|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| รื้อแล้วรื้ออีกแผนฟื้นฟู "แฟลตดินแดง" "อดุลย์" สั่งเพิ่มไซซ์ห้องชุด 40-42 ตร.ม. |
|
เดดไลน์ล่าสุดสำหรับโครงการฟื้นฟูแฟลตดินแดงคือต้นปี 2559 จะเริ่มปักหมุดโครงการตามที่ "บิ๊กอู๋-พล.ต.อ.อดุลย์ แสงสิงแก้ว" เจ้ากระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) ลั่นวาจาไว้ โดยเป็นบิ๊กโปรเจ็กต์ที่ผลักดันยาวนานถึง 15 ปีเต็มของ "กคช.-การเคหะแห่งชาติ" จำนวนรวม 20,292 ยูนิต
ทั้ง ๆ ที่ก่อนหน้านี้แผนฟื้นฟูจ่อเข้าสู่วาระประชุมคณะรัฐมนตรี รอเพียงหนังสือเวียนขอความเห็นจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ปรากฏว่าชุมชนดินแดงที่พักอาศัยมานานร่วม 50 ปี ส่งเสียงคัดค้านจนต้องดึงเรื่องกลับมาดูใหม่ให้รอบคอบมากขึ้น เพราะกลายเป็นโครงการอ่อนไหวไปแล้วในนาทีนี้
จุดอ่อนประการหนึ่งดูเหมือนจะมาจากวงเงินลงทุนสูง แต่คิดค่าเช่า 1,000-1,500 บาท/เดือน สวนทางกับหลักคิดเรื่องความคุ้มค่าการลงทุน
"เป็นเรื่องธรรมดาของโครงการใหญ่ ต้องดูให้รอบคอบและทำให้เกิดความมั่นใจ วันนี้รับปัญหามาเพื่อแก้ไขทำให้ดีขึ้น ให้การเคหะฯไปทบทวนโครงการใหม่ตามที่คนดินแดงเสนอ เพิ่มขนาดพื้นที่จากเดิม 33 ตร.ม.เป็น 40-42 ตร.ม. รวมถึงระเบียบต่าง ๆ และเชิญชุมชนมาเป็นกรรมการด้วย ต้องเร่งให้เร็วที่สุด"
"บิ๊กอู๋" ระบุว่า การพัฒนาแฟลตดินแดงเป็นโครงการที่ดี เนื่องจากอาคารเก่าสร้างมานานจำเป็นต้องมีการพัฒนาใหม่ เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตและความปลอดภัย มีการแบ่งโซนชัดเจนเป็น 2 โซน โซนแรกรองรับคนดินแดงเดิมจำนวน 6,546 ห้อง กับโซนที่จะรองรับผู้อยู่อาศัยรายใหม่ 13,746 หน่วย เน้นกลุ่มผู้มีรายได้น้อยที่ขาดแคลนที่อยู่อาศัย
"โครงการนี้ใช้เวลาพัฒนา 8 ปี ตามแผนจะก่อสร้างให้เสร็จทีละตึกก่อนค่อยย้ายคนมาอยู่ตึกใหม่ แล้วทยอยทุบตึกเก่าไปทีละส่วน แต่ยังมีคนไม่เข้าใจ ท่านนายกรัฐมนตรีเลยขอให้ผมมาสร้างความเข้าใจกับคนดินแดง ให้เข้ามามีส่วนร่วมแต่แรก รวมทั้งหาบุคคลที่ 3 มาพิสูจน์ว่าทุบแล้วคุ้มหรือไม่"
สำหรับรูปแบบโครงการ กคช.ออกแบบไว้ 36 อาคาร แบ่งเป็นอาคารรองรับผู้อยู่อาศัยเดิมสูง 25-35 ชั้น 11 อาคาร กับอาคารรองรับผู้อยู่อาศัยใหม่สูง 8-35 ชั้น 25 อาคาร พร้อมทั้งที่จอดรถและพื้นที่ประกอบการค้าเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้มีสถานที่ประกอบอาชีพ
แผนรื้อ-ย้ายแบ่ง 4 ระยะ โดยกำหนดแผนก่อสร้างอาคารแรกบริเวณที่ตั้งสำนักงานเคหะชุมชนดินแดง 1 หัวมุมถนนดินแดงตัดกับ ถ.วิภาวดีรังสิตสูง 25 ชั้น รวม 334 หน่วย ในอนาคตเมื่อสร้างแล้วเสร็จจะทยอยย้ายผู้อยู่อาศัยเดิม 5 อาคาร 280 หน่วย จากแฟลต 18-20 กับแฟลต 21-22 ให้เข้าอยู่ในอาคารใหม่ จากนั้นจึงจะทยอยสร้างพื้นที่อื่น ๆ ต่อไป
อย่างไรก็ตาม แหล่งข่าวจาก กคช.ประเมินว่า นโยบายรัฐบาลนี้เท่ากับหันกลับไปเริ่มต้นนับ 1 โครงการ เนื่องจากต้องรื้อแบบรายละเอียดใหม่ทั้งหมด โดยเฉพาะพื้นที่ใช้สอยห้องที่มีนโยบายให้สร้างใหญ่ขึ้นจาก 33 ตร.ม.เป็น 40-42 ตร.ม. ซึ่งมีผลกระทบต่อต้นทุนก่อสร้างโดยตรง ยังไม่นับขั้นตอนการออกแบบต้องใช้เวลาหลายเดือนกว่าจะแล้วเสร็จ
แต่ผลกระทบที่ใหญ่กว่านั่นคือ เป็นการเปลี่ยนแนวคิดและหลักการสร้างบ้านรองรับผู้มีรายได้น้อยของ กคช.ใหม่หมด ไม่ใช่แค่โครงการแฟลตดินแดง ยังรวมถึงโครงการเคหะชุมชนอื่น ๆ ด้วย
"หลักการเดิมของการเคหะฯ คือ วางมาตรฐานที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อย ประเภทห้องชุดมีขนาดพื้นที่ไม่เกิน 33 ตร.ม. ถ้าสร้าง 40-42 ตร.ม.เท่ากับรื้อเกณฑ์มาตรฐานใหม่ ในขั้นตอนปฏิบัติไม่รู้จะต้องไปแก้ระเบียบอะไรอีกหรือไม่" แหล่งข่าวกล่าว
อภิโปรเจ็กต์สร้างเมืองดินแดงโฉมใหม่ ยังไม่แน่นักว่าจะราบรื่นด้วยประการฉะนี้แล |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 12-08-2558
|
|
|
|
|
