|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| "สวนลุมไนท์บาซาร์" คัมแบ็ก ปักหมุดแลนด์มาร์กใหม่ย่านรัชดาฯ |
|
เวลาผ่านไปรวดเร็วราวติดปีกบิน หลังจากสวนลุมไนท์บาซาร์เดิมบริเวณถนนวิทยุ-พระราม 4 หมดสัญญาเช่าที่ดินลง นักธุรกิจเจ้าของฉายาเจ้าพ่อสวนลุมไนท์บาซาร์ "ไพโรจน์ ทุ่งทอง" ประธานบริหาร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท แบงค์ค็อกไนท์บาซาร์ จำกัด ให้สัมภาษณ์ในโอกาสเปิดตัว "สวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก" บนพื้นที่กว่า 20 ไร่ การลงทุนครั้งใหม่มูลค่ากว่า 5,200 ล้านบาทของเขาที่ต้องการสร้างแลนด์มาร์กให้กับทำเล
- ทำไมถึงเลื่อนเปิดโครงการ
เนื่องจากเรามีการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้อาคาร จากเดิมจะทำเป็นอพาร์ตเมนต์สำหรับให้บริการลูกค้าเช่ารายเดือน ปรับเปลี่ยนใหม่ทำเป็นโรงแรมทั้งหมด จึงต้องไปขอใบอนุญาตใหม่ กระทบต่อแผนการก่อสร้างล่าช้า จากกำหนดเดิมเตรียมเปิดบริการ เดือน พ.ค.ที่ผ่านมา ต้องเลื่อนมาเปิดเดือน ธ.ค.แทน ช้าไปประมาณ 6 เดือน
- รายละเอียดโครงการ
บริษัทเเริ่มพัฒนาโครงการนี้มาตั้งแต่ปี 2553 จุดแข็งคือที่ตั้งสวนลุมไนท์ฯ รัชดาเป็นทำเลที่ดีเพราะติดรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ห่างแค่ 20 เมตร อยู่ระหว่างสถานีลาดพร้าวกับสถานีรัชดาภิเษก จึงเป็นจุดแข็งให้กับโครงการเพราะเดินทางสะดวกมาก กลุ่มลูกค้าเรารองรับได้ทั้งคนไทยและนักท่องเที่ยว โฟกัสเฉพาะลูกค้าคนไทยมีการสำรวจบริเวณใกล้เคียงตั้งแต่โซนลาดพร้าว รัชดาฯ วิภาวดี ดินแดง มีบ้านเดี่ยว หมู่บ้านจัดสรร และโครงการที่อยู่อาศัยรูปแบบต่าง ๆ มากกว่า 1 แสนยูนิต เป็นกลุ่มมีกำลังซื้อสูง ส่วนโรงแรมที่จะเปิดต้นปีหน้าตอนนี้มีกรุ๊ปทัวร์จากจีนและไต้หวันจองล่วงหน้า 80% ของจำนวนห้องพัก 800 ห้องจะเปิดให้บริการ ก.พ. 59
ภายในโครงการแบ่งเป็น 2 อาคาร มีอาคาร A สูง 20 ชั้น ให้บริการโรงแรม โรงละคร ช็อปปิ้ง พลาซ่า กับอาคาร B สูง 6 ชั้น เป็นส่วนอีเวนต์ฮอลล์ ร้านค้า วอล์กกิ้งสตรีต และสวนน้ำขนาดใหญ่ จอดรถได้ 1,200 คัน ตั้งเป้ามีลูกค้าเข้ามาใช้บริการวันละ 35,000 คน ล่าสุดจัดซอฟต์โอเพนนิ่ง เปิดบริการร้านค้า ร้านอาหาร 1,800 ร้าน ตั้งแต่ 23 ธ.ค.ที่ผ่านมา เปิดให้บริการ 4 โมงเย็นถึงเที่ยงคืน โรงแรม 4 ดาว ค่าห้อง 1,800-3,000 กว่าบาท
- แผนธุรกิจตั้งเป้าอย่างไร
การลงทุนรอบนี้มี 2 ส่วน ส่วนแรก 3,600 ล้านบาท แบ่งเป็นโรงแรมประมาณ 2,000 ล้านบาท ช็อปปิ้งพลาซ่า 1,600 ล้านบาท กับการลงทุนโรงแรม พื้นที่จำนวน 6 ไร่ฝั่งบริเวณศาลอาญา 500 ห้อง มูลค่าลงทุน 1,600 ล้านบาท ตอนนี้การก่อสร้างคืบหน้าไปแล้วกว่า 80% คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ในกลางปีหน้า เบ็ดเสร็จลงทุน 5,200 ล้านบาท
แผนสร้างรายได้เราตั้งเป้าไว้ไม่ต่ำกว่า 450 ล้านบาท/ปี คาดว่าคืนทุนได้ในเวลา 6-7 ปี มาจากช็อปปิ้ง พลาซ่า เราคิดค่าเช่ารายวัน 350 บาท/ล็อก พื้นที่ล็อกละ 5 ตร.ม. และปรับขึ้นค่าเช่าทุก 6 เดือน 10% จนถึงอัตราสูงสุด 550 บาท/ล็อก ซึ่งเราจะยืนราคานี้ออกไปประมาณ 3 ปี จากนั้นค่อยหารือกันอีกครั้งว่าจะปรับเป็นอย่างไร
จังหวะที่เปิดบริการตอนนี้เป็นช่วงไฮซีซั่น ส่วนหนึ่งอยากให้ลูกค้ารู้จักว่าสวนลุมไนท์บาซาร์ย้ายมาเปิดที่รัชดาฯ แล้วนะ อีกส่วนหนึ่งอยากให้มีกิจกรรมสวดมนต์ข้ามปีที่นี่ รวมทั้งในช่วงเทศกาลปีใหม่เราหวังว่าจะเป็นตัวเลือกหนึ่งสำหรับใครที่ไม่ได้ไปเที่ยวต่างจังหวัด ก็มาสังสรรค์ที่นี่ได้
สุดท้ายแล้ว ระยะยาวเราหวังว่าสวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก จะเป็นแลนด์มาร์กที่สำคัญของทำเลนี้ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 29-12-2558
|
|
|
|
|
