|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| เอกซเรย์ NEW CBD พระราม 9-รัชดา จุดนัดพบคอนโด 6.6 หมื่น-1.7 แสน/ตร.ม. |
|
คอลัมน์ เล็งทำเล โดย มิสเซอร์เวย์
หากพูดถึงทำเลศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD หนึ่งในนั้นต้องมี "สี่แยกพระราม 9-รัชดาฯ" รวมอยู่ด้วย เพราะพร้อมสรรพทั้งรถไฟฟ้า ทางด่วน และรายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ไม่ว่าเซ็นทรัลพระราม 9 ฟอร์จูนฯ และเทสโก้ โลตัส
รวมถึงอาคารสำนักงาน และธุรกิจการเงินที่มาเติมความคึกคักให้รัศมีทำเลนี้เป็นดาวเด่นยิ่งขึ้น หลังมีอาคารตลาดหลักทรัพย์ฯแห่งใหม่ และสำนักงานเอไอเอเข้ามาเสริม ทำให้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจ-การเงินอย่างแท้จริง และจากปรากฏการณ์นี้จึงเป็นที่สนใจของดีเวลอปเปอร์หลายเจ้าเข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ในย่านนี้คึกคัก
บิ๊กแบรนด์แข่งผุดคอนโดฯ
"มิสเซอร์เวย์"ได้สำรวจโครงการคอนโดมิเนียมตลอดแนวเส้นทางแยกพระราม9-รัชดาฯรัศมีประมาณ1 กม.จากรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพระราม 9 พบว่ามีทั้งหมด 15 โครงการ แยกเป็นโครงการอยู่ระหว่างเปิดขาย 10 โครงการ และปิดการขาย 4 โครงการ มียูนิตเหลือขายประมาณ 533 ยูนิต และจะเปิดขายสิ้นปีนี้ 1 โครงการ จำนวน 2,237 ยูนิต
จุดสตาร์ตเริ่มต้นที่ "แยกพระราม 9" ไปตาม ถ.อโศก-ดินแดงประมาณ 300 เมตร พบโครงการของค่ายแสนสิริ "เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดาฯ" เป็นโครงการร่วมทุนกับบีทีเอส ซึ่งเป็นโครงการแรกและโครงการล่าสุดที่พัฒนาในย่านนี้และขายดี สามารถปิดการขายภายในวันพรีเซลวันที่ 25-26 มิ.ย.ที่ผ่านมา ซึ่งลูกค้าที่ซื้อมีทั้งจีน ฮ่องกง สิงคโปร์ และคนไทย เป็นคอนโดฯสูง 38 ชั้น 1 อาคาร 473 ยูนิต รูปแบบ 1-2 ห้องนอน ขนาด 27.50-50.25 ตร.ม. ราคา 4-10 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 1.7 แสนบาท/ตร.ม. จะตอกเข็ม ก.ย.นี้ เสร็จพร้อมโอนในปี 2562
ถัดมาเป็นคอนโดฯ "ศุภาลัย อโศก-รัชดาฯ" ของค่ายศุภาลัย ที่ปักธงก่อนใครในโซนนี้ อยู่ห่างจากสถานีพระราม 9 ประมาณ 450 เมตร สร้างเสร็จเมื่อปี 2555 ปัจจุบันปิดการขายไปแล้ว เป็นอาคารสูง 29 ชั้น 500 ยูนิต รูปแบบสตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน ขนาด 34-63.5 ตร.ม.
เยื้องกันเป็นโครงการ "เอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดาฯ" ของค่ายอารียา อยู่บน ถ.ดินแดงเช่นเดียวกัน ห่างจากสถานีพระราม 9 ประมาณ 600 เมตร เป็นอาคารสูง 29 ชั้น 543 ยูนิต รูปแบบ 1-2 ห้องนอน ขนาด 32-72 ตร.ม. ราคา 4.3-10.2 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ย 1.2-1.3 แสนบาท/ตร.ม. ขณะนี้เสร็จพร้อมเข้าอยู่ถึงชั้น 16 คาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งหมดภายใน ก.ค.นี้ มียอดจองแล้ว 60%
เมื่อข้ามมายังฝั่ง ถ.พระราม 9 ไปทางแยก อ.ส.ม.ท. ส่วนใหญ่เป็นโครงการของบิ๊กแบรนด์ ไม่ว่า "ไอดีโอ โมบิ พระราม 9" ของค่ายอนันดา อยู่ห่างจากสถานีพระราม 9 ประมาณ 100 เมตร สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ขณะนี้ขายหมดแล้วทั้งโครงการ หากต้องการซื้อต่อต้องติดต่อผ่านทางเอเย่นต์เท่านั้น โดยรายละเอียดสูง 28 ชั้น จำนวน 705 ยูนิต รูปแบบสตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน ขนาด 21-61 ตร.ม.
ติดกันเป็นคอนโดฯจากค่ายพฤกษา แบรนด์ "คอนโดเลต มิสท์ พระราม 9" ก่อสร้างเมื่อ พ.ย.ปีที่แล้ว มียอดจองแล้วกว่า 90% เป็นอาคารสูง 30 ชั้น 433 ยูนิต รูปแบบสตูดิโอ และ 1-3 ห้องนอน ขนาด 22-79 ตร.ม. ราคาขาย 3.79-14.85 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 1.55 แสนบาท/ตร.ม.
ถัดไปเป็น ค่ายเอพี (ไทยแลนด์) ส่งโครงการ "แอสปาย พระราม 9" ปักธงฝั่งตรงข้ามตึกยูนิลีเวอร์ สร้างแล้วเสร็จตั้งแต่ปี 2557 ขณะนี้ขายหมดแล้วแต่ยังมีห้องรีเซลที่ขายผ่านเอเย่นต์อยู่บ้าง เป็นอาคารสูง 23 ชั้น 663 ยูนิต รูปแบบ 1-2 ห้องนอน ขนาด 32-66 ตร.ม.
นักลงทุนจีนขึ้นตึกสูง 61 ชั้น
ที่น่าสนใจโครงการ "ทีซี รอยัล อโศก-พระราม 9" ของอสังหาฯนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ "บจ.ทีซี ดีเวลอปเมนท์" ออกแบบเป็นอาคารสูงถึง 61 ชั้น 2,237 ยูนิต รูปแบบสตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน ขณะนี้อยู่ระหว่างรอการอนุมัติผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) คาดว่าจะเริ่มสร้างและเปิดขายได้ในไตรมาส 4 นี้
เลยไปเป็นคอนโดฯของค่ายปรีชา กรุ๊ป แบรนด์ "พีจี พระราม 9" สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2554 มี 3 อาคาร สูง 15 ชั้น 1 อาคาร 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 900 ยูนิต รูปแบบสตูดิโอ 1-3 ห้องนอน ขนาด 29-99 ตร.ม. ยังเหลือขายทั้งโครงการประมาณ 12 ยูนิต ราคา 3.2-7.2 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 6.6-7.2 หมื่นบาท/ตร.ม.
ส่วนฝั่ง ถ.รัชดาภิเษก มุ่งหน้าไปรถไฟฟ้าใต้ดิน "สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ" ด้านหลังศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา มีเมกะโปรเจ็กต์ของค่ายแกรนด์คาแนลมูลค่าร่วม 1 แสนล้านบาท ผุด "ซุปเปอร์ ทาวเวอร์" สูง 125 ชั้น 615 เมตร ตึกสูงที่สุดในอาเซียน หลังก่อนหน้านี้บุกเบิก "เดอะแกรนด์ พระราม 9" ที่เนรมิตที่ดิน 73 ไร่ ให้ครบครันทั้งที่อยู่อาศัย สำนักงาน และศูนย์การค้ามาแล้ว
ถัดมามีค่ายพฤกษาปักหมุด "ไอวี่ แอมพิโอ" ห่างจากสถานีพระราม 9 ประมาณ 800 เมตร และห่างจากสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ 500 เมตร อยู่ตรงข้ามกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย สร้างเสร็จเมื่อต้นปี 2558 เป็นอาคารสูง 29 ชั้น 289 ยูนิต รูปแบบสตูดิโอ 1-2 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ขนาด 30-136 ตร.ม. เหลือขาย 5 ยูนิต ราคา 6.8-21 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 1.5 แสนบาท/ตร.ม.
ใกล้กันค่ายโนเบิล เปิดโครงการ "โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดาฯ" ห่างจากรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ 80 เมตร เป็นอาคารสูง 42 ชั้น 755 ยูนิต รูปแบบสตูดิโอ 1-2 ห้องนอน ขนาด 22-52 ตร.ม. ราคา 3.8-6.6 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 1.4-1.5 แสนบาท/ตร.ม. ขณะนี้มียอดจองแล้วกว่า 80% ซึ่งโครงการผ่านอีไอเอเมื่อเดือน ก.พ.ที่ผ่านมา และเริ่มก่อสร้างฐานรากแล้ว มีกำหนดแล้วเสร็จปี 2561
เอพียึดหัวหาดยาวถึงเพชรบุรี
มาดูฝั่งถนนมุ่งไปทางสถานีเพชรบุรี ห่างออกไป 400 เมตร ค่ายเอพี (ไทยแลนด์) ยึดหัวหาดถึง 2 โครงการ มีโครงการ "ริทึ่ม อโศก 1" มียอดจองแล้วกว่า 90% จะแล้วเสร็จพร้อมโอนเดือน ต.ค.นี้ เป็นคอนโดฯสูง 37 ชั้น 385 ยูนิต รูปแบบสตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน ขนาด 21.5-41.5 ตร.ม. ราคาขาย 3.4-6.8 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 1.5-1.6 แสนบาท/ตร.ม.
และโครงการ "ริทึ่ม อโศก 2" เป็นโครงการร่วมทุน ระหว่างเอพีและมิตซูบิชิ เอสเตท จากประเทศญี่ปุ่น เริ่มก่อสร้างตั้งแต่ปลายปี 2557 จะแล้วเสร็จ พ.ค. 2560 มียอดจองแล้วกว่า 92% อาคารสูง 30 ชั้น 346 ยูนิต รูปแบบสตูดิโอ 1-2 ห้องนอน ราคา 3.8-6.2 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 1.5 แสนบาท/ตร.ม.
ขณะที่ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการของค่ายชีวาทัยแบรนด์ "ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ อโศก" เป็นโครงการเก่าซื้อมาจาก "เอคิว เอสเตท" ชื่อ "เอคิว อาเรีย อโศก" มูลค่า 586 ล้านบาท เป็นอาคารสูง 29 ชั้น 315 ยูนิต รูปแบบ 1 ห้องนอนขนาด 28-34 ตร.ม. ขณะนี้เหลือเฉพาะห้องหลุดดาวน์ 10 ยูนิต จะเปิดขายเดือน ส.ค.นี้ ราคา 4-5 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 1.6-1.7 แสนบาท/ตร.ม.
ปิดท้ายที่ค่ายเอพี (ไทยแลนด์) ส่งโครงการใหม่ "ไลฟ์ อโศก" นับเป็นโครงการที่ 4 ของทำเลนี้ เริ่มก่อสร้างปลายปีที่แล้ว จะแล้วเสร็จในปี 2561 มียูนิตเหลือขาย 30 ยูนิต เป็นอาคารสูง 35 ชั้น 1,642 ยูนิต + 3 ร้านค้า รูปแบบสตูดิโอ 1-2 ห้องนอน ขนาด 24-54.5 ตร.ม. ราคา 3.5-7 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 1.3 แสนบาท/ตร.ม.
เป็นความเคลื่อนไหวล่าสุดของทำเลพระราม 9-รัชดาฯที่มีการพัฒนาใหม่ ๆ มาเติมเต็มไม่ขาดสาย |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 13-07-2559
|
|
|
|
|
