|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| เลาะแนว สายสีชมพู (จบ) 14สถานี"รามอินทรา-มีนบุรี"บ้านหรู-คอนโดฯ1-2ล้าน ขึ้นพรึ่บ! |
|
คอลัมน์ เล็งทำเล โดย มิสเซอร์เวย์
หลังจากลงพื้นที่สำรวจแนวเส้นทางก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู ตัดตอนช่วงแรกจากแคราย-หลักสี่มาแล้ว ถึงคิวช่วงสุดท้ายจาก "หลักสี่-มีนบุรี" อีก 14 สถานี สังเกตว่าเป็นโซนที่กำลังเปลี่ยนจากที่อยู่อาศัย "แนวราบ" มาเป็นคอนโดมิเนียม "แนวสูง" เนื่องจากราคาที่ดินขยับขึ้นต่อเนื่อง
บิ๊กแบรนด์ขอแจม
ความเคลื่อนไหวโครงการอสังหาริมทรัพย์โซนนี้ เริ่มต้นจาก "ถนนรามอินทรา" ช่วงวงเวียนหลักสี่ใกล้ห้างเซ็นทรัล ติดกับห้างมีบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เจ้าตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่าง มาปักหมุดขึ้นคอนโดฯ 3 แบรนด์ ลุมพินีเพลส ลุมพินีวิลล์ และลุมพินีคอนโดทาวน์ รวมทั้งหมดกว่า 2 พันยูนิต ทำเลประชิดห้างเซ็นทรัล รามอินทรา และซอยรามอินทรา 3 ตั้งแต่ 3-4 ปีก่อน
มุ่งหน้าตามถนนรามอินทรา ผ่านสนามมวยลุมพินีแห่งใหม่ ฟู้ดแลนด์ ซอยมัยลาภ ถัดจากซอยมัยลาภไปสักพักมีโครงการ "ดีคอนโด" ของค่ายแสนสิริ ทำเลติดริมถนนใหญ่ มี 4 ตึก 825 ยูนิต ปรากฏว่าปิดการขายแล้ว
แยกวัชรพลโซนจัดสรร
แล่นรถผ่านแยกวัชรพล เลี้ยวรถเข้าไปในซอยรามอินทรา 65 ที่เชื่อมต่อกับถนนวัชรพลได้ จะเจอกับดงหมู่บ้านจัดสรรระดับกลางอยู่ติด ๆ กัน เริ่มตั้งแต่ต้นซอยมีโครงการ "เดอะเทอเรส" ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์นของค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มาดักกำลังซื้อ ทั้งโครงการมีเกือบ 300 ยูนิต บนที่ดิน 22-24 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 132-172 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
แล่นรถเข้าไปตามถนนผ่าน 5 แยกวัชรพล เลี้ยวเข้าถนนร่วมมิตรพัฒนาจะเจอกับบ้านเดี่ยว-ทาวน์โฮม 5 โครงการ เริ่มจาก 1) โครงการบ้านเดี่ยวแบรนด์มัณฑนา ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 2) โครงการเฟิร์สโฮม ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3) โครงการเพล็กซ์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 91 ยูนิต ที่ดินเริ่มต้น 22 ตร.ว. ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.4 ล้านบาท จาก บจ.เรียล แอสเสท ดีเวลอปเม้นท์ 4) โครงการพราวด์เพลส ของ บจ.บีพลัส กรุ๊ป เป็นบ้านเดี่ยว 61 ยูนิต เปิดตัวเมื่อปี"55 ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 4 ล้าน และ 5) โครงการเดอะริกโค่ บจ.พูนผลทรัพย์ จำนวน 245 ยูนิต ที่ดินเริ่มต้น 20.6 ตร.ว. ราคา 3.99 ล้านบาท ของ "บุศรี หวั่งหลี" บุตรสาว "ประจักษ์ ตั้งคารวคุณ" เจ้าของสีทีโอเอ
เมื่อย้อนกลับมาตั้งต้นบนถนนรามอินทราใหม่ ช่วง กม.8 จะเห็นคอนโดฯลุมพินี รามอินทรา-นวมินทร์ 4 ตึก รวมกว่า 2,500 ยูนิต จุดเด่นคือเข้าออกได้จากฝั่งถนนรามอินทราและถนนนวมินทร์ ปัจจุบันปิดการขายแล้วเหลือแต่ห้องรีเซล
เลยไปไม่ไกล ปี"57 มีบริษัทมหาชน 2 ราย "เสนาดีเวลอปเม้นท์" เปิดโครงการเสนา พาร์คแกรนด์ บ้านเดี่ยวระดับกลาง-บนเมื่อไตรมาส 2 ปีที่ผ่านมา ทั้งหมด 174 ยูนิต ราคาเริ่มต้นหลังละ 6.5 ล้านบาท มียอดขาย 30% และครึ่งปีหลังเตรียมนำที่ดินอีกแปลงทำเลใกล้กัน พัฒนาเป็นบ้านแฝด 200 ยูนิต ราคาประมาณ 4 ล้านบาท ส่วน "เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น" ปักธงโครงการแบรนด์แกรนด์ บางกอกบูเลอวาร์ด รัชดา-รามอินทรา 2 เป็นบ้านหรูสไตล์ทัสคานี ราคาเริ่มต้น 25-35 ล้านบาท
ราคาที่ดินแตะวาละ 1.5 แสน
"ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ" ผู้ถือหุ้นใหญ่จากไซมิส แอสเสท ระบุว่า มีที่ดินบนตรงข้ามแฟชั่นไอส์แลนด์ประมาณ 100 ไร่ ในจำนวนนี้ได้แบ่ง 10 ไร่ มาพัฒนาคอนโดฯ เฟสแรก 2 ไร่ พัฒนาโครงการบลอสซั่มคอนโด@แฟชั่น 326 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 326 ยูนิต มียอดลูกค้าจองสิทธิ์ไว้ 200 ยูนิต จะเปิดขายเป็นทางการเดือนมิถุนายนนี้
ขณะที่ราคาที่ดินริมถนนรามอินทราและถนนรามอินทรา-รัชดา มีตั้งแต่ ตร.ว.ละ 1-1.5 แสนบาท ขึ้นกับ FAR-Floor Area Ratio หรืออัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อเนื้อที่ดิน ที่มีตั้งแต่ 3-10 เท่า
"ถ้ารถไฟฟ้าสายสีชมพูเริ่มต้นมองว่าราคาที่ดินมีโอกาสขึ้นไปแตะตารางวาละ 1.5-2 แสนบาท และถ้ารถไฟฟ้าเปิดใช้น่าจะขยับขึ้นไปเป็น 3 แสนบาท" นายขจรศิษฐ์ระบุ
ส่วนถนนรามอินทรานับจากช่วงแยกสวนสยามไปชนถนนร่มเกล้า ส่วนใหญ่เป็นบ้านจัดสรรระดับกลางบน อาทิ โครงการแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ดรามอินทรา และไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ดของ บมจ.เอสซี แอสเสทฯ, โครงการกรีนิซของกลุ่มรับเหมาไทยโพลีคอนส์ ฯลฯ ส่วนคอนโดฯสังเกตเห็นโครงการเอวาคัส การ์เด้นท์ ของ บจ.สยาม อมาโก้ โฮลดิ้งส์ เป็นตึก 8 ชั้น 50 ยูนิต ราคาเริ่มต้นกว่า 2 ล้านบาท
แต่เมื่อถึงวันที่รถไฟฟ้าเริ่มตอกเข็ม คาดกันว่าจะเริ่มเห็นคอนโดฯเปิดตัวคึกคักกันมากกว่านี้ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 18-05-2558
|
|
|
|
|
