คอลัมน์ ฟรีสไตล์เรื่องบ้าน-บ้าน
โดย เมตตา ทับทิม misstubtim@yahoo.com

เจ้าของบ้านมือใหม่หัดขับ สอบถามเข้ามามากเกี่ยวกับเทคนิคการตรวจรับมอบบ้าน

ก็แหม ช่วงนี้รัฐบาลทั่นใจดี
ออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ยกเว้นค่าโอนและจดจำนอง จากล้านละ 3 หมื่น เหลือล้านละ 300 บาท
ทราบมาว่าโอนคึกคักกันเลยทีเดียว

ทั้งนี้ทั้งนั้น มีเวลาไม่มากนัก เพราะมาตรการจะหมดอายุภายใน 30 เมษายน 2559

สำหรับการตรวจรับมอบบ้าน
ไม่ว่าจะซื้อบ้านในโครงการจัดสรรหรือจ้างบริษัทปลูกสร้างบ้านให้บนที่ดินของตัวเอง
วันนี้จะรีวิวเทคนิคการตรวจรับที่เป็นข้อมูลของ 3 สมาคมอสังหาฯ (สมาคมคอนโดฯ สมาคมบ้านจัดสรร
และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย) ที่สามารถทำได้ด้วยตัวเอง

สรุปสาระสำคัญ
เคล็ดลับมีเพียงตรวจภายใน-ตรวจภายนอก

เริ่มจาก "ตรวจสอบภายในอาคาร" มีประมาณ 10-11 จุด ดังนี้ "ประตู-หน้าต่าง"
ตรวจดูบานพับ-กลอน-มือจับ-ลูกบิด ทำงานได้ดีหรือไม่ สะอาดหรือเปล่า

"งานพื้นผิวชั้นล่าง" (กรณีบ้าน 2 ชั้น)
พื้นห้องน้ำมีความลาดชันไหม เวลาอาบน้ำจะได้ไม่ท่วมเอ่อ แต่ควรจะไหลลงรังผึ้งหรือท่อระบายน้ำ
ตรวจความเรียบร้อยการปูกระเบื้อง เซรามิก หรือหินอ่อน

"งานพื้นผิวชั้นบน" ตรวจเช่นเดียวกับชั้นล่าง
กรณีขอเปลี่ยนสเปกวัสดุมาตรฐานก็ให้ตรวจดูความเรียบร้อยของงาน มีเศษปูนติดค้างหรือไม่
อย่าลืมดูเป็นพิเศษถ้าเป็นพื้นปาร์เกต์ เพราะฝีมือติดตั้งเป็นเรื่องสำคัญ
มีการขัดแว็กลงเงาก่อนส่งมอบด้วยล่ะ

"ประปา-ท่อระบายน้ำ" ตรวจไม่ให้รูระบายน้ำอุดตัน ก๊อกน้ำใช้งานได้ราบรื่น 

น้ำไหลอ่อนหรือแรง "สุขภัณฑ์"
สิ่งที่ต้องดูเป็นหลักคือเรื่องการติดตั้ง อาทิ ระบบชักโครกทำงานสมบูรณ์หรือเปล่า
ฝาชักโครกมั่นคงแข็งแรง ที่สำคัญ เรื่องกลิ่นตุ ตุ อย่าให้มีเชียว

"ไฟฟ้า" นอกจากดูความสะอาดเรียบ

ร้อยแล้ว อย่าลืมเน้นความเรียบร้อยของตู้ควบคุมแผงไฟ
กำชับให้เขียนกำกับว่าปลั๊กไหนส่งไฟอุปกรณ์อะไร ตู้เย็น แอร์ ฯลฯ
สำคัญสุดอีกเรื่องคือสายดินใช้งานได้หรือไม่

"ฝ้าเพดาน"
ตรวจดูถ้ามีรอยเปื้อน หรือเป็นคลื่นตามรอยต่อ ติดตั้งไม่เรียบร้อย
อย่ามองข้ามและให้แก้ไขก่อนรับโอน

"งานทาสีผนัง-ผนัง" แน่นอนว่าต้องตรวจดูผนังบัวมีการคดงอหรือไม่ ทาสีเรียบร้อยหรือเปล่า
ผนังปูนฉาบเรียบ, เป็นคลื่น หรือมีรอยแตกร้าว ส่วน "วอลเปเปอร์-มุ้งลวด-บันได" ดูให้งานเรียบร้อย
แข็งแรง กรณีบันไดไม้เพิ่มความใส่ใจดูว่ามีเสี้ยนหรือเปล่า จะได้ไม่บาดเจ็บภายหลัง

จากนั้นมา "ตรวจรับมอบภายนอกอาคาร" มีอีก 7
จุดหลัก เริ่มจาก "รั้ว-ประตูรั้ว-ป้ายบ้านเลขที่"
กรณีเป็นบ้านเดี่ยวไซซ์กลางถึงใหญ่จะมีถังขยะติดรั้วบ้านมาให้ด้วย ดูการใช้งานได้สะดวกก็โอเคแล้ว
"ทางเท้าหน้าบ้าน-สวนในบ้าน" ตรวจสนามมีการปรับพื้นเรียบหรือไม่เรียบ
ดูให้แน่ใจว่าพื้นหน้าบ้านต้องสูงกว่าถนนหน้าบ้าน เวลาฝนตกหรือรดน้ำจะได้ไม่ท่วมขังในบ้าน

"โรงจอดรถ"
ตรวจสอบว่ามีเศษปูนติดผิวคอนกรีตไหม พื้นทำเป็นลาดชัน (สโลป) หรือเปล่า
"บ่อพัก-ท่อระบายน้ำ-บ่อดักไขมัน-ถังไบโอโทล" อย่าให้มีเศษขยะ เศษวัสดุในไซต์ก่อสร้างหลงเหลือ
ตรวจลึกไปถึงก้นบ่อ-ปากท่อ-ปากบ่อ เก็บงานปูนให้เรียบร้อย
จุดสำคัญคือขอบบ่อได้ระดับและมีฝาปิดมิดชิด

อีก 2 รายการคือ "กระเบื้องหลังคา" ดูว่าแตกบิ่นหรือไม่ ครอบข้างปูชนผนังหรือเปล่า บริเวณปีก
คสล. คลุมกระเบื้องไม่ถึงปลายต้องแก้ไขทันที เพราะอยู่อาศัยไปแล้วซ่อมหลังคาเป็นเรื่องใหญ่มาก

สุดท้าย "ผนังภายนอกอาคาร"
คุณภาพงานที่ดีตรวจดูผนังได้ฉาก ไม่มีรอยร้าวลึกของผนัง
ปัญหาที่พบส่วนใหญ่เป็นเรื่องบัวปูนติดตั้งไม่ได้สโลป
ก่อนจะจบการตรวจเรื่องสีทาผนังทำได้เนี้ยบตรงใจไหม

ทั้งนี้ทั้งนั้น คู่มือการตรวจของ 3 สมาคม

อสังหาฯ ถือเป็นเพียงแนวทาง
เพราะจุดสำคัญอยู่ที่ "โครงสร้างหลัก" อย่างเสา คาน ผนังต่างหากที่ต้องคำนึงมากที่สุด
ที่เหลือถือว่าเป็นส่วนประกอบที่ไม่มีผลเรื่องความปลอดภัยของโครงสร้าง
แต่เป็นความสวยงามน่าอยู่ของบ้านแสนรักซะมากกว่า

ก่อนจบกระซิบอีกเรื่องว่า
ยุคปัจจุบันนี้มีอาชีพใหม่ที่งอกขึ้นมาคือรับตรวจมอบบ้านก่อนโอนโดยบริษัทวิศวกร
อยากรู้มีเจ้าไหนบ้างหาได้ง่ายบนออนไลน์ ทำทั้งแบบมือสมัครเล่นและมืออาชีพเป็นเรื่องเป็นราว
สนนราคาค่าบริการ 3,000-5,000 บาท บวกลบ

สำหรับคำแนะนำขอละไว้ในฐานที่เข้าใจ อยากเสียตังค์-ไม่เสียตังค์
เลือกแบบที่ทำแล้วสบายใจ ดีที่ซู้ดเลยค่ะ