|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| สาวกเอพีฯ แห่ลงทะเบียน 3.3 พันชื่อ แย่งกันจองคอนโด"ริทึ่ม รางน้ำ" มีแค่ 358 ยูนิต ขายจริง 25 มิย.นี้ |
|
นายวิทการ จันทรวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานกลยุทธ์การตลาด บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผยว่า แนวคิดในการวางแบรนด์พัฒนาคอนโดมิเนียมของบริษัทจะมองตามหลักประชากรศาสตร์ แบ่งเซกเมนต์ 4 แบรนด์ คือ 1.จับกลุ่มคนรุ่นใหม่ เพิ่งทำงาน โสด ไม่ต้องการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ แบรนด์ ASPIRE 2.ทำเลในเมือง ติดรถไฟฟ้า 3.ริทึ่ม ดีไซน์ฟังก์ชันต่างๆ ที่ซับซ้อนมากขึ้น การใช้สเปซหรือฟาซิลิตี้ที่มากขึ้น และ 4.ดิแอดเดรส เซกเมนต์พรีเมี่ยมโปรดักต์
นายวิทการกล่าวว่า สำหรับโครงการริทึ่ม รางน้ำ วันนี้ รถไฟฟ้าที่ศึกษาทำเลลึกๆ มีพลังสูงสุดคือเสร็จแล้ว ดำเนินการเสร็จแล้ว ปัจจุบันมี 3 สายคือ เอ็มอาร์ที สีเขียวแก่ (ไปถึงแบริ่ง) สีเขียวอ่อน (บางหว้า-สนามกีฬา) เป็นสามสายที่เจาะเข้าในเมืองจริงๆ
หลังจากนั้น ใช้สยามสแควร์เป็นเซนเตอร์ กางรัศมีออกไป เส้นวิ่งชิดลม อโศก4 สถานี ราคาตร.ม.ละ 2 แสนบาทขึ้นไป เช่นเดียวกับสายสีเขียวอ่อน ราชดำริ ศาลาแดง ช่องนนทรี ราคาตรม.ละเกือบ 2 แสนบาท ถนนสาทรปรับตัว 2 แสนบาท อีกด้านคือวิ่งมาอนุสาวรีย์ชัยฯ 3 สถานี มีคอนโดเกิดขึ้นจำนวนมาก ราคาตลาดเฉลี่ย ตรม.ละ 1.7-1.8 แสนบาท ดังนั้น ทำเลนี้จึงน่าจะเป็นโอกาสในการลงทุน
ภาวะการแข่งขันในทำเล นายวิทการกล่าวว่า บีทีเอสสถานีพญาไท อนุสาวรีย์ชัยฯ ดีมานด์ค่อนข้างแรง ผู้ประกอบการที่เปิดตัวมักจะขายดีเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นเรื่องของโซนนิ่งเหมือนกัน โดยจะเหมารวมพื้นที่ทั่วกรุงเทพฯ คอนโดฯโอเวอร์ซัพพลาย แต่สำหรับโซนนี้มีดีมานด์รอค่อนข้างเยอะ มาจากจุฬาฯ สามย่าน นั่นคือซอยรางน้ำยังมีดีมานด์สูงมาก
หลังจากนั้น การสำรวจทำเลนำไปสู่การพัฒนาโปรดักต์ราคาที่แข่งขันได้ เปรียบเทียบกับคู่แข่งที่มียอดขาย 90-100% พบว่า คอนโดที่ขายเมื่อ 2007 ราคาขยับ 50-70% โครงการที่เปิดเมื่อปีที่แล้วเริ่มที่ 1.7-1.8 แสนบาท ดังนั้นจึงเป็นตลาดที่มีกำลังซื้อรออยู่
ในด้านราคาที่ดิน แม้จะสูงแต่ยังสามารถพัฒนาคอนโดฯ ได้เพราะกำลังซื้อเข้าถึงราคาได้ (affordable) โดยแนวคิดออกแบบเป็น 1 อาคาร กระทัดรัด ไซซ์ห้องชุดเริ่ม 1 นอน สัดส่วน 76% กับแบบ 2 ห้องนอน สัดส่วน 24% ของยูนิตรวม 358 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 1.7 แสนบาท/ตารางเมตร
ความแตกต่างกับโครงการของคู่แข่งคือ ส่วนใหญ่โครงการที่ยุนิตน้อยในบริเวณนี้จะเริ่มไซซ์ใหญ่ 40 ตารางเมตรขึ้นไป คูณ 1.7 แสนบาท/ตารางเมตรทำให้ราคาสูงมาก ในขณะที่ตัวโครงการเริ่มแบบ 1 ห้องนอน 28-35 ตารางเมตรมีถึง 76% ดังกล่าว ถือเป็นเซกเมนต์การนำเสนอห้องชุดไซซ์กระทัดรัดในทำเลดังกล่าว โดยไซซ์เริ่มต้น 28 ตารางเมตร เริ่ม 4.7 ล้านบาท
อีกประการหนึ่ง ศักยภาพทำเลรางน้ำคือการได้อยู่ในซอยรางน้ำ การเดินทางสะดวกได้หลายทาง เทียบกับถ้าอยู่บนถนนพญาไทจะมีทางเข้า-ออกโครงการเพียงทางเดียวหรือวันเวย์ ดังนั้น การนำเสนอที่ตั้งห่างสถานีบีทีเอส 100 เมตรจึงเป็นเพียงส่วนหนึ่ง แต่การเดินทางยังสามารถเลือกใช้ถนนราชปรารภ ราชวิถี จึงถือเป็นไพร์มโลเกชันมากๆ เป็นการแก้จุดอ่อนที่อยู่ในซอย ไม่ได้อยู่บนถนนใหญ่นั่นเอง
รายละเอียดการออกแบบคือ แบรนด์ริทึ่ม ตามเกรดของแบรนด์จะได้สระว่ายน้ำและฟิตเนสบนชั้นสูงสุด Rooftop Facility ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว สัดส่วนการใช้ต่อลิฟต์จึงหลวมๆ กว่า คาดว่าจะได้อนุมัติอีไอเอ (รายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม) และเริ่มก่อสร้างได้ในเดือนตุลาคมนี้ กำหนดแล้วเสร็จและส่งมอบในเดือนพฤศจิกายน 2560
ดีไซน์ที่เป็นไฮไลต์คือสวนญี่ปุ่น ที่เรียกว่า KARESANSUI ลักษณะสวนที่เดินเรื่องด้วยลายไม้ยูคาลิปตัสสายพันธุ์พิเศษ เรียกว่าสวยทั้งจากข้างในและมองจากข้างนอกโครงการ
มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท บริษัทมั่นใจว่าจะมีผลตอบรับที่ดี บริษัทตั้งเป้าเปิดขายปลายเดือนมิถุนายนนี้ ล่าสุด เปิดให้ลงทะเบียนล่วงหน้า มีผุ้สนใจ 3,200 รายชื่อ หรือสิบเท่าของจำนวนยูนิตที่นำเสนอ
ตามแผนจะเปิดขาย วันที่ 25 มิถุนายนนี้ โดยบริษัทคาดหวังว่าจะทำลายสถิติปิดการขายเร็วกว่าโครงการแอสปาย สาทร-ท่าพระซึ่งสามารถปิดการขายได้ในเวลา 1 วัน
ผู้สื่อข่าวถามถึงพร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนต์ นายมาโรจน์ วนานันท์ รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานคอมเมอร์เชียล เซอร์วิส กล่าวว่า มีการจัดตั้งนานแล้วในนามบริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แมเนจเมนต์ หรือ SSM โดยดูงานจากมิตซูบิชิ เอสเตท โดยระยะอันใกล้จะมีทีมงานของพันธมิตรร่วมทุนร่วมลงภาคสนาม on the job training |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 26-05-2558
|
|
|
|
|
