|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| คอนโดฯครึ่งปีมูลค่าพุ่ง 130% บิ๊กแบรนด์เพลินเปิดใหม่ไม่ยั้ง |
|
ครึ่งปีแรกคอนโดฯเปิดตัวทะลุ 1 แสนล้าน โตปรู๊ดปร๊าด 130% กลุ่มราคาเกิน 5 ล้านเปิดพรึ่บพรั่บ 20 โครงการ "เอพี" ชี้ระวังตลาดเริ่มอิ่มตัว สวนทางครึ่งปีหลังแบรนด์ใหญ่ยังลุยต่อเนื่อง
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรกมีโครงการแนวสูงเปิดตัวใหม่ มูลค่ารวม 107,246 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน มีมูลค่า 46,535 ล้านบาท เติบโต 130% โดยอัตราเติบโตสูงผิดปกติเกิดจากการพัฒนาโครงการเกรดเอ ระดับราคา 5 ล้านบาท/ยูนิตขึ้นไป มากกว่า 20 โครงการ อาทิ เดอะ ดิโพลแมท 39, แอชตัน จุฬา-สีลม, พาร์ค 24, คลาส สยาม, โนเบิล บี 33 กับห้องชุด 3-5 ล้านบาท 8 โครงการ อาทิ แชปเตอร์วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24, วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท, เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิตมีผลให้สัดส่วนคอนโดฯมีการเปลี่ยนแปลง โดยห้องชุดเกรดเอ เอบวก ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป เพิ่มเป็น 33% ของทั้งตลาด จากเดิมปี 2554-2557 อยู่ที่ 14-25% นอกจากนี้ ยอดขายเปิดตัววันแรกของคอนโดฯเกรดเอบวก 60% เกรดเอ 3-5 ล้านบาท/ยูนิต 63% ถือว่าขายดี เทียบกับคอนโดฯราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ที่มียอดขาย 24-38%
เอพีชี้กำลังซื้อมีจำกัด
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า คอนโดฯตลาดบน ราคา 10 ล้านบาท/ยูนิตขึ้นไป หรือ 2.5 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป มีการเปิดตัวจำนวนมากในครึ่งปีแรก ทำยอดขายได้ดีมาก หลายโครงการปิดการขายได้รวดเร็ว อีกหลายโครงการมียอดขาย 40-50% ในช่วงพรีเซล ส่งสัญญาณว่าเป็นเซ็กเมนต์ที่ผู้ประกอบการต้องเริ่มระมัดระวังนับจากนี้
"ไตรมาส 1/58 มีกำลังซื้อดีมากจริง ๆ แต่มองว่าขณะนี้ดีมานด์กับซัพพลายเริ่มใกล้เคียงกัน หากมีกระแสเปิดโครงการระดับบนพร้อมกันจำนวนมากต่อเนื่อง อาจส่งผลเสียต่อตลาดเพราะผู้ซื้อมีจำกัด ทำเลก็จำกัดอยู่แค่ กทม.ชั้นใน"
อย่างไรก็ตาม ถ้าพิจารณาตลาดกลางบน 5-10 ล้านบาท/ยูนิต ทำเลกระจายตัวออกไปได้มากถึงชานเมือง แต่ยังเน้นเกาะแนวรถไฟฟ้ายังไม่เกิดโอเวอร์ซัพพลาย แต่ต้องพิจารณารายทำเลว่า ราคานี้เหมาะสมกับกำลังซื้อหรือไม่ มีคู่แข่งอยู่แน่นหนาแล้วหรือยัง เช่น ทำเล ถ.รัชดาภิเษก เริ่มทำยอดขายช้าลง เพราะมีซัพพลายจำนวนมาก
แบรนด์ใหญ่บุก 8 โครงการ
นายวิทการกล่าวต่อว่า สำหรับค่ายเอพีครึ่งปีแรกเปิดตัวระดับกลางบน 2 โครงการ คือ ไลฟ์ อโศก 1.2-1.5 แสนบาท/ตร.ม. 1,400 ยูนิต มียอดขาย 80% ถือว่าประสบความสำเร็จกับ ริทึ่ม รางน้ำ 1.72 แสนบาท/ตร.ม. 392 ยูนิต ปิดการขายแล้ว แผนลงทุนครึ่งปีหลังเตรียมเปิดตัว ไลฟ์ ปิ่นเกล้า ปลายเดือน ต.ค.นี้ ราคาน่าจะใกล้เคียงกับไลฟ์ อโศก เริ่มต้น 5 ล้านบาท/ยูนิต
นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า ครึ่งปีแรกแสนสิริเปิดตัวคอนโดฯตลาดบน เดอะ โมนูเมนต์ สนามเป้า เริ่ม 10.9 ล้านบาท 86 ยูนิต ปิดการขายได้ในวันเปิดตัว และเดอะ ไลน์ ซึ่งร่วมทุนกับ บมจ.บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ โครงการแรกคือ เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต เริ่ม 4 ล้านบาท/ยูนิต ปิดการขายแล้วเช่นกัน
ส่วนครึ่งปีหลังรอเปิดตัวเดอะ ไลน์ ต่อเนื่อง 3 โครงการ คือ เดอะ ไลน์ วงศ์สว่าง,เดอะ ไลน์ พหลโยธิน พาร์ค, เดอะ ไลน์ เพชรบุรี 18 และอีก 1 โครงการกลางเมือง
ด้าน บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ช่วงครึ่งปีหลังเดือน ส.ค. 58 เปิดตัวโครงการ คิว ชิดลม-เพชรบุรี เริ่มต้น 5.5 ล้านบาท/ยูนิต ส่วนไตรมาส 4 เตรียมปิดตัวโครงการระดับบนอีก 2 แห่ง คือ คิว เทอร์ตี้วัน (ยังไม่เปิดเผยราคา) และทำเล ถ.สีลม จะเป็นคอนโดฯราคาเฉลี่ย 2.5 แสนบาท/ตร.ม. |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 28-09-2558
|
|
|
|
|
