|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ตะลึงแบริ่ง-สมุทรปราการทำเลปราบเซียน ซัพพลายพุ่งไม่หยุด-3บิ๊กแบรนด์เดี้ยงคว้ายอดพรีเซลแค่10-35% |
|
สำรวจคอนโดฯ เกาะแนวรถไฟฟ้าต่อขยายสายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ แบรนด์ใหญ่สะดุดตอ "อนันดา-เอพี-คิวเฮ้าส์" เหลือขายบานเบอะ 65-90% "นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้" ลอยลำใกล้ปิดการขาย รายกลาง-รายเล็กไม่ยั่น แข่งจัดโปรฯลดราคาหลักแสน แถมเฟอร์ฯ-แอร์-มอเตอร์ไซค์ "ไนท์แฟรงค์" คอนเฟิร์มโซนบางนา-สมุทรปราการ เห็นแววโอเวอร์ซัพพลาย เหตุยอดขายอืด
ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจโครงการคอนโดมิเนียมทำเลแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ พบเปิดตัว 12 โครงการ ทั้งรายใหญ่-รายกลาง บริเวณ 5 สถานี คือ สถานีสำโรง สถานีปู่เจ้าสมิงพราย สถานีเอราวัณ สถานีสมุทรปราการ และสถานีเคหะสมุทรปราการ (ดูกราฟิกประกอบ)
ราคาขาย 4-9 หมื่น/ตร.ม.
ทั้งนี้ ห้องชุดทำเลแบริ่ง-สมุทรปราการ มีราคาขายเฉลี่ย 44,000-91,000 บาท/ตร.ม. โดยโครงการบีลอฟท์ 115 ราคาเฉลี่ย 57,000 บาท/ตร.ม., "ไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน" 91,000 บาท/ตร.ม. ของ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดตัวตั้งแต่ปี 2556 ปิดการขายแล้ว ส่วนโครงการ "พาร์คแลนด์ ไลท์" ของ บจ.นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ เฉลี่ย 46,500 บาท/ตร.ม. เปิดตัวปี"56 เช่นกัน มียูนิตเหลือขาย 10%
ในขณะที่ 3 โครงการของบริษัทบิ๊กแบรนด์ 3 แห่ง เริ่มเปิดตัวปลายปี 2557 ปัจจุบันมียูนิตเหลือ 65-90% ได้แก่ "เดอะ ทรัสต์ เอราวัณ" ของ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ ราคาเฉลี่ย 75,000 บาท/ตร.ม. เปิดตัว พ.ย. 57 มียอดขาย 35% เหลือขาย 65%, โครงการ "แอสปาย เอราวัณ" ของ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ราคาเฉลี่ย 70,000 บาท/ตร.ม. เปิดตัว มิ.ย. 58 มียอดขาย 10% เหลือขาย 90% และ "ไอดีโอเอส 115" ของ บมจ.อนันดาดีเวลลอปเม้นท์ เฉลี่ย 76,000 บาท/ตร.ม. เปิดตัว ก.ค. 58 มียอดขาย 32% เหลือขาย 68%
โปรโมชั่นลดหลักแสน
ผู้สื่อข่าวรายงานว่าคอนโดฯหลายโครงการมีการจัดโปรโมชั่นเร่งยอดขาย โดยแคมเปญมูลค่าสูงสุด คือ "เดอะ ทรัสต์ เอราวัณ" ช่วงเดือน ส.ค. 58 ลดราคาสูงสุด 3 แสนบาท จากนั้นเดือน ก.ย. 58 จัดแคมเปญ One Price 1.59 ล้านบาท ทุกยูนิต
โครงการเมโทรโพลิส ห้องชุดฟูลลี่เฟอร์นิชของ บจ.เมโทรโพลิส พรอพเพอร์ตี้ ราคาเฉลี่ย 76,000 บาท/ตร.ม. จัดโปรฯลดราคา 1.5-2 แสนบาท, โครงการพอส 115 ของ บมจ.ออริจิ้น เฉลี่ย 65,000 บาท/ตร.ม. ให้เงินคืน 1 แสนบาท, โครงการเอ็กเซลเล้นท์ ของ บจ.ทรอปิคอล เฮอริเทจเฉลี่ย 63,000 บาท/ตร.ม. ลดราคา 8 หมื่นบาท, โครงการพาร์คแลนด์ ไลท์ ลดราคา 6 หมื่นบาท-ฟรีค่าโอน เพื่อปิดการขาย
โครงการไมอามี บางปู สไตล์ฟูลลี่เฟอร์นิช ของ บจ.เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้เฉลี่ย 44,000 บาท/ตร.ม. จัดโปรฯแถมมอเตอร์ไซค์ ฮอนด้า เวฟ มูลค่า 34,000 บาท และโครงการเดอะ คาบาน่า ของ บมจ.ออริจิ้นฯ ราคาเฉลี่ย 56,000 บาท/ตร.ม. แถมแอร์ 5,000 BTU 2 เครื่อง และเครื่องใช้ไฟฟ้า 5 รายการ
เมโทรโพลิสชะลอเฟสใหม่
นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เอเย่นต์โครงการเมโทรโพลิส กล่าวว่า ดีมานด์ตลาดทำเลแบริ่ง-สมุทรปราการ เป็นลูกค้าคนในพื้นที่ ทั้งลูกค้าพนักงานออฟฟิศและนักลงทุนปล่อยเช่า สำหรับเมโทรโพลิสมียอดขาย 70-80% ถือว่าน่าพอใจ เตรียมเปิดตึก C เป็นอาคาร 7 ชั้น 162 ยูนิต ในช่วงปลายปีนี้ ส่วนตึก B จำนวน 552 ยูนิต ชะลอการเปิดตัวไปก่อน
โดยข้อมูลไนท์แฟรงค์ฯ รายงานผลสำรวจช่วงครึ่งปีแรก 2558 มีซัพพลายคอนโดฯโซนบางนา-สมุทรปราการเพิ่ม 3,150 หน่วย รวมเป็น 19,135 หน่วย มียอดขายสะสม 13,809 หน่วย คิดเป็น 72.2% ลดลงจากยอดขายสะสมทั้งปี 2557 ที่มีสัดส่วน 73.6% ส่วนใหญ่เป็นคอนโดฯเกรดซี ราคาเฉลี่ย 65,766 บาท/ตร.ม.
เอพีแจงรอ BTS เปิดใช้
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ยอดขายโครงการแอสปาย เอราวัณ ที่มีเพียง 10-15% หลังเปิดขายกว่า 2 เดือน ไม่ได้พลาดจากเป้าหมาย ถือเป็นเรื่องที่คาดการณ์ไว้ก่อนแล้ว
"โซนนั้นเป็นทำเลเกิดใหม่อาจจะต้องรอให้รถไฟฟ้าเริ่มให้บริการจริงก่อนยอดขายจึงจะสูงขึ้นโดยแอสปายเอราวัณใช้เวลาก่อสร้าง2-3 ปี เสร็จปี 2560-2561 ใกล้เคียงกับการเปิดเดินรถไฟฟ้า ทำให้เอพีตั้งเป้าปิดการขายในช่วงใกล้โอนกรรมสิทธิ์" นายวิทการกล่าว
นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้เปิดเผยว่า ดีมานด์ผู้ซื้อในทำเลดังกล่าวมีไม่มาก จึงเลือกพัฒนาเป็นโครงการขนาดเล็ก มูลค่า 500 ล้านบาท ทำให้มียอดขาย 50% ขึ้นไปทั้งหมด ยกเว้นไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน ที่เป็นโครงการขนาดใหญ่ เปิดตัวปี 2556 สามารถปิดการขายได้แล้ว ส่วนที่ดินทำเลแบริ่ง-สมุทรปราการ ขณะนี้ราคาไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาท/ตร.ว. |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 17-09-2558
|
|
|
|
|
