แสนสิริลงทุน 400 ล้านบาท เปิดคอมมูนิตี้มอลล์แห่งแรกของบริษัท ในพื้นที่ชุมชน T77 ย่านอ่อนนุช เน้นคอนเซ็ปต์แหล่งรวมร้านอาหารนานาชาติ ดึง ‘ฮับบ้า’ เปิดโคเวิร์กกิ้งสเปซ หวังตอบสนองลูกบ้านในโครงการ วางแผนศึกษาผลตอบรับ 3 ปีก่อนขยายสาขาถัดไป

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส
สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปัจจุบันชุมชน T77 (ที
77) ซอยอ่อนนุช ซึ่งเป็นแหล่งที่ตั้งโครงการของแสนสิริ 6 โครงการ ได้แก่ บลอคส์ สุขุมวิท 77, เดอะ เบส
สุขุมวิท 77, เดอะ เบส พาร์คเวสต์, ทาวน์เฮาส์ การ์เดนท์ สแควร์, เดอะ เบส พาร์ค อีสต์, ฮาสุ เฮาส์
และเตรียมเปิดตัวอีก 1 โครงการ คือ โมริ เฮาส์ เดือนส.ค.นี้



โดยรวมแล้วจะมีลูกบ้านกว่า
5,000 ครอบครัวอาศัยอยู่ในพื้นที่ 30 ไร่ และปีหน้าจะมีเพื่อนบ้านในพื้นที่ T77 เพิ่มเติม คือ
โรงเรียนนานาชาติ บางกอก เพรพ ซึ่งขยายแคมปัสใหม่ระดับมัธยมศึกษาเข้ามา และเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ พาร์ค
คอร์ท พัฒนาโดย บมจ.มั่นคงเคหะการ

ทำให้ตัดสินใจลงทุนก่อสร้างคอมมูนิตี้มอลล์ “ฮาบิโตะ”
มูลค่าการลงทุน 400 ล้านบาท ตั้งอยู่ภายในชุมชน T77
เนื่องจากเห็นว่าคอมมูนิตี้มอลล์จะเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกแก่ลูกบ้านได้มากขึ้น
และเป็นครั้งแรกของแสนสิริที่พัฒนาศูนย์การค้า



“เราพบว่าผู้อาศัยใน
T77 กลุ่มใหญ่เป็นฟรีแลนซ์ นักธุรกิจ เจ้าของกิจการเอสเอ็มอี ซึ่งทำงานได้จากที่บ้าน
ในห้องชุดของเขามีพื้นที่ 30 ตร.ม. และสิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดฯเองอาจยังไม่ตอบโจทย์พอ
จึงเป็นไอเดียสร้างคอมมูนิตี้มอลล์เพื่อให้อะไรที่เพิ่มมากขึ้นจากที่มีอยู่” นายอุทัยกล่าว



โดยฮาบิโตะเป็นอาคาร
3 ชั้น พื้นที่อาคาร 1 หมื่น ตร.ม. พื้นที่เช่า 5,000 ตร.ม. ประกอบด้วยร้านค้า 32 ร้าน และคิออสก์ 6
ร้าน คอนเซ็ปต์เน้นร้านอาหารนานาชาติ ขณะนี้มีผู้เช่าแล้ว 90% คาดว่าจะเปิดบริการได้เต็มรูปแบบเดือน
ส.ค.นี้ และมีผู้เช่าเต็มภายในเดือน ก.ย.59 มีไฮไลต์คือโคเวิร์กกิ้งสเปซ “ฮับบาโตะ” พัฒนาโดยฮับบ้า
พื้นที่ 700 ตร.ม. และร้านค้า/กิจการอื่น ๆ เช่น ร้านกาแฟทอมแอนด์ทอมส์ 24 ชม., ธ.ไทยพาณิชย์,
ร้านปิ้งย่างซารางเฮ พร้อมมีรถชัตเติลบัสรับ-ส่งระหว่างฮาบิโตะกับสถานีบีทีเอสอ่อนนุชทุก 20
นาที



คาดว่าจะมียอดผู้ใช้บริการต่อวันไม่ต่ำกว่า
5,000 คน มาจากลูกบ้านในโครงการเป็นหลัก และลูกค้าแวะจากภายนอกเพิ่มเติม เนื่องจากพื้นที่ T77
เป็นทางลัดที่มีรถยนต์ภายนอกผ่านวันละกว่า 2,000 ครั้ง

อัตราค่าเช่าพื้นที่ 750-1,500 บาท/ตร.ม.
คิดเป็นรายได้ปีละ 40 ล้านบาท คาดว่าคืนทุนได้ใน 12 ปี
แต่ทั้งนี้แสนสิริมองจุดประสงค์คอมมูนิตี้มอลล์เป็นการตอบโจทย์ความสะดวกสบายของลูกบ้าน
มากกว่าการมุ่งพัฒนาศูนย์การค้า เพราะยังคงแนวทางพัฒนาที่อยู่อาศัยเป็นหลัก
ไม่เน้นพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น



“โมเดลการเปิดคอมมูนิตี้มอลล์ในโครงการ
ต้องมีลูกบ้านในทำเลประมาณ 3,000 ครอบครัวขึ้นไป หากเป็นโครงการแนวราบต้องเป็นแหล่งชุมชนหมู่บ้านแสนสิริ
3-4 โครงการ หรือถ้าเป็นที่ดินติดถนนใหญ่ อาจมีลูกบ้านเพียง 500 ครอบครัวก็เพียงพอ
แต่ต้องมีลูกค้าภายนอกเข้ามาเสริม ดังนั้นต้องไม่มีคอมมูนิตี้มอลล์อื่น ๆ
ในทำเลเดียวกัน”

นายอุทัยกล่าวเสริมว่า โอกาสขยายธุรกิจรีเทลเพิ่มนั้นมีความเป็นไปได้
เพราะแสนสิริเริ่มจัดซื้อที่ดินขนาดใหญ่ขึ้น เพื่อก่อสร้างโครงการหลายแห่งในทำเลเดียว
จากเดิมที่มักจะเป็นที่ดินขนาดเล็ก แต่จะมีการขยายฮาบิโตะสาขาสองหรือไม่
จะประเมินความสำเร็จของฮาบิโตะในโครงการ T77 ก่อน ซึ่งน่าจะใช้เวลาประมาณ 3 ปี
และขณะนี้แสนสิริยังไม่มีชุมชนที่ขนาดใหญ่เพียงพอนอกเหนือจากโครงการ T77