|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| AREA ชี้ปี′59 ที่ดินแพงจี๊ดอยู่ที่สยาม-เพลินจิต ราคาตลาดวาละ 1.9 ล้าน |
|
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า รัฐบาลเตรียมประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่วันที่ 1 ม.ค. 2559 ซึ่งเป็นการปรับราคาประเมินทุก 4 ปี โดยทำเลสีลมมีราคาแพงที่สุด 1,000,000 บาท/ตารางวา ในขณะที่ราคาที่ดินที่แพงที่สุดตามราคาตลาดคือพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าแถวสยาม ชิดลม เพลินจิต ตารางวาละ 1.9 ล้านบาท เทียบกับราคาประเมินทางราชการ 900,000 บาท/ตารางวา หรือสูงกว่า 111% เหตุผลเพราะพื้นที่สยาม-ชิดลม-เพลินจิต มีศูนย์การค้าที่มีค่าเช่าสูงต่อตารางเมตรสูงกว่าพื้นที่สำนักงานเป็นอย่างมาก เช่น สำนักงานที่สีลม มีค่าเช่าตารางเมตรละ 700 - 1,000 บาท ในขณะที่พื้นที่เช่าช่วงในศูนย์การค้าสูงถึง 2,500 - 5,000 บาท และถือว่ามีรถไฟฟ้า BTS 2 สายเชื่อมต่อกัน ทำให้มีความคึกคักมากกว่าย่านสีลม
แม้ราคาประเมินทางราชการปรับเพิ่มขึ้นมากในรอบ 4 ปีที่ผ่านมา (2555-2559) แต่ก็ยังเพิ่มขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าการเพิ่มขึ้นของราคาตลาด โดยราคาที่ดินในเมืองขยับสูงขึ้นปีละประมาณ 10% แตกต่างจากราคาที่ดินนอกเมือง เช่น หนองจอก ลำลูกกา คลอง 13-15 ราคาที่ดินหยุดนิ่งหรือแทบจะไม่ได้เพิ่มขึ้นในแต่ละปี บางส่วนเป็นเพราะผังเมืองกำหนดไม่ให้ก่อสร้างอาคารที่ให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าได้ ราคาที่ดินจึงทรุดลงหรือทรงตัวไว้
อนึ่ง ราคาประเมินทางราชการมีไว้เพื่อการเสียภาษีในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่าง ๆ ไม่อาจสะท้อนมูลค่าตลาดที่เปลี่ยนแปลงไปตลอดเวลา แม้แต่รายงานการประเมินค่าทรัพย์สินของผู้ประเมินค่าทรัพย์สินอิสระ ก็ยังต้องให้มีการทบทวนใหม่ทุกรอบ 6 เดือน แต่ราคาทางราชการใช้ในรอบ 4 ปี และสำรวจและจัดทำล่วงหน้า 1-2 ปี จึงยิ่งไม่สะท้อนมูลค่าตลาดที่แท้จริง |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 01-10-2558
|
|
|
|
|
