|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| "ศุภาลัย-เอพี-สัมมากร"ลุยตลาดบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์เต็มสูบรับปีวอก |
|
เปิดศักราชปีวอก อสังหาฯบุกแนวราบเต็มสูบ "ศุภาลัย" เบ่งพอร์ตบ้านโต 20% เน้นเจาะเรียลดีมานด์ราคา 2.5-7 ล้าน "สัมมากร" ซุ่มผุดทาวน์เฮาส์โครงการแรก 2-3 ล้าน "เอพีฯ" เล็ง 3 ทำเลย่านเลียบด่วน พระราม 2 จรัญสนิทวงศ์ ผุดทาวน์เฮาส์แพงหลังละ 15-20 ล้าน
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า แนวโน้มปีนี้โครงการแนวราบน่าจะเติบโตได้ดี เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจไม่เอื้อให้กับนักลงทุนเก็งกำไรคอนโดมิเนียม ผู้ประกอบการต้องพึ่งพาลูกค้าเรียลดีมานด์ ทำให้การลงทุนบ้านแนวราบตอบโจทย์ธุรกิจได้มากกว่า โดยบริษัทเตรียมเปิดตัวบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ สูงกว่าปี 2558 ประมาณ 20% จากปีที่แล้วที่มีการเปิดตัวแนวราบ 19 โครงการ มูลค่ารวม 18,160 ล้านบาท
สำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเน้นกำลังซื้อระดับกลาง หรือบ้านเดี่ยวราคา 2.5-7 ล้านบาท มองว่าเป็นเรียลดีมานด์ในปีนี้ เพราะมีอัตราลูกค้ากู้ไม่ผ่านน้อยกว่าตลาดล่าง หรือบ้านเดี่ยวราคาต่ำกว่า 2.5 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่ทำให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อ หรือรีเจ็กต์เรต เฉลี่ยของบริษัทเพิ่มจาก 6% เป็น 8.5% ในปีที่แล้ว ในขณะที่กลุ่มบ้านตลาดบน ราคา 7 ล้านบาทขึ้นไป ต้องอาศัยภาวะเศรษฐกิจที่ดีกระตุ้นความต้องการซื้อเป็นปัจจัยหลัก
นายไตรเตชะกล่าวว่า ปัจจัยบวกที่คาดหวังในปี"59 คือการลงทุนภาครัฐในการเดินหน้าประมูลรถไฟฟ้าสายใหม่ เช่น สายสีส้มสีชมพู สีเหลือง ถ้าหากมีการเริ่มต้นก่อสร้างในปีนี้จริงจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาฯได้มาก เพราะมีลูกค้ารอซื้อที่อยู่อาศัยในแนวรถไฟฟ้าสายใหม่จำนวนหนึ่ง ขณะที่ผู้ประกอบการรอความแน่นอนก่อนจึงจะเริ่มลงทุนพัฒนาโครงการ
สัมมากรมุ่งตลาดบน
นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บมจ.สัมมากร กล่าวว่า เทรนด์การเปิดตัวโครงการปีนี้ มีข้อกังวลปัจจัยลบต่าง ๆ เช่น เศรษฐกิจโลกที่ส่งผลกระทบถึงไทย ราคาน้ำมันผันผวน ความเสี่ยงจากการเมืองระหว่างประเทศ ประเมินว่าดีเวลอปเปอร์จะหันมาเน้นเปิดตัวอสังหาฯแนวราบมากขึ้น โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ สถิติปี 2558 มีการเปิดตัวเพิ่ม 24% ในแง่จำนวนยูนิต และโอนเพิ่ม 16% เพราะทาวน์เฮาส์เป็นสินค้าตอบโจทย์ ฟังก์ชั่นเท่าบ้านเดี่ยว แต่ราคาประหยัดกว่า โดยเฉพาะโครงการทาวน์เฮาส์ขนาดเล็ก ที่ดิน 10-15 ไร่ หรือ 100-250 ยูนิต คาดว่าจะเกิดขึ้นจำนวนมากรอบกรุงเทพฯ
แผนลงทุนปี 2559 เตรียมเปิดตัว 3-4 โครงการ แบ่งเป็น 2 โครงการที่เลื่อนมาจากปีที่แล้ว มาเปิดตัวภายในไตรมาส 1/59 ได้แก่ 1) บ้านเดี่ยวตลาดกลาง-บน ราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป ทำเล ถ.ชัยพฤกษ์ บนที่ดิน 35 ไร่ 140 ยูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาท 2) ลงทุนทาวน์เฮาส์เป็นครั้งแรก แบบ 2-3 ชั้น ราคา 2-3 ล้านบาท จับกลุ่มตลาดกลาง ทำเลเลียบวงแหวน ถ.รามอินทรา บนที่ดิน 35 ไร่ 350 ยูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาท
และอีก 2 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยวราคา 7 ล้านบาทขึ้นไป อยู่ระหว่างคัดเลือกแปลงที่ดิน กับคอนโดฯ 1 โครงการที่อาจจะเปิดตัวช่วงปลายปีนี้ ขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจ
เอพีชี้เทรนด์ทาวน์เฮาส์หรู
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานกลยุทธ์การตลาด บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผยว่า ปีนี้คาดว่าเทรนด์อสังหาฯแนวราบจะเริ่มกลับเข้ามาใกล้เมืองมากขึ้น บริษัทมีแผนลงทุนโครงการในทำเลที่เป็นแหล่งคอนโดฯตลาดล่าง เป็นทาวน์เฮาส์สูง 3 ชั้น ราคา 15-20 ล้านบาท/ยูนิต เพื่อเป็นตัวเลือกให้ลูกค้า โดยทำเลอยู่บริเวณเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา ถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนพระราม 2
"ลูกค้าที่สนใจทาวน์เฮาส์ราคาสูงเป็นคนกลุ่มอายุ 40 ปีที่ประสบความสำเร็จ มีครอบครัว มีลูก เพราะฉะนั้น ที่อยู่อาศัยควรมีฟังก์ชั่น 3-5 ห้องนอน ห้องน้ำในตัว มีแฟมิลี่รูมแยกจากห้องรับแขก การดีไซน์มาสเตอร์แพลนโครงการ การแบ่งแปลงบ้านทุกยูนิตดีไซน์ไม่ให้อึดอัด น่าจะตอบโจทย์ลูกค้า" นายวิทการกล่าว |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 13-01-2559
|
|
|
|
|
