|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ปี′59คอนโดเปิดใหม่ชะลอตัว "เกรดเอ"แพงตามต้นทุนที่ดิน |
|
CBRE เผยปี′59 คอนโดฯเปิดใหม่ชะลอตัว ส่วนใหญ่เป็นแผนเลื่อนจากปีที่แล้ว ราคาคอนโดฯเกรดเอขยับขึ้นตามราคาที่ดิน คาดการณ์ห้องชุดไฮเอนด์ขายมือสองราคาเพิ่ม 7%
น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ซัพพลายคอนโดมิเนียมปี 2558 ย่านมิดทาวน์และชานเมืองมีคอนโดฯเปิดใหม่จำนวน 86 โครงการ รวม 47,567 ยูนิต และย่านกลางเมืองมีการเปิดตัวจำนวน 29 โครงการ รวม 9,410 ยูนิต
ในปี 2559 คาดว่าซัพพลายเปิดตัวคอนโดฯใหม่จะชะลอลงจากปีก่อน สังเกตจากการซื้อขายที่ดินเพื่อเตรียมพัฒนาโครงการช่วงปี"58 ชะลอลงไป และการเปิดโครงการใหม่ปีนี้ส่วนใหญ่เป็นแผนที่ชะลอเปิดตัวมาจากไตรมาส 3-4 ของปี 2558
น.ส.อลิวัสสากล่าวว่า สำหรับคอนโดฯทำเลกลางเมือง มองว่าเป็นโอกาสของผู้ประกอบการในการขึ้นราคาตามราคาที่ดินที่ขยับสูงขึ้นทุกปี มีทำเลสำคัญ คือ สุขุมวิท ราคาสูงสุด 1.7 ล้านบาท/ตร.ว. สูงขึ้น 15.7% ต่อปี สีลม/สาทร ราคาสูงสุด 1.5 ล้านบาท/ตร.ว. สูงขึ้น 14.1% ต่อปี และทำเลเพลินจิต/ลุมพินี ราคาสูงสุด 1.9 ล้านบาท/ตร.ว. สูงขึ้น 13.7% ต่อปี ทำให้ราคาคอนโดฯเปิดตัวใหม่สูงขึ้นตามต้นทุน ยกตัวอย่างทำเลสุขุมวิท คอนโดฯไฮไรส์ ราคา 3 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป
"ปีนี้ผู้ประกอบการน่าจะขึ้นราคาทุบสถิติต่อเนื่อง แต่แนะนำผู้ประกอบการหากจะพัฒนาโครงการ ตอนนี้ในตลาดเห็นได้ว่าซัพพลายห้องชุดไซซ์ใหญ่หาได้ยากมาก เป็นโอกาสถ้าหากจะเลือกพัฒนาสิ่งที่แตกต่างในตลาด ส่วนความท้าทายของปีนี้คืออาจจะขายช้าบ้าง เพราะกลุ่มนักลงทุนเก็งกำไรหายไปมากตามภาวะเศรษฐกิจ กลุ่มเรียลดีมานด์จะตัดสินใจซื้อช้ากว่า" น.ส.อลิวัสสากล่าวและว่า
ด้านตลาดคอนโดฯรีเซลคาดการณ์ราคาใน 2 ปี นับจากปี 2560-2561 มองว่าราคาโครงการไฮเอนด์เปิดใหม่จะเติบโต 6% ต่อปี แต่ราคาโครงการรีเซลเติบโต 7% ต่อปี เพราะมีซัพพลายจำกัดตามที่ดินที่น้อยลงทุกปี และโครงการที่แล้วเสร็จมีการโอนกรรมสิทธิ์แล้วระยะหนึ่ง และอาคารได้รับการดูแลอย่างดี จะทำให้ราคาสูงขึ้นเทียบเท่ากับราคาโครงการเปิดใหม่ในปีนั้น ๆ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 01-03-2559
|
|
|
|
|
