|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ขยายสิทธิการเช่าต่างชาติ 99 ปี (4) หวั่นนายทุนฮุบทำกำไร "เช่าช่วง" |
|
นานาทรรศนะสำหรับความพยายามขอให้แก้ไขกฎหมายเปิดทางให้ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินจาก30ปี ขยายเป็น 99 ปี "ประชาชาติธุรกิจ" สอบถาม "ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม" กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย ออกความเห็นแบบกลาง ๆ ว่า หากมีการแก้กฎหมายขยายระยะเวลาเช่าแก่ชาวต่างชาติ เป็นการดึงดูดให้ชาวต่างชาติเช่าที่ดินเพื่อลงทุนในไทยมากขึ้น
"แต่ข้อเสียแน่นอนว่าคนจะมองเหมือนไทยขายที่ดินให้ชาวต่างชาติเพราะเป็นระยะเวลาเช่าที่ยาวนานซึ่งเราก็ต้องมาชั่งน้ำหนักดูว่าประเทศชาติได้ประโยชน์แค่ไหน เศรษฐกิจไทยจะดีขึ้นหรือไม่ คุ้มค่ากับการให้สิทธิ์หรือเปล่า"
ส่วนในมุมประโยชน์ที่มีต่อวงการพัฒนาที่ดินของไทย มองว่าเป็นไปได้ที่มีบางบริษัทอาจสนใจพัฒนาโครงการแนวราบเพิ่มมากขึ้น เพื่อรองรับความต้องการให้ลูกค้าต่างชาติเช่าระยะยาวก็ได้ เนื่องจากสิทธิการเช่ายาวถึง 99 ปี นานเพียงพอที่จะทำให้รู้สึกเหมือนได้เป็นเจ้าของ นั่นหมายถึงทำให้พื้นที่ตลาดอสังหาฯมีมากขึ้นโดยอัตโนมัติ
แต่ถ้าเป็นคอนโดมิเนียม มองว่ามีการทำตลาดชาวต่างชาติอยู่แล้ว เนื่องจากชาวต่างชาติสามารถซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ได้ในสัดส่วน 49% อยู่แล้ว ดังนั้นการให้เช่า 99 ปี ไม่น่าจะเป็นตัวช่วยมากนัก
"ไตรเตชะ" ตบท้ายว่า หากรัฐบาลไทยต้องการแก้ไขกฎหมายนี้จริง ก็ควรทำประชาพิจารณ์ทั้งบุคคลที่เกี่ยวข้องวงการอสังหาฯ และประชาชนทั่วไป เพื่อเปิดรับฟังข้อมูลอย่างรอบด้าน
ด้าน "อรินฒม์ เหวียนระวี" กรรมการ บริษัท บจ.กรุงกวี ทายาทสนามกอล์ฟย่านรังสิต มองประเด็นนี้ในมุมที่ค่อนข้างระแวดระวัง เพราะเห็นตัวอย่างจาก สปป.ลาว ที่เปิดให้ชาวต่างชาติเช่าที่ดินระยะยาว โดยมีข้อมูลจากคอลลิเออร์ส (ประเทศไทย) ระบุว่า รัฐบาลลาวให้สิทธิการเช่าบนที่ดินของรัฐ 50 ปี, ที่ดินเอกชน 20 ปี และเขตเศรษฐกิจพิเศษ สูงสุด 450 ปี
สิ่งที่เกิดขึ้นคือมีนักลงทุนชาวจีนเข้าไปเช่าที่ดินลงทุน ปรากฏว่ามีการแบ่งแปลงบางส่วนปล่อยเช่าช่วงต่อเพื่อทำกำไร บางรายอาจขยับราคาขึ้นไปเท่าตัว ประเด็นเช่นนี้ทำให้ถูกกังขาถึงความเหมาะสมที่นายทุนจะเข้ามาสัมปทานเช่าแล้วปล่อยเช่าต่อเช่นนี้
"ผมมองเรื่องนี้เป็นดาบสองคมถ้าจะแก้กฎหมายขอแนะนำให้ดูตัวอย่างในลาวเพื่อกำหนดข้อบังคับกฎหมายให้รัดกุมที่สุด" มุมที่ไม่ควรมองข้ามของอรินฒม์ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 27-02-2559
|
|
|
|
|
