คอลัมน์ เยี่ยมโครงการ
โดย มิสเตอร์โฮม

กลางเดือน ก.ค. 59
เป็นฤกษ์เปิดเผยโฉมใหม่ห้องชุดนิวซีรีส์ของค่ายจัดสรรมหาชน "แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์" หรือ LPN


บริษัทนี้มีฉายาเจ้าพ่อคอนโดมิเนียมตลาดกลาง-ล่าง ราคา 1-3 ล้านบาท
มีการรีไซซ์หลายรอบจนเหลือห้องเล็กสุด 21.50 ตร.ม. ปีนี้
ไฮไลต์ก็มาถึงจุดเปลี่ยนด้วยการหันมาเล่นในเรื่อง "รีดีไซน์" นำเสนอห้องชุดไซซ์ 35 ตร.ม.
แต่ได้ฟังก์ชั่น 2 ห้องนอน ราคาทำให้ตาลุกได้ก็แล้วกัน เริ่มต้น 1.55
ล้านบาท



โดยเริ่มทดลองนำร่องโครงการแรกแบรนด์ลุมพินีวิลล์ สุขุมวิท 113
ทำเลอยู่กลางซอยวัดด่านสำโรง "มิสเตอร์โฮม" ตามไปเยี่ยมชมโครงการ
ในซอยวัดด่านฯถือว่าเป็นชุมชนดั้งเดิมที่มีความหนาแน่นตลอดซอย ทาง LPN เขาซื้อที่ดิน 15 ไร่
ขึ้นคอนโดฯโลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น จำนวน 6 ตึก รวม 1,514 ยูนิต มีให้เลือก 3 ไซซ์ เล็กสุด 22.50, 26
ตร.ม. แบบ 1 ห้องนอนเริ่ม 8.99 แสนบาท กับแบบ 2 ห้องนอนเริ่ม 1.55 ล้าน
มีให้เลือกไซซ์ 35-37 ตร.ม. มีที่จอดรถรวม 30% มูลค่า 1,700 ล้านบาท

เข้าประเด็นกันเลยดีกว่า
คอนโดฯ 2 ห้องนอน กดราคาขายเริ่มต้น 1.55 ล้านบาทถือว่าเจ๋ง
และคงเป็นโจทย์ให้คู่แข่งย่องมาสำรวจตรวจตราอย่างแน่นอน



ทั้งนี้ทั้งนั้นอย่าลืมว่าปกติ
ถ้าคอนโดฯ 1 ห้องนอนก็จะมี 1 ห้องน้ำ ถ้า 2 ห้องนอนก็จะมี 2 ห้องน้ำ
ในขณะที่การรีดีไซน์ครั้งนี้นำเสนอนวัตกรรม 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ


ผู้เฉลยโจทย์รีดีไซน์ได้ดีที่สุด คือ "พี่มีน-โอภาส ศรีพยัคฆ์" เอ็มดีของ LPN
ไขความลับให้ฟังว่า ปัจจุบันห้องชุด 1 นอนของบริษัทมีพื้นที่ใช้สอย 22 กับ 26 ตร.ม. ถ้าลูกค้าอยากได้ 2
นอน แปลว่าต้องซื้อ 2 ห้องแล้วมาคอมบายน์จะได้ห้องชุด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
แต่ราคาก็เบิ้ลเท่าตัว 1 ยูนิตราคา 1 ล้าน ซื้อ 2 ยูนิตแน่นอนว่าราคาต้องมี 2 ล้านบาทขึ้นไป
คำนวณกลับมาเป็นรายได้ คนซื้อจะต้องมี 6-7 หมื่นบาท/เดือน เพื่อผ่อนเงินกู้เดือนละ 1.4-1.5
หมื่นบาท

โจทย์ที่แทรกอยู่ตรงกลางคือ กำลังซื้อกลุ่มหนึ่งไม่อยากได้คอนโดฯจิ๋ว 22-26
ตร.ม.และอยากได้ 2 ห้องนอน โดยที่ยอมใช้ห้องน้ำห้องเดียว ราคาไม่ถึง 2 ล้าน และยิ่งมีดอกเบี้ยต่ำ ๆ
งวดผ่อนอาจเหลือเดือนละ 1 หมื่นบาทเท่านั้น

นำไปสู่การรื้อแบบปรับกว้าง x ยาวใหม่
จากมาตรฐานพื้นที่ใช้สอย 22 ตร.ม. แปลงห้อง 4.70x5.20 เมตร และ 26 ตร.ม. แปลงห้องขยับเป็น 5.20x5.20
เมตร หรือลึกมากขึ้นอีก 50 ซม.



นิวดีไซน์มีการลากไซซ์ห้องให้มีความกว้าง 7.65 เมตร ลึก 4.70 เมตร
รูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้ามากขึ้น
ทำให้การจับวางฟังก์ชั่นมีลูกเล่นได้เยอะขึ้น

ทำให้เพิ่มลูกเล่นฟังก์ชั่นหลัก 3 ส่วน
"ห้องนอน-โถงส่วนกลาง-ระเบียง" เริ่มจากฟังก์ชั่นห้องนอน ถ้าจับสังเกตให้ดี คอนโดฯที่ทำ 2
ห้องนอนมักจะมี 1 ห้องที่ไม่มีหน้าต่าง แต่เมื่อรีดีไซน์ให้มีความกว้าง 7.65 เมตรดังกล่าว
ทำให้กรุหน้าต่างได้ตลอดแนวความกว้างของห้อง

มีผลทำให้ห้องนอน 2 ห้องติดหน้าต่างทั้งหมด
รวมทั้งพื้นที่โถงส่วนกลางก็กรุหน้าต่างเต็มบาน ภายในห้องชุดจึงดูโปร่งโล่งขึ้นอีกเยอะ
กลบระดับเพดานที่สูงเพียง 2.40 เมตรได้เนียน ๆ


ส่วนมุมระเบียงเป็นอีกฟังก์ชั่นที่เห็นความแตกต่าง
เพราะสามารถตีทะลุทำให้เป็นฟังก์ชั่นที่ใช้งานได้จริงมากยิ่งขึ้น
วางตำแหน่งไว้ตรงบริเวณโถงส่วนกลางของห้อง มองจากภายในห้องก็เปิดวิวภายนอก
หรือจะไปยืนทำกิจกรรมโอเพ่นแอร์ก็ได้ทั้งนั้น

ข่าวล่ามาเร็ว เปิดขายได้ 1-2 เดือน
ผลตอบรับตามเป้าเป๊ะ ปิดการขายตึก D ไปแล้ว มีผลทำให้ราคาแบบ 2 นอน ปรับใหม่ขึ้นไปอยู่ที่ห้องละ 1.67
ล้าน กับแบบ 1 ห้องนอน ก็ปรับขึ้นเป็น 9.99 แสนบาท
โดยพ่วงโปรโมชั่นแถมแอร์+เฟอร์นิเจอร์

อาจเป็นเพราะแบบ 2 ห้องนอน มีสัดส่วนเพียง 5%
ของทั้งโครงการจึงระบายได้เร็ว ถ้าคิดว่าเริ่มสนใจตามไปดูวันนี้ยังทัน เพราะเขาวางแผนเปิดขายทีละ 1 ตึก
ครับผม