรก เตรียมชนในสนามปลายปี "ศุภาลัย" ชี้มนุษย์เงินเดือนยังมีกำลังซื้อ-รัฐดันอินฟราสตรักเจอร์กระตุ้นเศรษฐกิจ "LPN" รอจังหวะหมดฝนขายคอนโดฯ ชายทะเล
ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจแผนธุรกิจไตรมาส 4/59 ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียน 7 ราย พบว่า มีแผนการเปิดตัวรวม 34 โครงการ มูลค่า 85,738 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 16 โครงการ มูลค่า 18,580 ล้านบาท กับแนวสูง 18 โครงการ มูลค่า 67,158 ล้านบาท
ทั้งนี้ แผนเปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวสูงซึ่งไม่สามารถรับรู้รายได้ภายในปีนี้ แต่จะเป็นยอดขายรอรับรู้รายได้ (แบ็กล็อก) 1-2 ปีหน้า ในภาพรวมเฉลี่ยมูลค่าคอนโดมิเนียมโครงการละ 3,700 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่าดีเวลอปเปอร์ส่วนใหญ่เลือกเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่หรือมูลค่าค่อนข้างสูง เป็นโปรดักต์ระดับกลาง-บน ขณะที่โครงการแนวราบเฉลี่ยมูลค่า 1,000 ล้านบาท/โครงการ เป็นโครงการขนาดกลางเจาะลูกค้าตลาดกลางถึงกลาง-บน
พึ่งกลุ่มมนุษย์เงินเดือน
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการบมจ.ศุภาลัยเปิดเผยว่าไตรมาส 4 ดีเวลอปเปอร์หลายรายตั้งใจวางแผนเปิดตัวปลายปี เพื่อเว้นระยะหลังจากดีมานด์ถูกดูดซับช่วงมาตรการรัฐกระตุ้นภาคอสังหาฯเมื่อครึ่งปีแรก รวมถึงรัฐบาลเริ่มมีความชัดเจนลงทุนเมกะโปรเจ็กต์ ในส่วนบริษัทเตรียมเปิดตัวคอนโดฯ 2 โครงการ มูลค่ารวม 11,500 ล้านบาท กับแนวราบอีก 5 โครงการ มูลค่ารวม 3,300 ล้านบาท
"มู้ดผู้บริโภคคาดว่าน่าจะยังไม่ดีขึ้นมากนัก ปัจจุบันก็ยังทรงตัว ไม่ได้ย่ำแย่มากอย่างที่กลัวกัน เพราะผู้ซื้อระดับกลางที่เป็นมนุษย์เงินเดือนมีกำลังซื้ออยู่ ยังไม่มีปัจจัยเสี่ยง เช่น ถูกเลย์ออฟ ทำให้อสังหาฯระดับกลางยังไปได้" นายไตรเตชะกล่าว
LPN ติดใจขายของแพง
นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ หรือ LPN กล่าวว่า ไตรมาส 4/59 เปิดตัวอย่างน้อย 4 โครงการ รวมมูลค่า 3,850 ล้านบาท ได้แก่ 1.ลุมพินี สวีท เพชรบุรี-มักกะสัน 2,100 ล้านบาท จำนวน 800 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 1.2-1.5 แสนบาท/ตร.ม.
2.ลุมพินี ซีวิว ชะอำ 1,000 ล้านบาท 1,000 ยูนิต เริ่ม 1 ล้านบาท/ยูนิต 3.ลุมพินี พาร์คบีช ชะอำ 2 มูลค่า 500 ล้านบาท ติดหาดชะอำใต้ 100 ยูนิต เฉลี่ยยูนิตละ 4 ล้านบาท 4.ลุมพินี เพลส หัวหิน 250 ล้านบาท ทำเลหัวหินซอย 7 จำนวน 100 กว่ายูนิต ราคาเฉลี่ย 2 ล้านบาท นอกจากนี้อาจเปิดตัวเพิ่มอีก 1 โครงการในกรุงเทพฯ
"ส่วนใหญ่เป็นคอนโดฯตากอากาศ เดิมวางแผนเปิดตัวช่วงเดือน ก.ย.ที่ผ่านมา แต่เนื่องจากฝนยังตกหนัก สภาพอากาศไม่อำนวยต่อการท่องเที่ยว ทำให้ตัดสินใจเลื่อนเปิดตัวมาเป็นไตรมาส 4 แนวโน้มจากที่มีการเปิดตัวใหม่จำนวนมากทำให้ตลาดคึกคักขึ้น คาดว่าลุมพินี สวีท เพชรบุรี-มักกะสันจะเป็นโครงการไฮไลต์ที่ขายดีที่สุดของบริษัทในปีนี้"
แสนสิริลุยทั้งแนวสูง-แนวราบ
นายเมธา อังวัฒนพานิช ผู้บริหารสายงานพัฒนาโครงการแนวราบบมจ.แสนสิริเปิดเผยว่าบริษัทเปิดตัวโครงการแนวราบ 4 โครงการช่วงเดือน ต.ค. รวมมูลค่า 3,850 ล้านบาท ได้แก่ 1.บ้านเดี่ยว บุราสิริ ราชพฤกษ์-345 พื้นที่ 84 ไร่ 340 ยูนิต ราคา 4.99-13 ล้านบาท 2.ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้นแบรนด์ใหม่ สิริ เพลส ติวานนท์ เริ่ม 2.99 ล้านบาท 3.โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น สิริ สแควร์ เจริญกรุง 80 4.โฮมออฟฟิศ สิริ อเวนิว เพชรเกษม 81
นายอุทัย อุทัยแสงสุข ผู้บริหารสายงานพัฒนาคอนโดมิเนียม บมจ.แสนสิริ กล่าวว่า ช่วง Q4/59 แสนสิริเปิดแนวสูง 5 โครงการ มูลค่า 2.7 หมื่นล้านบาท รวมโปรเจ็กต์ร่วมทุนกับ บมจ.บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์แล้ว อาทิ เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101, เดอะ ไลน์ พหลฯ-ประดิพัทธ์ และแบรนด์ใหม่ทำเล ซ.ทองหล่อ 12 ราคาไม่ต่ำกว่า 3 แสนบาท/ตร.ม.
"จังหวะไตรมาส 4 เศรษฐกิจน่าจะเริ่มคลี่คลาย เพราะช่วงประชามติผ่านไปอย่างเรียบร้อย ภัยแล้งดีขึ้นเรื่อย ๆ การท่องเที่ยวยังคงเป็นขาขึ้น อัตราดอกเบี้ยทรงตัวระดับต่ำ รัฐบาลมีนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจต่อเนื่อง บริษัทเลื่อนคอนโดฯ บางตัวออกมา 1-2 เดือน เพื่อเปิดตัวพร้อมกันช่วงเดือน พ.ย.นี้ ทำให้เป็นบิ๊กอีเวนต์ที่คึกคักขึ้น"
เอพี-อนันดาอัดคอนโดฯ
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่าบมจ.เอพี(ไทยแลนด์)เตรียมเปิดตัว6โครงการ รวม 17,530 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 4 โครงการ อาทิ บ้านกลางเมือง คลาสเซ่ เอกมัย-รามอินทรา 2,560 ล้านบาท, เซนโทร รังสิต 1,230 ล้านบาท และคอนโดฯ 2 โครงการ ได้แก่ ไลฟ์ วัน ไวร์เลส บน ถ.วิทยุ 6,400 ล้านบาท 1,344 ยูนิต อีก 1 โครงการ มูลค่า 6,000 ล้านบาท
บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ แถลงแผนเปิดตัวไตรมาส 4/59 อีก 5 โครงการ มูลค่ารวม 12,808 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวสูง 4 โครงการ อาทิ ไอดีโอ สุขุมวิท 93 มูลค่า 6,072 ล้านบาท, ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร 2,514 ล้านบาท อีก 1 โครงการแนวราบที่จะเปิดตัวเดือน พ.ย.นี้
บมจ.เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่งมีแผนเปิดตัวแนวราบ 2 โครงการ 2,600 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์, บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์เตรียมเปิดตัวโครงการสุดท้ายของปี คอนโดฯ เดอะ นิช โมโน สุขุมวิท 50 ห่างสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสอ่อนนุช 800 เมตร มูลค่า 1,100 ล้านบาท 400 ยูนิต โดยยังไม่เปิดเผยราคา |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 04-10-2559
|
|
|
|
|
