|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| อสังหาฯหนีคนจนกำลังซื้อฝืด Q1 แห่ผุดห้องชุด ตร.ม.ละ 1.5 แสน 42% |
|
คอลัมน์ ดาต้าเบส
"สุรเชษฐ กองชีพ" รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยสถิติคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ไตรมาส 1 ปี 2559 ว่า มีทั้งหมด 7,353 ยูนิต เพิ่มขึ้น 24% จากไตรมาส 4 ปี 2558 ที่มีจำนวน 5,961 ยูนิต
มองว่าเกิดจากมาตรการรัฐเพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ลดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง เหลืออย่างละ 0.01% ที่จะสิ้นสุดวันที่ 28 เม.ย. 2559 ทำให้ผู้ประกอบการรายกลาง-รายเล็กเล็งเห็นโอกาสทองในการเปิดขายโครงการ
โดยจะเห็นว่าห้องชุดที่เปิดตัวใน Q1/59 จำนวน 14 โครงการ 2,697 ยูนิต หรือคิดเป็น 37% ของตลาดไตรมาสนี้ พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายเล็กและรายใหม่ ในขณะที่รายใหญ่จะเน้นการระบายสต๊อกสร้างเสร็จ
นอกจากนี้ สังเกตได้ว่าโครงการ 68% เป็นโครงการที่เปิดตัวในพื้นที่เมืองชั้นใน และโครงการ 42% เปิดขายระดับราคา 1-1.5 แสนบาท/ตร.ม. เป็นระดับราคาที่เปิดขายมากที่สุด เนื่องจากผู้ประกอบการหลายรายยังกังวลกับกำลังซื้อระดับล่างที่หดตัวลง และมีอัตรารีเจ็กต์เรต (ถูกปฏิเสธสินเชื่อบ้าน) สูงขึ้น จึงเน้นเปิดขายโครงการที่ราคามากกว่า 1 แสนบาท/ตร.ม.มากขึ้นแทน
ในขณะที่ตลาดบ้านจัดสรร อาจยังไม่เห็นภาพการเปลี่ยนแปลงเปิดขายบ้านระดับราคาสูงขึ้น เพราะบ้านจัดสรรสามารถทยอยเปิดขายและก่อสร้างเป็นเฟสได้ และจับกลุ่มลูกค้าอยู่อาศัยจริง มีนักลงทุนน้อย ทำให้มีความเสี่ยงน้อยกว่า
แต่ทั้งนี้ ความคึกคักดังกล่าวไม่ใช่ปัจจัยที่สื่อให้เห็นว่าตลาดฟื้นตัว เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจไทยยังซบเซา ทำให้มีผลกระทบต่อความเชื่อมั่นในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย
"สุรเชษฐ" ยังกล่าวอีกว่า สำหรับตลาดอสังหาฯไตรมาส 2/59 คาดว่าจะทรงตัวต่อจากไตรมาส 1/59 โดยมีโครงการบ้านประชารัฐ ราคาที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 1.5 ล้านบาทต่อยูนิต สร้างความคึกคักให้ผู้ประกอบการที่มีสินค้าราคาดังกล่าวได้ระบายสต๊อก
แต่กังวลปัญหาหนี้ครัวเรือนอาจทำให้ลูกค้าบางรายถูกปฏิเสธสินเชื่อบ้าน ซึ่งต้องติดตามความเข้มงวดของธนาคารต่อเนื่อง คาดว่าครึ่งปีหลังปี′59 ตลาดอสังหาฯน่าจะเริ่มดีขึ้น ขึ้นอยู่กับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของรัฐ หากมีการลงทุนจะช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 23-04-2559
|
|
|
|
|
