คอลัมน์ เยี่ยมโครงการ โดย มิสเตอร์โฮม

นานทีปีหนจะแวะมาดูโครงการโฮมออฟฟิศบ้าง
เพราะอสังหาฯตระกูลนี้มีไม่เยอะในท้องตลาด วันนี้จึงเลือกมาย่านที่นับว่าเป็นโฮมออฟฟิศยุคบุกเบิกของ
กทม. นั่นคือ "ทาวน์อินทาวน์" พบโครงการจากค่ายเอพี "ดิสทริค ศรีวรา"
แบรนด์น้องใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวเมื่อกลางปีที่ผ่านมา
แต่ยังพอมียูนิตเหลือให้เลือกสรร

ว่ากันเรื่องของทำเลที่ตั้งโครงการก่อน
เพราะคนจะทำมาค้าขายต้องคำนึงเรื่องเดินทางสะดวกเป็นหลัก "โครงการดิสทริค ศรีวรา"
ตั้งอยู่บน ถ.ศรีวรา ซึ่งเป็นถนน 4 เลนขนานกับ ถ.เลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา เชื่อมตั้งแต่ ซ.รามคำแหง 21
ถึง ถ.อินทราภรณ์ ติดกับ "ทาวน์อินทาวน์" ย่านโฮมออฟฟิศเก่านั่นเอง



จุดที่ตั้งห่างจาก
ถ.เลียบด่วนฯ 300 เมตร ถือว่าสะดวกสำหรับการเดินทางโดยรถยนต์ เลี้ยวเข้าซอยไม่ไกลก็ถึง
หรือจะเดินทางจากฝั่ง ถ.รามคำแหงก็สามารถเลี้ยวเข้าได้ทาง ซ.รามคำแหง 39
แต่ใครที่เดินทางมาด้วยรถสาธารณะน่าจะยากสักหน่อย ทางเซลส์ประจำโครงการแนะนำว่า
สามารถมาทางเรือคลองแสนแสบลงท่าเรือวัดเทพลีลา ต่อรถสองแถวเข้ามาที่โครงการได้
ส่วนสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด คือแอร์พอร์ตลิงก์ สถานีรามคำแหง อยู่ห่างประมาณ 5-6
กม.

สำหรับรายละเอียดของโครงการ ฟังจากการบรรยายของพนักงานขาย โครงการสร้างบนที่ดินขนาด 6 ไร่
จำนวน 36 ยูนิต มูลค่าโครงการ 870 ล้านบาท ถือว่าโครงการไม่ใหญ่มาก จัดวางเรียงเป็น 2
แถวซ้ายขวาลึกเข้าไป 250 เมตร ถนนกว้าง 9 เมตร พร้อมที่กลับรถ 3 จุด เรื่องความปลอดภัยมี รปภ.ส่วนกลาง
และกล้องวงจรปิด 11 ตัว รั้วโครงการสูง 5 เมตร แต่รั้วบ้านไม่มีเพื่อให้รถเข้าออกออฟฟิศได้สะดวก
เสาไฟฟ้ามีฝั่งซ้ายฝั่งเดียว ฝั่งขวาจึงดูจะภาษีดีกว่าเพราะไม่มีอะไรบัง แถมยังหันหน้ารับแดดเช้า
ยามบ่ายจะไม่ร้อนมาก



ตัวอาคารเป็นบ้านแฝดคอนเซ็ปต์ "ครีเอทีฟ ออฟฟิศ"
เพราะขายบ้านเปล่า ไม่มีการตกแต่งแบบฟูลออปชั่นมาให้ นอกจากสุขภัณฑ์ห้องน้ำโคห์เลอร์ แอร์ไดกิ้น ไฟนีออน
และท่อร้อยสายไฟ เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถจัดฟังก์ชั่นออฟฟิศได้เอง
ส่วนดีไซน์ตกแต่งอาคารภายนอกและภายในสไตล์ลอฟต์ คือเป็นบ้านสีเทา-ดำ ภายในเป็นปูนเปลือยทั้งหมด
ไม่ติดตั้งฝ้าเพดาน โชว์ท่อร้อยสายสีดำ และไม่มีเสา

ตัวบ้านมี 3 ไทป์ ทั้งหมดสูง 4 ชั้น
หน้ากว้างมีแบบ 11 เมตร และ 13 เมตร พื้นที่ใช้สอย 461-542 ตร.ม. โดยแบบบ้านไทป์กลาง ขนาด 490 ตร.ม.
ที่มิสเตอร์โฮมเข้าชม สามารถจุพนักงาน 30 คนได้สบาย ๆ

ส่วนฟังก์ชั่นบ้าน จัดแบบได้ลงตัว
ชั้นล่างแบ่งครึ่งหนึ่งเป็นที่จอดรถ 6 คัน (ซ้อนคัน) อีกครึ่งหนึ่งเป็นผนังกระจก
เหมาะเป็นส่วนล็อบบี้รับแขกของร้าน ขึ้นไปชั้นสองเป็นพื้นที่เปิดโล่ง ห้องน้ำแยกชาย-หญิง 2 ห้อง
เพดานสูง 3.2 เมตร (ชั้นอื่น ๆ สูง 2.8 เมตร)

ชั้น 3 เป็นพื้นที่โล่งเหมือนชั้น 2 ห้องน้ำ 2
ห้องเช่นเดียวกัน แต่เพิ่มระเบียงเล็กด้านข้างบ้าน พอให้ออกไปยืนรับลมแก้ง่วงได้ ชั้น 4
เป็นชั้นเดียวที่มีฝ้าเพดาน กันส่วนมุมหนึ่งเป็นระเบียงขนาดพอวางโต๊ะเก้าอี้ไว้จิบกาแฟได้หนึ่งชุด
พร้อมห้องน้ำซึ่งเป็นห้องเดียวที่มีฝักบัวอาบน้ำให้ เผื่อต้องนอนค้างออฟฟิศ
นอกจากนี้ยังมีบันไดหนีไฟตามกฎหมายให้ด้วย



อ้าว ! แล้วส่วนพักอาศัย อย่างห้องนอน ห้องนั่งเล่น
หายไปไหน คำตอบคือ ไม่มีนะจ๊ะ เพราะถึงจะชื่อโฮมออฟฟิศ แต่ที่จริงคือออฟฟิศ 100% แต่ถ้าจะดัดแปลงชั้น 4
เป็นส่วนพักอาศัยก็พอไหวเพราะมีห้องน้ำฝักบัวให้แล้ว

บ้านตัวอย่างของทางเอพี
ตกแต่งเป็นแรงบันดาลใจไว้ให้ ทั้งเป็นออฟฟิศทั่วไปวางโต๊ะยาวแบบโคเวิร์กกิ้งสเปซ ห้องเสื้อดีไซเนอร์
ครีเอทีฟสตูดิโอ ส่วนลูกบ้านที่ซื้อจริงเข้าอยู่จริงแล้ว มีทั้งบริษัทสถาปนิก เสื้อผ้า อาหารและยา
ทางเซลส์บอกว่า โครงการไม่ได้มีข้อห้ามดำเนินธุรกิจอะไร
นอกจากห้ามติดตั้งเครื่องจักรใหญ่เพราะโครงสร้างบ้านไม่ได้จัดไว้รองรับ
และอาจทำให้เกิดมลพิษทางเสียงแก่ลูกบ้านอื่นได้

ฟังมาทั้งหมดทั้งมวล สนนราคาเริ่มต้น
22.9 ล้านบาท เหลือ 9 ยูนิตสุดท้าย ถือว่าราคาสูงพอสมควร เทียบกับโครงการใกล้เคียงที่เปิดขายราคา 6
ล้านกว่าบาท แต่ "ดิสทริค ศรีวรา" ชูจุดขาย ทำเลดีกว่า หน้ากว้างมากกว่า
พื้นที่ใช้สอยให้เต็มพิกัด

ส่วนราคาคุ้มค่าการลงทุนหรือเปล่า
ต้องไปพิสูจน์ด้วยตัวเอง