|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| เกมธุรกิจ...บิ๊กอสังหาฯปั่นราคา คอนโดฯ "ตร.ม.ละแสน" ระบาดขอบเมือง |
|
ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงานว่า จากการสำรวจช่วง 3 ปีที่ผ่านมา (2556-2558) ความเคลื่อนไหวในการเปิดตัวคอนโดมิเนียมตลาดบนไม่ได้มีเฉพาะใจกลางเมือง ดีเวลอปเปอร์หลายค่ายต่างเปิดทำเลใหม่บริเวณขอบเมือง-ชานเมือง พัฒนาโครงการราคาขายมากกว่า 9 หมื่นบาท/ตร.ม.อย่างคึกคัก บางโครงการเลือกที่จะดักอนาคตโดยเปิดขายไปพร้อม ๆ กับรถไฟฟ้ากำลังเปิดไซต์ก่อสร้าง เบ็ดเสร็จชุกชุมอยู่รอบ 13 สถานีรถไฟฟ้าทั้งสายปัจจุบันและสายใหม่
1-3 แสน/ตร.ม.ผุดพรึ่บ
ทั้งนี้ ทางบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ได้จำแนกเซ็กเมนต์กลุ่มลูกค้าเป้าหมายไปตามระดับราคา แบ่งได้ 4 กลุ่มคือ ตลาดบน ไฮเอนด์ ลักเซอรี่ และซูเปอร์ลักเซอรี่ (ดูกราฟิกประกอบ) โดยสำรวจการเปิดตัวคอนโดฯ ณ สิ้น Q3/58 ทำเลอยู่ในรัศมี 800 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า พบว่ากลุ่มตลาดบน ราคาเริ่ม 9 หมื่นบาท/ตร.ม. ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในวงรอบสถานี ตั้งแต่เอกมัย-อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ราชดำริ-สุรศักดิ์ หัวลำโพง-ลุมพินี และสถานีเพชรบุรี
ขณะที่กลุ่มตลาดไฮเอนด์ ราคาเริ่ม 1.2-2 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 5 ล้านบาทขึ้นไป เกาะแนวทำเลรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีเอกมัย-อโศก สถานีราชเทวี-อนุสาวรีย์ชัยฯ และสถานีสนามกีฬาแห่งชาติ ส่วนรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ที จะปักหมุดโครงการช่วงสถานีสามย่าน-หัวลำโพง และสถานีสุขุมวิท-เพชรบุรี เช่น เดอะรูม พระราม 4 เริ่มต้น 1.5 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 6 ล้านบาท, แอชตัน จุฬา-สีลม เริ่ม 2 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 5 ล้านบาท, ลิฟ แอท 49 (LIV @) เริ่มต้น 1.5 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 5 ล้านบาทขึ้นไป
ส่วนกลุ่มลักเซอรี่ ราคา 2-3 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตเริ่มต้น 10 ล้านบาท กับกลุ่มซูเปอร์ลักเซอรี่ ราคาเริ่ม 3 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตเริ่มต้น 20 ล้านบาท ทำเลกระจุกตัวอยู่บริเวณแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีราชดำริ-สุรศักดิ์ สถานีนานา-ชิดลม รวมถึงสถานีพร้อมพงษ์ อาทิ เดอะ ดิโพลแมท 39 ราคาเริ่ม 2.8 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 15 ล้านบาท, คิว สุขุมวิท เริ่มต้น 2.8 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 26 ล้านบาท, สินธร เรสซิเดนซ์ เริ่มต้น 2.1 แสนบาท/ตร.ม. หรือยูนิตละ 15 ล้านบาท
11 อสังหาฯบี้กันเอง
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ผลสำรวจย้อนหลัง 3 ปีมีบริษัทอย่างน้อย 11 ค่ายแข่งขันกันเปิดตัวคอนโดฯระดับบน ราคาเริ่ม 1 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป ในทำเลสถานีที่อยู่ห่างออกไปจากย่านศูนย์กลางธุรกิจหรือซีบีดีจำนวนมาก ประกอบด้วยค่ายแสนสิริ, เอพี (ไทยแลนด์), แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, พฤกษา เรียลเอสเตท, ชีวาทัย, โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์, เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์, แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวลอปเม้นท์ คอร์ปอเรชัน (ในเครือซีพี), อัลไบรท์ โฮลดิ้งส์ และกลุ่มเซนต์จอห์น
เริ่มจาก "สถานีหมอชิต" มี 3 โครงการ คือ เอ็ม จตุจักร เริ่มต้น 1.25 แสนบาท/ตร.ม., เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์ ราคาใกล้เคียงกัน 1.2 แสนบาท/ตร.ม. ล่าสุด เดอะไลน์ จตุจักร-หมอชิต เปิดตัวแรงขยับราคาพุ่งไปที่ 1.6 แสนบาท/ตร.ม.
ข้ามทำเลมาที่ "สถานีพระโขนง" มีเดอะ รูม 69 กับเดอะไลน์ สุขุมวิท 71 ราคาเปิดตัว 1.5 แสนบาท/ตร.ม.ทั้งคู่ ตามมาด้วย "สถานีปุณณวิถี" ช่วง0ส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง มีวิสซ์ดอม คอนเน็ค เริ่ม 1.1 แสนบาท/ตร.ม. ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งในโครงการมิกซ์ยูส วิสซ์ดอม 101, สำรวจทำเลถัดมาคือ "สถานีบางนา" กำลังก่อสร้างไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสต์เกต ราคาเริ่ม 1.1 แสนบาท/ตร.ม.เช่นกัน
"สถานีวงเวียนใหญ่" เป็นอีกทำเลที่มีการเปิดตัวอาคารชุดอย่างชุก ๆ ได้แก่ นิกซ์และนาย บาย แสนสิริ ตามด้วยไบรท์ วงเวียนใหญ่ ราคาเริ่ม 1.1 แสนบาท/ตร.ม. ทุกแห่งย่าน ถ.รัชดาภิเษกที่มีการขยายตัวของอาคารสำนักงานหลายโครงการ ทำเลยอดฮิต
ไล่เรียงตั้งแต่ "สถานีพระราม 9-สถานีลาดพร้าว" มีคอนโดฯเปิดตัวราคาตั้งแต่ 1-1.4 แสนบาท/ตร.ม. อาทิ ริธึ่ม พระราม 9, โนเบิล รีวอล์ฟ รัชดา, ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร-รัชดา เริ่ม 1 แสนบาท/ตร.ม., และวิสซ์ดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว เริ่ม 1.4 แสนบาท/ตร.ม.
ตอกเข็มดักรถไฟฟ้า 4 สาย
ที่น่าสนใจคือทำเลเขตชานเมืองที่รถไฟฟ้าสายใหม่ยังอยู่ระหว่างก่อสร้างถือเป็นทำเลแห่งอนาคตทำให้มีการเปิดตัวคอนโดฯราคาแพงหนาหูหนาตามากขึ้น ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) จุดโฟกัส คือ "สถานีเตาปูน" ซึ่งเป็นสถานีเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มีโครงการชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ เปิดตัวเริ่ม 1.1 แสนบาท/ตร.ม. และ "สถานีบางซ่อน" ในฐานะจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีแดง ก็มีโครงการไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่าง-อินเตอร์เชนจ์ เริ่ม 1.1 แสนบาท/ตร.ม.
ถัดมาที่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายฝั่งบางซื่อ-ท่าพระ "สถานีบางโพ" ที่อยู่ริมแม่น้ำ ตัวช่วยสำคัญคือกำลังมีการก่อสร้างอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ทำให้มีการแข่งขันอย่างน้อย 2 โครงการ คือ 333 ริเวอร์ไซด์ เริ่มต้น 1.1 แสนบาท/ตร.ม. หรือเริ่ม 5 ล้านบาท/ยูนิต กับชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ เริ่ม 1.2 แสนบาท/ตร.ม. ล่าสุด "สถานีบางยี่ขัน" มีการเปิดตัวราคาแพงแห่งแรกในทำเล ไลฟ์ ปิ่นเกล้า เริ่ม 1.15 แสนบาท/ตร.ม.
แนวโน้มราคาโตแผ่ว
นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า คอนโดฯเกรดเอที่เริ่มขยายตัวไปในทำเลขอบเมือง เช่น รัชดาภิเษก ลาดพร้าว พหลโยธิน เกิดจากต้นทุนที่ดินสูงขึ้นเกิน ตร.ว.ละ6-7 แสนบาท ทำให้กดดันผู้ประกอบการต้องปรับสเป็กอาคารและทำตลาดลูกค้าตลาดบนมากขึ้น ส่วนทำเลชานเมือง มองว่าเป็นกลยุทธ์การสร้างความแตกต่างให้พื้นที่ที่เต็มไปด้วยคอนโดฯเกรดบีและซี แต่ละบริษัทต้องศึกษาดีมานด์ในทำเลว่ามีเพียงพอที่จะเปิดและปิดการขายได้หรือไม่
สำหรับเทรนด์การขยายตัวคอนโดฯเกรดเอ แนวโน้มจะขยายออกไปยังฝั่งสุขุมวิทตอนปลาย ช่วงอ่อนนุช-บางนา-แบริ่งมากขึ้น เพราะเป็นทำเลชานเมือง สะดวกที่สุดในการเดินทางสู่ใจกลางเมือง โดยเฉพาะมีห้างบางกอกมอลล์ ของเดอะมอลล์ กรุ๊ปที่เตรียมเปิดบริการใน 3-4 ปี ซึ่งจะทำให้ทำเลบางนาเปลี่ยนแปลงอีกครั้ง
ด้านราคาคอนโดฯกลุ่ม 2.5 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไปที่เปิดตัวระหว่างปี 2557-2558 ปรับสูงขึ้นกว่า 20-30% ตามต้นทุนที่ดินแพงขึ้น แต่หลังจากนี้คาดว่าจะชะลอตัวลง โดยปรับขึ้นไม่เกิน 5-10% |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 25-12-2558
|
|
|
|
|
