ออริจิ้นรุกย่านซีบีดีขึ้นคอนโดฯติด ถ.นราธิวาสฯ ห่างบีทีเอสช่องนนทรี 600 เมตร แตกเซ็กเมนต์กลางบนเฉลี่ย ตร.ม.ละ 1.5 แสนบาท ห้องชุดไซซ์เล็ก-ดูเพล็กซ์ จับกลุ่มผู้บริหารระดับกลาง-นักลงทุนปล่อยเช่า เริ่ม 3.2 ล้านบาท ด้านผลประกอบการบริษัทปรับเป้ายอดขาย 8,500 ล้านบาท

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออริจิ้น
พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเปิดพรีเซลโครงการ ไนท์บริดจ์ ไพร์ม สาทร ในวันที่ 1 ต.ค.นี้
โดยโครงการมีมูลค่า 3,800 ล้านบาท ทำเลบน ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ ติดสถานีบีอาร์ทีสาทร
และห่างจากสถานีบีทีเอสช่องนนทรี 600 เมตร

โดยจะเปิดขายราคาเฉลี่ย 1.5 แสนบาท/ตร.ม. ห้องชุดไซซ์
24 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาทต่อยูนิต และห้องชุดดูเพล็กซ์ 37 ตร.ม. เริ่ม 4.5 ล้านบาทต่อยูนิต
ซึ่งถือเป็นเซ็กเมนต์กลางบน เป็นกลยุทธ์ของบริษัทในการจับตลาดบลูโอเชียน เนื่องจากในทำเลสาทร-สีลม
คอนโดฯทำเลติดถนนใหญ่ส่วนใหญ่เป็นระดับไฮเอนด์



ด้านรายละเอียดโครงการ ตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 3
ไร่ ออกแบบเป็น 1 อาคารทรงตัว Z สูง 43 ชั้น (เทียบเท่าตึกปกติสูง 50 ชั้น) รวม 726 ยูนิต 60%
ของโครงการเป็นห้องชุดดูเพล็กซ์ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 37-44 ตร.ม. เพดานสูง 4.4 เมตร (ชั้นล่างสูง
2.15 เมตร ชั้นบนสูง 2.1 เมตร) ส่วนอีก 40% เป็นห้องชุด 1 ห้องนอน ไซซ์ 24-30 ตร.ม. เพดานสูง 2.6 เมตร
ที่จอดรถแบบออโตเมติก 70% ของจำนวนยูนิต จะเริ่มก่อสร้างกลางปี 2560 แล้วเสร็จปลายปี 2562


นายพีระพงศ์กล่าวว่า ด้านผลประกอบการบริษัทมียอดขาย 8 เดือนแรกแล้ว 5,000 กว่าล้านบาท
จากเป้ายอดขาย 7,500 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นแนวโน้มที่ดี จึงพิจารณาปรับเป้ายอดขายใหม่เป็น 8,500 ล้านบาท
ส่วนยอดรับรู้รายได้ยังคงเป้าหมายเดิมที่ 4,000 ล้านบาท มีแบ็กล็อกรอโอน 10,800 ล้านบาท
แบ่งเป็นที่โอนช่วงครึ่งปีหลัง 2559 ทั้งหมด 3,000 ล้านบาท



ด้านนายสิริพงศ์ ศรีสว่างวงศ์
ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ทำเลสาทร-สีลม-พระราม 4 มีความน่าสนใจ
เนื่องจากมีซัพพลายเหลือขายค่อนข้างน้อย โดยรวมมียอดขายเฉลี่ย 92% หากแบ่งเป็นทำเลโครงการติดถนนใหญ่
เช่น ถ.สาทร ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ ราคาเฉลี่ย 2 แสนบาท/ตร.ม. มีซัพพลายเหลือขายประมาณ 300 ยูนิต
ส่วนโครงการที่ตั้งอยู่ในซอยหรือถนนย่อย เช่น ซ.สวนพลู ซ.งามดูพลี ถ.จันทน์ ราคาเฉลี่ย 9 หมื่น-1.3
แสนบาท/ตร.ม. ซัพพลายเหลือขาย 800-1,000 ยูนิต



ด้านโครงการเปิดใหม่ในปีนี้มีเพียงแอชตัน สีลม
และโครงการใหม่ที่อาจจะมีการพัฒนาในอนาคต เชื่อว่าจะเป็นโครงการระดับซูเปอร์ไฮเอนด์
ถือเป็นตลาดคนละเซ็กเมนต์กับไนท์บริดจ์ ไพร์ม สาทร
จะเห็นได้ว่าออริจิ้นทำราคาต่ำกว่าตลาดเนื่องจากต้นทุนที่ดินไม่สูง ไม่เกิน 1 ล้านบาท/ตร.ว.
และเลือกออกแบบห้องชุดไซซ์เล็ก 24 ตร.ม. ต่างจากในทำเลนี้ที่มักจะพัฒนาห้องชุดไซซ์ 40-50
ตร.ม.

นายสิริพงศ์กล่าวต่อว่า โครงการนี้เน้นกลุ่มลูกค้าผู้บริหารระดับกลาง รายได้ 5
หมื่นบาท/เดือนขึ้นไป และนักลงทุนปล่อยเช่า ซึ่งคาดว่าจะได้รับผลตอบแทนค่าเช่าไม่ต่ำกว่า 6% ต่อปี