|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ลูกค้าต่างชาติหนีเศรษฐกิจทรุด แห่เช่าคอนโดถูกย่าน"อ่อนนุช-บางนา"มาแรงสุด |
|
เศรษฐกิจ ฝืด ต่างชาติหาคอนโดฯ เช่าถูกลง "ซีบี ริชาร์ด-พลัส-เน็กซัส" เปิดโพย 7 ทำเลยอดนิยม เผยอ่อนนุช-บางนามาแรง เอสเอ็มอีญี่ปุ่นอั้นราคา 3.5 หมื่น/เดือน เกาะรถไฟฟ้าบีทีเอส ฟิลิปปินส์ยึดโซนบางนา จีนเช่าจิ๊บจ๊อย
นาง นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เปิดเผยผลวิจัยตลาดปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมเกรดเอใน กทม.และปริมณฑล ปี 2558 (ดูกราฟิกประกอบ) ว่า ค่าเฉลี่ยผลตอบแทนสุทธิ (Net Yield) ทั้งตลาดเท่ากับ 4.6% จากราคาคอนโดฯเฉลี่ย 101,500 บาท/ตร.ม. มีค่าเช่าเฉลี่ย 614 บาท/ตร.ม./เดือน โดยจากการวิจัย 7 ทำเลพบว่า โซนเอกมัย-อ่อนนุชเป็นพื้นที่ได้รับผลตอบแทนสูงสุด 5.4% มากกว่าสาทร-หลังสวน สุขุมวิทตอนต้น เพลินจิต-ทองหล่อ ที่มีผลตอบแทนการเช่า 5.1%เนื่องจากราคาเฉลี่ยห้องชุดย่านสาทร-หลังสวน และเพลินจิต-ทองหล่อ สูงขึ้นเป็น 154,100 บาท/ตร.ม. และ 184,800 บาท/ตร.ม. โดยได้รับค่าเช่าเฉลี่ย 761-889 บาท/ตร.ม./เดือน ขณะที่ราคาเฉลี่ยห้องชุดเอกมัย-อ่อนนุชอยู่ที่ 136,100 บาท/ตร.ม. ได้รับค่าเช่าเฉลี่ย 706 บาท/ตร.ม./เดือน
นางนลินรัตน์กล่าวว่า พื้นที่น่าสนใจคือทำเลสุขุมวิท-บางนา ค่าเช่าเฉลี่ย 384 บาท/ตร.ม./เดือน ราคาห้องชุดเฉลี่ย 84,500 บาท/ตร.ม. ต่ำสุดใน 7 ทำเล แต่ผลตอบแทนเท่ากับค่าเฉลี่ยทั้งตลาด 4.6%
"เอกมัย-อ่อนนุชและบางนา เป็นโซนที่ชาวต่างชาตินิยมเช่าอยู่มากขึ้นเพราะค่าเช่าถูกกว่าสุขุมวิทตอน ต้น และติดรถไฟฟ้าบีทีเอส ซึ่งญี่ปุ่น ฝรั่ง จีน และฟิลิปปินส์ จะพอใจในค่าเช่าไม่เกิน 2 หมื่นบาท/เดือน และต้องการเช่าห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน" นางนลินรัตน์กล่าว
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เครือแสนสิริ เปิดเผยว่า พื้นที่อ่อนนุช (ซ.สุขุมวิท 77) เป็นทำเลที่มีคนพักอาศัยอยู่มาก มีร้านค้า ร้านอาหาร เริ่มมีคอมมิวนิตี้มอลล์เปิดมากขึ้น และยังมีพื้นที่ว่างพอสำหรับพัฒนาห้องชุดระดับกลางราคาไม่สูง เมื่อเทียบกับสุขุมวิทชั้นในค่าเช่าห้องชุดทำเลอ่อนนุช ปี 2557 ราคา 459 บาท/ตร.ม./เดือน ปรับตัวสูงขึ้น 13% จากปี 2556 ราคารีเซลเฉลี่ยสิ้นปี 2557 อยู่ที่ 89,573 บาท/ตร.ม. สูงขึ้น 28% จากช่วงเดียวกันของปี 2556 ทำให้ดึงดูดนักลงทุนปล่อยเช่ามากขึ้น
รายงานข่าวจากบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ทำเลห้องชุดเกรดเอ ราคาเช่าสูงสุดใน กทม. ได้แก่ ลุมพินี 800-900 บาท/ตร.ม./เดือน สุขุมวิท 750-850 บาท/ตร.ม./เดือน และสีลม-สาทร 700-800 บาท/ตร.ม./เดือน |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 03-09-2558
|
|
|
|
|
