|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| บ้าน 10 ล้าน เบ่งสต๊อก 3.8 พันหลัง |
|
จากปรากฏการณ์ดีเวลอปเปอร์ตั้งแท่นบุกตลาดบ้านหรู คำถามคือเมื่อเปิดตัวกันเพิ่มขึ้นจะเสี่ยงเกิดโอเวอร์ซัพพลาย เสมือนที่กำลังเป็นห่วงตลาดคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ที่ทยอยเปิดตัวไตรมาส 1/2557 รวมมูลค่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท
อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาฯที่ทำตลาดบ้านหรูราคาหลังละตั้งแต่ 15 ล้านบาท มีผู้เล่นหลักไม่กี่ราย
จากผลสำรวจตลาดบ้านเดี่ยว ณ สิ้นปีཱུ โดย REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มีหน่วยบ้านจัดสรรในกรุงเทพฯและปริมณฑลทุกระดับราคาเหลือขายรวม 29,807 ยูนิต ในจำนวนนี้เป็นบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 3,875 ยูนิต คิดเป็น 13% ของทั้งหมด
หากเปรียบเทียบกับผลสำรวจบ้านระดับราคาอื่น ๆ ถือว่าบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป มีซัพพลายเหลือขายปานกลาง โดยบ้านราคา 3-5 ล้านบาท เหลือขายมากที่สุด 13,822 ยูนิต รองลงมาคือ ราคา 5-7.5 ล้านบาท เหลือขาย 6,957 ยูนิต ส่วนบ้านราคา 7.5-10 ล้านบาท เหลือขาย 2,578 ยูนิต
ลงลึกรายละเอียด หากแยกเฉพาะบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป "สร้างเสร็จเหลือขาย" ณ สิ้นปีཱུ มีจำนวน 1,051 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 6.5% ของทั้งหมด ในจำนวนนี้อยู่ใน 1) กรุงเทพฯ 827 ยูนิต 2) นนทบุรี 93 ยูนิต 3) สมุทรสาคร 68 ยูนิต 4) สมุทรปราการ 48 ยูนิต 5) ปทุมธานี 13 ยูนิต และ 6) นครปฐม 2 ยูนิต ส่วนกลุ่มที่มีซัพพลายสร้างเสร็จมากที่สุด ยังคงเป็นบ้านระดับราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวน 5,859 ยูนิต คิดเป็น 36.5%
วิเคราะห์จากผลสำรวจของ REIC ถือว่าซัพพลายเหลือขายของบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ยังพอมีช่องว่าง แต่เป็นที่สังเกตว่าผู้ประกอบการหันมาปรับดีไซน์ให้ทันสมัยขึ้น เพื่อรองรับความต้องการกลุ่มลูกค้าที่เป็นเศรษฐีคนรุ่นใหม่ที่มีอายุน้อยลง |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 09-06-2558
|
|
|
|
|
