|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ตลาดอสังหาฯ ภาคเหนือซัพพลายแน่น - "แม่สอด" บูมอาคารพาณิชย์ |
|
REIC สำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือ เชียงใหม่-เชียงราย-พิษณุโลก หน่วยเหลือขายขยับเพิ่ม 6-49% จับสัญญาณตลาดน้องใหม่ จ.ตาก อ.แม่สอด บูมรับเขตเศรษฐกิจพิเศษ ราคาอาคารพาณิชย์-ทาวน์เฮาส์พุ่งสูงกว่าบ้านเดี่ยว
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) หรือ REIC รายงานข้อมูลในการสัมมนา วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคเหนือ ได้แก่ จังหวัดเชียงใหม่ เชียงราย พิษณุโลก และตาก โดยเป็นข้อมูลจากการสำรวจ ณ สิ้นปี 2558 แยกข้อมูลรายจังหวัด ดังนี้
หน่วยเหลือขายเชียงใหม่ขยับขึ้น
จังหวัดเชียงใหม่มีโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 159 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 17,300 หน่วย เหลือขายประมาณ 7,050 หน่วย เพิ่มขึ้น 14% เทียบกับปีก่อนหน้าที่มี 145 โครงการ หน่วยในผัง 14,900 หน่วย เหลือขายประมาณ 6,200 หน่วย
หากแบ่งตามพื้นที่ พบว่าโครงการบ้านจัดสรรกระจายอยู่ใน 4 อำเภอหลัก คือ อำเภอสันกำแพง 34 โครงการ มีหน่วยในผัง 4,260 หน่วย (เหลือขาย 2,130 หน่วย) อำเภอเมืองเชียงใหม่ 33 โครงการ 2,930 หน่วย (เหลือขาย 1,220 หน่วย) อำเภอสันทราย 31 โครงการ 2,860 หน่วย (เหลือขาย 890 หน่วย) และอำเภอหางดง 30 โครงการ 3,750 หน่วย (เหลือขาย 1,530 หน่วย)
สำหรับโครงการอาคารชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขาย มี 53 โครงการ หน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 7,660 หน่วย มูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 23,580 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 3,280 หน่วย เพิ่มขึ้นประมาณ 6% เทียบกับปีก่อนหน้าที่มี 59 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 8,400 หน่วย เหลือขายประมาณ 3,100 หน่วย
แบ่งตามพื้นที่ พบว่าจากหน่วยในผังโครงการอาคารชุดทั้งหมด อยู่ในอำเภอเมืองเชียงใหม่มากถึง 46 โครงการ มีหน่วยในผัง 6,790 หน่วย เหลือขาย 2,840 หน่วย อยู่ในอำเภอสันทราย 3 โครงการ 550 หน่วย เหลือขาย 270 หน่วย อยู่ในอำเภอหางดง 2 โครงการ 180 หน่วยเหลือขาย 110 หน่วย ที่เหลือกระจายอยู่ในอำเภอแม่ริมและสารภี
เชียงรายสต็อกคอนโดโต 19%
จังหวัดเชียงรายมีโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 35 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 3,000 หน่วย มีมูลค่าโครงการการตามหน่วยในผังรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 9,000 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 1,800 หน่วย มูลค่าหน่วยเหลือขายรวมประมาณ 5,500 ล้านบาท เท่ากับปีก่อนหน้า
แบ่งตามพื้นที่ พบว่าโครงการบ้านจัดสรรกระจายอยู่ใน 4 อำเภอได้แก่ อำเภอเมืองเชียงราย 29 โครงการ มีหน่วยในผัง 2,600 หน่วย (เหลือขาย 1,600 หน่วย) อำเภอแม่สาย 4 โครงการ 320 หน่วย (เหลือขาย 190 หน่วย) อำเภอเชียงแสน 1 โครงการ 70 หน่วย (เหลือขาย 20 หน่วย) และอำเภอเชียงของ 1 โครงการ 14 หน่วย (เหลือขาย 10 หน่วย)
ด้านโครงการอาคารชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 11 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 2,000 หน่วย มูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 3,900 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 950 หน่วย มูลค่าหน่วยเหลือขายรวมประมาณ 1,800 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19% จากปีก่อนหน้า ที่มีหน่วยเหลือขายประมาณ 800 หน่วย โดยอยู่ในอำเภอเมืองเชียงรายทั้งสิ้น
ซัพพลายแน่นพิษณุโลก
จังหวัดพิษณุโลกมีโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ในระหว่างการขาย 35 โครงการ มีหน่วยในผังประมาณ 2,200 หน่วย เหลือขายประมาณ 1,070 หน่วย โดยอยู่ในอำเภอเมืองทั้งสิ้น โดยหน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้น 19% จากปีก่อนหน้าที่มี 31 โครงการ 1,900 หน่วย เหลือขายประมาณ 900 หน่วย
โครงการอาคารชุด 5 โครงการ มีหน่วยในผังประมาณ 1,120 หน่วย เหลือขายประมาณ 460 หน่วย โดยอยู่ในอำเภอเมืองทั้งสิ้น มีหน่วยเหลือขายเพิ่ม 49% เทียบกับปีก่อนหน้ามี 4 โครงการ 850 หน่วย เหลือขายประมาณ 310 หน่วย
ในตลาดจังหวัดพิษณุโลก ผู้ประกอบการซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีส่วนแบ่งการตลาดมากถึง 73% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด โดยผู้ประกอบการรายใหญ่จากส่วนกลางได้แก่ ซีพีแลนด์ และ เอพี
แม่สอดผุดอาคารพาณิชย์เพียบ
จังหวัดตากมีโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ในระหว่างการขาย 11 โครงการ มีหน่วยในผังประมาณ 230 หน่วย เหลือขายประมาณ 170 หน่วย โดยอยู่ในอำเภอเมือง 7 โครงการ 130 หน่วย อยู่ในอำเภอแม่สอด 4 โครงการ 100 หน่วย
ที่น่าสนใจคือ สัดส่วนตลาดบ้านจัดสรร เป็นบ้านเดี่ยว 45% ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์ 12% ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3-5 ล้านบาท อาคารพาณิชย์พักอาศัย 37% ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 5-7.5 ล้านบาท สังเกตได้ว่า ทั้งทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์พักอาศัยมีราคาสูงกว่าบ้านเดี่ยวเนื่องจากส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอแม่สอด ซึ่งเป็นอำเภอการค้าเขตชายแดนของจังหวัดตาก
ด้านโครงการอาคารชุด 5 โครงการ มีหน่วยในผังประมาณ 715 หน่วย เหลือขายประมาณ 300 หน่วย โดยอยู่ในอำเภอแม่สอดทั้งสิ้น |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 30-03-2559
|
|
|
|
|
