|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| 1 ปี "มิตซูบิชิเอสเตท-เอพี" "มั่นใจอสังหาฯไทยยังอยู่ในช่วงขาขึ้น" |
|
ย่างเข้าสู่ปีที่ 2 โครงการร่วมทุนระหว่าง "บมจ.เอพี (ไทยแลนด์)" กับพันธมิตรบิ๊กอสังหาริมทรัพย์จากญี่ปุ่น "มิตซูบิชิ เอสเตทกรุ๊ป" ดูเหมือนจะหวานชื่น เพราะทางญี่ปุ่นตอบรับขนเงินมาลงทุนมูลค่าโครงการปีนี้ 20,000 ล้านบาท นับเป็น 2 เท่าของแผนร่วมทุนปีแรกที่ตั้งเป้าไว้ 10,000 ล้านบาท
ล่าสุด เอพีประกาศแผนธุรกิจปี 2558 ในวาระที่ฝ่ายญี่ปุ่นมีการปรับโครงสร้างและหมุนเวียนผู้บริหารชุดใหม่เข้ามาดูแลตลาดเมืองไทย ประกอบด้วย "ฮิเดกิ นิชิคามิ" ผู้อำนวยการและผู้บริหารอาวุโส, "โทโมฮิโกะ อิกูจิ" ผู้จัดการอาวุโส หน่วยงานพัฒนาธุรกิจระหว่างประเทศ บริษัท มิตซูบิชิจิโช เรสซิเดนซ์ และ "โชจิโร โคจิม่า" กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท มิตซูบิชิเอสเตท เอเชีย
สรุปสาระสำคัญของผู้บริหาร มิตซูบิชิ เอสเตท เริ่มจากมุมมองเศรษฐกิจไทยใน 5 ปีหน้ามีแนวโน้มเติบโตได้อีก โดยประชากรในวัยทำงานคาดว่าจะมีจำนวนมากขึ้น เท่ากับเพิ่มโอกาสในการขาย รวมทั้งรัฐบาลไทยมีแผนลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยตรง
ทั้งนี้การลงทุนพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดอยู่ระหว่างการพิจารณาแต่สภาวการณ์ปัจจุบันยังคงเน้นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในกรุงเทพฯเป็นหลัก
นโยบายการร่วมทุนนอกประเทศของมิตซูบิชิเอสเตทในภูมิภาคอาเซียน มีทั้งสิงคโปร์ มาเลเซีย อินโดนีเซีย เวียดนาม กำลังพิจารณาจะเข้าไปลงทุนในเมียนมา โดยเรียงลำดับจากสูงสุดคือ สิงคโปร์ ไทย เวียดนาม มาเลเซีย
กรณีคำถามที่รัฐบาลไทยกำลังจะมีการลงทุนรถไฟไทย-ญี่ปุ่น (อีสต์-เวสต์ คอร์ริดอร์)กลุ่มมิตซูบิชิฯมีความสนใจแน่นอน อย่างไรก็ตามยังต้องติดตามความคืบหน้าอย่างต่อเนื่อง
"แนวคิดร่วมทุนพัฒนาโครงการกับเอพี คือความร่วมมือด้านการขาย การตลาด การก่อสร้าง เน้นลูกค้าเป้าหมายคนไทยเป็นหลัก ในขณะที่โครงการรถไฟไทย-ญี่ปุ่นในอนาคต ซึ่งมีแนวเส้นทางก่อสร้างในเขตต่างจังหวัด จึงอาจจะไม่ได้เน้นกลุ่มลูกค้าต่างชาติเป็นหลัก ขณะที่นโยบายอยากรักษากลุ่มลูกค้าคนไทยเป็นอันดับแรก"
"ประชาชาติธุรกิจ" ถามถึงการเมืองในประเทศไทยมีผลต่อบรรยากาศการลงทุนมากน้อยแค่ไหน นายฮิเดกิกล่าวว่ามีผลกระทบอย่างแน่นอน แต่ก็ตอบยาก อย่างไรก็ตามการร่วมทุนยังเป็นรูปแบบสัญญาปีต่อปี
"เวลากรุ๊ปวางแผนลงทุนต่างประเทศ จะมองศักยภาพสามารถลงทุนระยะยาวได้เป็นสำคัญ กล่าวได้ว่าบริษัทมั่นใจพันธมิตรธุรกิจคือเอพี ในฐานะผู้ประกอบการระดับแถวหน้าในวงการอสังหาฯเมืองไทย"
ในด้านกฎหมายและกฎระเบียบที่เป็นอุปสรรคต่อการลงทุนของนักลงทุนต่างชาติผู้บริหารมิตซูบิชิเอสเตทฯ แสดงข้อคิดเห็นว่า หลักการทั่วไปแม้ไม่สามารถระบุได้ชัดเจน แต่ในฐานะนักลงทุนต่างประเทศ อยากเห็นมีการปรับปรุงแก้ไขที่เป็นรูปธรรมเพื่อเอื้อต่อการลงทุนของต่างชาติ อาทิ การถือกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมที่ให้โควตาต่างชาติ 49% ควรจะพิจารณาเพิ่มขึ้น
รวมทั้งการจัดตั้งนิติบุคคล เปรียบเทียบกับในประเทศญี่ปุ่นซึ่งไม่มีข้อจำกัด โดยนักลงทุนต่างชาติสามารถถือหุ้นในบริษัทนิติบุคคลได้ 100% เป็นต้น
เมื่อถามถึงแผนร่วมทุนกับเอพีในระยะยาว "ฮิเดกิ นิชิคามิ" ตอบว่า แผนร่วมทุนเฟสแรกวางไว้ว่ามีระยะเวลาอย่างน้อย 5 ปี ไม่ต่ำกว่าปีละ 20,000 ล้านบาท หรือลงทุนรวมประมาณ 1 แสนล้านบาท
"แน่นอนว่าเศรษฐกิจไทยที่ชะลอตัวมีผลต่อการตัดสินใจลงทุน แต่ตลาดคอนโดฯยังไม่ได้รับผลกระทบมากนัก"
ยิงคำถามในเชิงแนวคิด โดยให้ประเมินแนวโน้มเศรษฐกิจไทยปัจจุบันอยู่ในช่วงไหนของหน้าปัดนาฬิกา นายฮิเดกิกล่าวว่า ผมคาดหวังว่ายังเป็นขาขึ้น น่าจะอยู่ในช่วง 9 นาฬิกาถึง 12 นาฬิกาครับ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 02-06-2558
|
|
|
|
|
