|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| พลัสฯชี้ตลาดอสังหาฯปี′59 ยังไม่ฟื้นไข้-ดึงเศรษฐีกระจายพอร์ตลงทุนต่างประเทศ |
|
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ โบรกเกอร์ในเครือบมจ.แสนสิริ มองตลาดอสังหาฯปี 2559 เติบโตไม่เกิน 5-10% เนื่องจากเศรษฐกิจโลกผันผวน ส่งออก-เกษตรไทยยังซบ ส่งผลกำลังซื้อตลาดล่างต่ำ-รีเซลชะงัก บริษัทตั้งเป้าโตเท่าตลาด 10% เน้นตลาดบนต่อเนื่อง-จูงมือเศรษฐีลงทุนนิวยอร์ก
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือบมจ.แสนสิริ เปิดเผยสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2559 ว่า คาดการณ์ว่าน่าจะเติบโตได้ 5-10% เท่ากับปีก่อน หรืออาจต่ำกว่า เพราะมีปัจจัยลบหลายประการ ได้แก่
1)ความผันผวนทางเศรษฐกิจระดับโลก จากนโยบายการเงินประเทศมหาอำนาจทางเศรษฐกิจ เช่น สหรัฐฯ ญี่ปุ่น จีน 2)ภาคธุรกิจหลักของไทยยังซบเซา จากราคาพืชผลเกษตรตกต่ำ ปัญหาการทำประมงผิดกฎหมายไอยูยูที่ทำให้มูลค่าการส่งออกลดลง 3)หนี้ครัวเรือนยังสูง และไม่มีสัญญาณบวกในกลุ่มตลาดกลางถึงล่าง
ซึ่งปัญหาเศรษฐกิจตกต่ำ ส่งผลต่อเนื่องถึงกำลังซื้อในตลาดรีเซลด้วย โดยปีที่ผ่านมาตลาดอสังหาฯรีเซลมีมูลค่าลดลง ในส่วนของพลัส พร็อพเพอร์ตี้เองลดลง 15% ในปี 2557 มีมูลค่าขาย 4,700 ล้านบาท จำนวน 570 ยูนิต ปี 2558 ลดเหลือ 4,000 ล้านบาท 500 ยูนิต และเชื่อว่าปีนี้สถานการณ์ตลาดรีเซลจะยังทรงตัว อย่างไรก็ตามพบว่าห้องชุดหลายโครงการที่พลัสฯบริหารสินทรัพย์ให้มีมูลค่าขายเพิ่มขึ้น
นายภูมิภักดิ์กล่าวว่า ด้านรายได้ของบริษัทฯ ปีที่ผ่านมามีรายได้ 965 ล้านบาท แบ่งเป็นจากธุรกิจบริหารสินทรัพย์ (ตัวแทนซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาฯ) 45% และธุรกิจบริหารโครงการพักอาศัย 55% และตั้งเป้ารายได้ปีนี้ เติบโต 10% เพิ่มขึ้นเป็น 1,060 ล้านบาท โดยเติบโตควบคู่กันทั้งสองธุรกิจหลัก
และยังคงเน้นงานตัวแทนขายคอนโดฯแสนสิริซึ่งเป็นคอนโดฯระดับบน ปีที่ผ่านมาสามารถปิดการขายได้ 4 โครงการ มูลค่า 1.2 หมื่นล้านบาท และเป็นตัวแทนขายคอนโดฯของบริษัทอื่นๆ อีก 5-7 โครงการ สร้างยอดขายประมาณ 1 หมื่นล้านบาท สำหรับปี 2559 ตามแผนงานของบมจ.แสนสิริ จะเปิดขายคอนโดฯ 11 โครงการมูลค่า 3.5 หมื่นล้านบาท ซึ่งพลัสฯเป็นตัวแทนขายทั้งหมด และคาดว่าจะมีโครงการใหม่ๆ ของบริษัทอื่นอีก 5-7 โครงการเช่นเดิม
ด้านงานบริหารโครงการที่พักอาศัย ปี 2558 มีโครงการที่รับบริหารฯ 185 โครงการ เพิ่มขึ้นจากปี 2557 ที่มี 161 โครงการ โดย 80% เป็นโครงการของบมจ.แสนสิริ คาดว่าปีนี้จะมีเพิ่มเติมอีก 10-20 โครงการ โดยเน้นคุณภาพการบริหารโครงการสำหรับตลาดระดับกลางถึงบนที่มีค่าส่วนกลางตั้งแต่ 45-100 บาท/ตร.ม.
นอกจากนี้ นายภูมิภักดิ์กล่าวว่า จะรุกตลาดต่างประเทศต่อเนื่อง หลังจับมือเป็นพันธมิตรกับโบรกเกอร์คอร์โคราน (Corcoran Group Estate) ในนิวยอร์ก สหรัฐฯ และโบรกเกอร์ดับเบิลยู เอช เบเกอร์ (WH Baker) ในลอนดอน สหราชอาณาจักร นำนักลงทุนไทยลงทุนอสังหาฯในนิวยอร์กและลอนดอน ซึ่งปีที่ผ่านมามีลูกค้าลงทุนในนิวยอร์กแล้วกว่า 10 ราย มูลค่าลงทุนประมาณ 2,000 ล้านบาท คิดเป็น 5% ของพอร์ตรายได้ธุรกิจตัวแทนขาย คาดว่าปีนี้จะนำนักลงทุนซื้ออสังหาฯต่างประเทศได้อีก 2,000 ล้านบาท
"ตลาดนิวยอร์กมีความน่าสนใจเพราะผลตอบแทนค่าเช่าประมาณ 4% และการันตีได้ว่ามีผู้เช่าแน่นอนเพราะเป็นเมืองที่มีคนย้ายเข้าอยู่สม่ำเสมอ ส่วนตลาดลอนดอนอาจจะได้ผลตอบแทนต่ำกว่าคือประมาณ 2-3% แต่ตลาดนี้เน้นกลุ่มลูกค้าที่มีบุตรหลานเรียนในลอนดอนซื้อเพื่อให้บุตรหลานพักอาศัย และรีเซลเมื่ออสังหาฯมีมูลค่าเพิ่มขึ้น"
"เมื่อเศรษฐกิจผันผวนจะส่งผลต่อการตัดสินใจในการลงทุน นักลงทุนจะเลือกแบ่งสัดส่วนการลงทุนมาในสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงต่ำซึ่งเป็นผลบวกต่อโครงการอสังหาฯระดับบน รวมถึงการขยายลงทุนในต่างประเทศเป็นการช่วยกระจายความเสี่ยงได้" นายภูมิภักดิ์กล่าว |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 16-02-2559
|
|
|
|
|
