|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| คิวเฮ้าส์เร่งขาย "เดอะทรัสต์" คอนโดฯพร้อมอยู่นิคมอมตะ-ชลบุรี |
|
"เดอะทรัสต์" บุกทำเลนิคมอมตะ-ชลบุรี ผุดคอนโดฯโลว์ไรส์ล้านต้น ๆ เจาะกำลังซื้อมนุษย์เงินเดือน หวังมาตรการรัฐ ติดคันเร่งดูดซับเร็วขึ้น 3 เดือนจากซัพพลายในตลาด 1.1 หมื่นยูนิต
นายประพนธ์ เลิศกชกร ผู้อำนวยการฝ่ายโครงการบ้าน บริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี 2554) จำกัด ในเครือ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ เปิดเผยว่า บริษัทเริ่มโอนโครงการคอนโดมิเนียม 8 ชั้น เดอะทรัสต์ คอนโดอมตะ-ชลบุรี ตั้งแต่เดือน ต.ค. 58 มีการโอนแล้ว 25% จากยอดขาย 50% ของมูลค่าโครงการ 850 ล้านบาท จำนวน 518 ยูนิต
โดยสภาพตลาดรอบนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการท้องถิ่นพัฒนาคอนโดฯขนาดไม่เกิน 80 ยูนิต ราคาประมาณ 3 หมื่นบาท/ตร.ม. แต่ควอลิตี้เฮ้าส์เลือกพัฒนาคอนโดฯแบรนด์เดอะทรัสต์ ราคาปัจจุบัน 5.8 หมื่นบาท/ตร.ม. หรือ 1.19-1.9 ล้านบาท/ยูนิต เป็นเซ็กเมนต์ที่ไม่มีคู่แข่งในตลาด โดยมองว่ามีกลุ่มลูกค้าระดับพนักงานโรงงาน เจ้าของกิจการ และข้าราชการ รายได้กว่า 3 หมื่นบาท/เดือน ที่ต้องการสินค้าคุณภาพดี และลูกค้า 15-20% เป็นกลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่า ได้รับค่าเช่า 8,000-15,000 บาท/เดือน คิดเป็นผลตอบแทน 7-8% ต่อปี
หลังจากเปิดขายตั้งแต่เดือน พ.ค. 57 มียอดขาย 50% มองว่าเกิดจากควอลิตี้เฮ้าส์เป็นบิ๊กแบรนด์จาก กทม.รายแรกที่เข้ามาทำตลาด จึงต้องให้ข้อมูลเรื่องคุณภาพที่ทำให้ราคาสูงกว่าแก่ลูกค้า ส่วนการโอนที่ผ่านมา พบว่าอัตรากู้ไม่ผ่านมี 10-15% ถือว่าดีกว่าทำเลพัทยาที่มีสูงกว่า 30% เนื่องจากโซนอมตะ ลูกค้า 80% เป็นผู้มีเงินเดือนประจำ ต่างกับโซนพัทยาที่ 50% เป็นผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัวหรืออาชีพอิสระ
นายประพนธ์กล่าวว่า ด้านซัพพลาย-ดีมานด์คอนโดฯของ จ.ชลบุรี โซนนิคมอมตะมีซัพพลาย 1,000 ยูนิต ดีมานด์ 400 ยูนิต/ปี ดังนั้นหากไม่มีซัพพลายเพิ่มในตลาด คาดว่าจะดูดซับได้หมดภายใน 1 ปี ส่วนทำเลพัทยา แบ่งเป็นตลาดเซ็กเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท มีซัพพลาย 1 หมื่นยูนิต ราคาเฉลี่ย 1.8 ล้านบาท ดีมานด์ 3,600-4,800 ยูนิต/ปี คาดว่าจะใช้เวลาดูดซับอีก 1 ปีครึ่ง ส่วนเซ็กเมนต์ราคาสูงกว่า 2 ล้านบาท มีซัพพลาย 7,000 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 5 ล้านบาท ดีมานด์ 5,000 ยูนิต/ปี
สำหรับมาตรการรัฐที่ช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ เช่น ลดค่าโอน-ค่าจดจำนองเหลือ 0.01%, มองว่าน่าจะช่วยกระตุ้นการขายคอนโดฯใน จ.ชลบุรี ซึ่งควอลิตี้เฮ้าส์มีสต๊อกอยู่ 740 ล้านบาท ในโครงการเดอะทรัสต์ คอนโด 3 ทำเล คือ พัทยากลาง พัทยาใต้ และอมตะ เดิมคาดว่าจะปิดการขายใน 12 เดือน อาจเร็วขึ้นเป็น 9 เดือน เนื่องจากความต้องการซื้อของลูกค้าดีขึ้น |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 19-11-2558
|
|
|
|
|
