คอลัมน์ เยี่ยมโครงการ โดย มิสเตอร์โฮม

อะไรจะดีไปกว่าเป็นเจ้าของห้องชุดติดห้างสรรพสินค้า จะกินข้าว
ดูหนัง ฟังเพลง แค่เดินไปนิดเดียวเท่านั้น
แถมยังเป็นคอนโดมิเนียมในเครือเซ็นทรัลพัฒนาอีกต่างหาก

วันนี้ "มิสเตอร์โฮม"
ดอดไปคุยกับ "ร.อ.กรี เดชชัย" ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ฝ่ายพัฒนาโครงการพิเศษ
บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา เล่าคอนเซ็ปต์ให้ฟังว่า
เครือเซ็นทรัลต้องการเพิ่มโอกาสต่อยอดรายได้ให้กับห้างสรรพสินค้าซึ่งเป็นธุรกิจหลัก
จึงปิ๊งไอเดียนำที่ดินรอบห้างมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งอาจเป็นได้ตั้งแต่คอนโดฯ บ้านเดี่ยว
ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ โดยมีจุดแข็งด้านทำเลเป็นสำคัญ



โจทย์หลักคือ
"โปรดักต์ต้องชนะขาด..." หลังศึกษาตลาดมานาน 2 ปี "ซีพีเอ็น
เรสซิเดนซ์" บริษัทลูกของเซ็นทรัลพัฒนาก็ได้ฤกษ์เบิกโรงปีวอกพาเหรดขนแบรนด์
"เอสเซ็นท์" (ESCENT) 3 โครงการ 3 หัวเมืองในชียงใหม่-ระยอง-ขอนแก่น
จุดเยี่ยมชมเลือกทำเลใกล้กรุงเทพฯ ก็เลยลงตัวที่ จ.ระยอง

ทั้งนี้ คอนโดฯเอสเซ็นท์
ตั้งอยู่ด้านหลังห้างเซ็นทรัลพลาซา ระยอง ออกแบบเป็นอาคารชุดไฮไรส์ 26 ชั้น บนที่ดิน 3 ไร่ จำนวน 419
ยูนิต ดีไซน์กินขาดตั้งแต่บนดิน เพราะสนามหญ้าทำเป็นคอนทัวร์ (เนินสูง ๆ ต่ำ ๆ)
เห็นบอกว่าจะถมสูง 2 เมตร เวลาเดินออกจากคอนโดฯ จะให้ฟีลลิ่งเดินลงจากเนินไปเข้าห้าง ว้าว
!



ตัวห้องชุดก็ดีไซน์ใหม่ ยืดความยาวออกถึง 7.6 เมตร ความกว้าง 4 เมตรเศษ
เป็นเหตุผลที่ทำให้แบ่งแปลงได้น้อยลง สูงขนาดนี้ก็เลยมีแค่ 400 ห้องนิด ๆ ดังนั้น
ราคาก็ตั้งให้พรีเมี่ยมกว่าคู่แข่ง เพราะแบ่งแปลงได้น้อยกว่านี่เอง

ไซซ์ห้องชุดมีตั้งแต่ 23-42
ตร.ม. ตัวหลักที่ขายดิบขายดีไซซ์ 31 ตร.ม. ฟังก์ชั่นพรีเมี่ยมของเขามีหลายจุด เช่น เพดานในห้องสูง 2.55
เมตร ระเบียงเพิ่มเป็น 3 เมตร บานหน้าต่างกว้าง 1.7 เมตร (แบบนี้เทกวิวได้เต็มสายตา) ครบทั้งห้องนอน
ลิฟวิ่งรูม ห้องครัว ห้องน้ำปูท็อปหินสังเคราะห์ ติดแอร์ไดกิ้นให้ 2 ตัว
ยอมเพิ่มต้นทุนหันแอร์ให้เป่าลมที่ทำให้กระจายได้ทั่วห้อง ติดตั้งยากขึ้น แพงขึ้น
แต่อยู่อาศัยจริงแล้วคาดว่าจะมีความสุขขึ้นอีกโข



และเนื่องจากขายในคอนเซ็ปต์
"ฟูลลี่เฟอร์นิช" แปลว่าตกแต่งพร้อมอยู่ วัสดุและเฟอร์นิเจอร์เกรดพรีเมี่ยม
ตั้งแต่พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.จากเอสซีจี เจาะฝ้าติดไฟดาวน์ไลต์ ตู้เสื้อผ้า-ตู้เก็บของบิลต์อิน
โครงเตียง โซฟา โต๊ะเก้าอี้ทานอาหารโดยแบรนด์ดัง "อินเด็กซ์+เอสบี" ชุดครัวเม็กซ์
สุขภัณฑ์คอตโต้

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางถ้าเสร็จคงจะสวยบาดใจ เป็นดีไซน์ที่ C&D (Copy &
Development) มารีน่า เบย์แซนด์ โรงแรมดังของสิงคโปร์ อาทิ สระว่ายน้ำลอยฟ้า สกายการ์เด้น
เป็นต้น

ไฮไลต์น่าจะเป็นกลยุทธ์พัฒนาโครงการ เพราะ 1 ห้างในเครือเซ็นทรัลมีเพียง 1
คอนโดฯเท่านั้น หมดแล้วหมดเลย