|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| CBREส่อง2ทำเลตลาดคอนโด"โอเวอร์ซัพพลาย" |
|
น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวในงานเสวนา "เจาะลึกศักยภาพและความเสี่ยงอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพจตุรทิศ" จัดโดย บริษัท ทูมอร์โรว์ กรุ๊ป จำกัด ว่า ข้อแนะนำนักลงทุนซื้อห้องชุดเพื่อลงทุน นอกจากราคาควรพิจารณาทำเลโดยเลือกโครงการอยู่ในย่านซีบีดี (ศูนย์กลางธุรกิจ) เช่น ลุมพินี สีลม สาทร เพลินจิต ทองหล่อ และย่านมิดทาวน์เพื่อให้การรีเซลมีโอกาสสูง ทั้งนี้ในหลายทำเลขณะนี้มีแนวโน้มโอเวอร์ซัพพลาย ไม่เหมาะกับการลงทุนและควรระมัดระวัง เช่น แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง คาดว่าจะใช้เวลาดูดซับ 2 ปี หากสภาพเศรษฐกิจไม่ดีขึ้น เพราะถือว่าเป็นทำเลที่ไกลจากซีบีดี ทำให้ผู้ซื้ออยู่จริงส่วนใหญ่เป็นคนในพื้นที่ มีคนต่างถิ่นย้ายเข้าไปอยู่น้อย การรีเซลทำได้ยาก
ทำเลซีบีดีที่เหมาะสมขณะนี้เหลือแปลงที่ดินพัฒนาน้อยมาก ราคารีเซลห้องชุดโครงการสร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2545 เป็นต้นมาเพิ่มขึ้น 40-100% ทำให้ราคาต่อ ตร.ม.สูงเกิน 2 แสนบาทแล้ว การลงทุนจึงขยายตัวออกไปใน 4 ทำเล 1) พหลโยธิน-จตุจักร โดยบริเวณจตุจักร-บางซื่อ จะเกิดสถานีอินเตอร์เชนจ์ขนาดใหญ่ในอนาคต 2) รัชดาภิเษก-พระราม 9 แนวโน้มเป็นซีบีดีแห่งใหม่ ราคายังไม่สูงเท่าย่านดาวน์ทาวน์ ผลตอบแทนปล่อยเช่า 4-5% ต่อปี
3) สะพานตากสิน-เจริญนคร มีโครงการไอคอนสยามเป็นจุดดึงดูดในอนาคต 4) สุขุมวิทตอนปลาย ตั้งแต่พระโขนงถึงบางนา มีออฟฟิศบิลดิ้งใหม่ 2 แห่ง คือโครงการวิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน ของ บจ.แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น กับเอ็มทาวเวอร์ สุขุมวิท 62 ของ บจ.มนตรี อินเตอร์เนชั่นแนล นอกจากนี้มีศูนย์การค้าบางกอกมอลล์ แต่เริ่มมีแนวโน้มโอเวอร์ซัพพลาย จึงต้องระมัดระวังการลงทุน
และอีกทำเลที่น่าสนใจช่วง ถ.พระรามที่ 4 ตั้งแต่หัวลำโพงถึง ม.กรุงเทพ (กล้วยน้ำไท) มีการพัฒนา 4 โครงการในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ได้แก่ เอฟวายไอ เซ็นเตอร์ สำนักงานให้เช่าบริเวณ ซ.ไผ่สิงโต ในนาม บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ฯ, แปลงที่ดินสามย่านของ บมจ.แผ่นดินทองฯ, แปลงที่ดินสวนลุมพินีของ บมจ.ยูนิเวนเจอร์และ บจ.เกษมทรัพย์วัฒน และแปลงที่ดิน ซ.เทพประทานของ บจ.เกษมทรัพย์สิริ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 01-10-2558
|
|
|
|
|
