|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| มั่นคงฯปรับธุรกิจทำอสังหาฯเพื่อเช่า-ขายแลนด์แบงก์ เล็ง 5 ปีรายได้แตะ 1 หมื่นล้าน |
|
มั่นคงเคหะการ ยุค "สุเทพ วงศ์วรเศรษฐ" รื้อโครงสร้างธุรกิจ เพิ่มรายได้จากอสังหาฯให้เช่า มองยาว 5 ปี กำไร 900 ล้านบาท รายได้ 1 หมื่นล้านบาท ตัดขายแลนด์แบงก์ไม่จำเป็น 2,000 ล้านบาท พับแผนโครงการแนวสูง ปี 2559 ประเดิม 5 โครงการ 3,200 ล้านบาท
นายสุเทพ วงศ์วรเศรษฐ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยแผนบริษัทหลังเข้าซื้อกิจการจากตระกูลตั้งมติธรรมเมื่อปีที่ผ่านมาว่า จากการวิเคราะห์โครงสร้างธุรกิจของมั่นคงฯ ตัดสินใจปรับโครงสร้างใหม่ ได้แก่ 1)เน้นพัฒนาโครงการแนวราบเท่านั้น เนื่องจากมั่นคงฯและแบรนด์ชวนชื่นถือเป็นที่รู้จักและยอมรับในตลาด ทีมงานมีความเชี่ยวชาญอยู่แล้ว เป็นจุดแข็งที่ควรรักษาไว้ต่อไป ส่วนโครงการแนวสูงยังไม่อยู่ในแผนงาน 5 ปี เพราะมองว่ายังไม่เชี่ยวชาญ และต้องใช้เวลานาน 1-2 ปีในการรับรู้รายได้
2)ตัดขายแลนด์แบงก์ที่ไม่ตรงตามนโยบายบริษัท เช่น ที่ดินที่เหมาะกับพัฒนาคอนโดฯ ที่ดินที่อยู่นอกกทม.และปริมณฑล มูลค่าประมาณ 2,000 ล้านบาท โดยปีที่ผ่านมาได้ขายที่ดินไปแล้วบางส่วน มูลค่าประมาณ 1,000 กว่าล้านบาท
3)เพิ่มสัดส่วนกำไรสุทธิ อสังหาฯให้เช่า 50:50 อสังหาฯเพื่อขาย เนื่องจากบริษัทควรมีรายได้ recurring income หมุนเวียนในการลงทุนพัฒนาโครงการเพื่อขาย โดยส่วนนี้ตั้งแต่ปี′58 บริษัทเข้าซื้อกิจการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ซึ่งประกอบกิจการให้เช่าที่ดิน โรงงาน คลังสินค้า ในพื้นที่บางกอกฟรีเทรดโซนทำเลบางนา กม.19 ขนาดที่ดินเกือบ 700 ไร่ และเตรียมพัฒนาโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ "พาร์ค คอร์ท" มูลค่ารวม 3,500 ล้านบาท ทำเลซอยสุขุมวิท 77
โดยการปรับโครงสร้างธุรกิจ มีเป้าหมายระยะ 5 ปี เพื่อสร้างอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ROE) ให้ได้ 15% หรือคิดเป็นกำไรสุทธิประมาณ 900 ล้านบาท ดังนั้นมองว่าบริษัทจะสร้างรายได้ประมาณ 1 หมื่นล้านบาทเพื่อให้ได้กำไรตามเป้าหมาย
ด้านนายวรสิทธิ์ โภคาชัยพัฒน์ รักษาการกรรมการผู้จัดการ บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เป้าหมายการเปิดโครงการปีนี้ทั้งหมด 5 โครงการ มูลค่า 3,200 ล้านบาท ประกอบด้วย ชวนชื่น แกรนด์ เอกชัย-บางบอน4 บ้านเดี่ยวราคา 8-10 ล้านบาท จำนวน 91 ยูนิต มูลค่า 700 ล้านบาท, ชวนชื่น แกรนด์ ราชพฤกษ์ บ้านเดี่ยวราคา 8-10 ล้านบาท จำนวน 110 ยูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาท, ทาวน์เฮ้าส์ราคา 2 ล้านบาท 2 โครงการ โครงการละ 500 ล้านบาท ทำเลกทม.โซนตะวันตก บริเวณเซ็นทรัล เวสต์เกต และบ้านแฝด 1 โครงการ ราคาประมาณ 4-5 ล้านบาท มูลค่า 500 ล้านบาท ซึ่งกำลังจัดซื้อที่ดินใหม่
โดยโครงการบ้านเดี่ยวทั้ง 2 แห่งถือเป็นระดับกลางบนของมั่นคงฯ เลื่อนเปิดตัวมาจากปีก่อน ส่วนโครงการแนวสูง 2 แห่งที่สุขสวัสดิ์และพระราม8 บริษัทได้ขายแลนด์แบงก์ไปแล้ว ตามนโยบายมุ่งพัฒนาแนวราบเท่านั้น
นายวรสิทธิ์กล่าวว่า ยอดขายปี 2558 อยู่ที่ 2,500 ล้านบาท ปี 2559 ตั้งเป้าเติบโต 15% เป็น 2,875 ล้านบาท และรับรู้รายได้ปี′58 คาดการณ์อยู่ที่ 3,800 ล้านบาท ตั้งเป้าปี′59เติบโต 8% รับรู้รายได้ 4,100 ล้านบาท
ส่วนการลงทุนอสังหาฯเพื่อเช่า โครงการพาร์ค คอร์ท มูลค่า 3,500 ล้านบาท เป็นอาคาร 7 ชั้น อาคารละ 14 ยูนิต แบ่งเป็นเฟส A 5 อาคาร และเฟส B 8 อาคาร รวม 13 อาคาร 182 ยูนิต ไซซ์ห้อง 260 ตร.ม. 3 ห้องนอน จะทยอยก่อสร้างเฉพาะเฟส A ก่อนในปี 2559-2560 คาดหวังลูกค้าชาวต่างชาติ 500 รายที่มีบุตรหลานศึกษาในโรงเรียนนานาชาติบางกอก เพรพ ซึ่งกำลังจะย้ายเข้ามาตั้งอยู่ในซ.สุขุมวิท 71 ในปี 2560 เบื้องต้นคาดอัตราปล่อยเช่า 1 แสนบาท/เดือน
ด้านบางกอกฟรีเทรดโซน เนื้อที่เช่า 698 ไร่ มีการเซ้งระยะยาวแล้ว 200 ไร่ พัฒนาเพื่อเช่าแล้ว 139 ไร่ กำลังก่อสร้างพัฒนาอีก 14 ไร่ และที่ดินเหลือรอการพัฒนา 344 ไร่ ซึ่งส่วนนี้จะเริ่มสร้างรายได้ให้บริษัทตั้งแต่ปีนี้ คิดเป็น 8.5% ของรายได้คาดการณ์ของทั้งบริษัท |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 02-02-2559
|
|
|
|
|
