|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| เผยตัวเลขคอนโดฯค้างสต๊อกเพิ่ม เตือนสัญญาณฟองสบู่โผล่-แนะแตะเบรกลงทุนตจว. |
|
ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯส่งสัญญาณเตือน ผลสำรวจคอนโดฯเหลือขายในกรุงเทพฯและปริมณฑล เพิ่ม ตัวเลขทะลุ 5.7 หมื่นหน่วย "เกียรตินาคิน" ชี้คอนโดฯ ตจว.ล้นตลาด คาดใช้เวลา 2 ปีถึงขายหมด เตือนชะลอเปิดโครงการใหม่ส่วนค่าย "เสนาฯ" ชี้มีฟองสบู่เป็นจุดๆ
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยว่า จากผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯและปริมณฑล ณ สิ้นปี 2557 พบว่ามีคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 400 โครงการ รวม 206,000 หน่วย ในจำนวนนี้มีห้องชุดเหลือขาย 57,300 หน่วย มูลค่าขายรวม 148,400 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงกลางปี 2557 ที่มีห้องชุดเหลือขาย 54,100 หน่วย จากโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย 393 โครงการ รวม 195,800 หน่วย
ทั้งนี้ ช่วง 4 เดือนแรกปี 2558 มีคอนโดฯเปิดตัวใหม่ 42 โครงการ รวม 16,100 หน่วย ลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2557 ที่มีคอนโดฯเปิดตัวใหม่ประมาณ 18,000 หน่วย อย่างไรก็ตาม ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯยืนยันว่า ปริมาณคอนโดฯใหม่ที่เปิดตัวทั้งปีไม่ควรเกิน 70,000 หน่วย ไม่เช่นนั้นจะถือว่าร้อนแรงเกินไป
นายวิศรุต ปัญญาภิญโญผล ผู้อำนวยการอาวุโสหัวหน้าฝ่ายสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 1 ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดฯหัวเมืองบางจังหวัด เช่น ขอนแก่น อุดรธานี เชียงใหม่ ฯลฯ มีปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย และอัตราดูดซับค่อนข้างต่ำเฉลี่ยกว่า 10% หากไม่มีซัพพลายใหม่เพิ่มขึ้น ประเมินว่าต้องใช้เวลาอีก 2 ปีจึงจะขายหมด จึงควรหลีกเลี่ยงเปิดโครงการใหม่ ปัญหาเกิดจากช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการเปิดคอนโดฯในหัวเมืองต่างจังหวัดจำนวนมาก หลังจากน้ำท่วมและรัฐบาลชุดก่อนมีนโยบายลงทุนโครงการรถไฟความเร็วสูง จึงเกิดการซื้อคอนโดฯเพื่อเก็งกำไร ประเมินว่ามีสัดส่วน 20-30% จากที่ขายได้ทั้งหมด เห็นได้จากลูกค้าบางรายขอซื้อทีเดียว 5-6 ยูนิต และคนต่างจังหวัดไม่มีความจำเป็นต้องอยู่คอนโดฯมากเท่ากับคนกรุงเทพฯ ดังนั้นผู้ประกอบการควรจะชะลอเปิดคอนโดฯในจังหวัดหัวเมือง
ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บมจ.เสนา ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า เป็นห่วงปัญหาโอเวอร์ซัพพลายในตลาดคอนโดฯ เนื่องจากช่วงนี้มีผู้ประกอบการกลับมาเปิดตัวคอนโดฯเป็นจำนวนมาก แต่ดีมานด์ไม่ได้เพิ่มขึ้นกว่าเดิม
ส่วนปัญหาฟองสบู่ซึ่งเกิดการปั่นราคาสูงขึ้นจนเกินความเป็นจริง มีเกิดขึ้นเป็นจุด ๆ ในบางทำเล เนื่องจาก 2-3 ปีที่ผ่านมา มีการปั่นราคาที่ดินสูงเกินความเป็นจริง คอนโดฯที่ขายได้ก็มีผู้ซื้อเก็งกำไรบางส่วน เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ มีสินค้าค้างสต๊อก ผู้ประกอบการก็ต้องนำมาลดราคา เท่าที่ทราบมีคอนโดฯระดับกลางในโซนบางนา ลดราคาถึงยูนิตละ 6 แสนบาท |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 21-05-2558
|
|
|
|
|
