|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| แห่ปักหมุดคอนโดรับรถไฟฟ้าหมอชิต-คูคต ห้องชุด1-2ล้านพรึ่บรัชโยธิน-สะพานใหม่"เจ้าสัวเจริญ"ลุยมอลล์ |
|
สำรวจแนวก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว "หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต" ดีเวลอปเปอร์รายใหญ่-รายกลางขึ้นโครงการดักหน้า "ดีเวลกรุ๊ป-ออริจิ้นฯ-39 เอสเตท" ผุดคอนโดฯ 1-2 ล้าน รองรับดีมานด์คนในชุมชน ส่วน "กลุ่มทีซีซีแลนด์" พร้อมเปิดตัวคอมมิวนิตี้มอลล์ "บ็อคซ์ สเปซ" ติดตึกเอสซีบีปาร์ค เดือนพฤษภาคมนี้
ผู้สื่อข่าวลงพื้นที่สำรวจการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ตามแนวโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ระยะทาง 18.4 กิโลเมตร มีทั้งหมด 16 สถานี นับจากสถานีห้าแยกลาดพร้าวไปสิ้นสุดที่สถานีคูคต บริเวณสถานีตำรวจภูธรคูคต พบว่ามีการลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมและคอมมิวนิตี้มอลล์คึกคัก เพื่อดักรถไฟฟ้าโดยเฉพาะย่านลาดพร้าว รัชโยธิน และสะพานใหม่ ถือเป็นทำเลฮอตของสายสีเขียว
BTS เปิดแอ็บสแตรกส์เฟส 2
ความเคลื่อนไหวการพัฒนาโครงการ เริ่มตั้งแต่ช่วงต้นสายโครงการก่อสร้าง บริเวณด้านหลังห้างเทสโก้ โลตัส เยื้องเซ็นทรัล ลาดพร้าว ซึ่งก่อนหน้านี้ บมจ.บีทีเอสกรุ๊ป โฮลดิ้งส์ (BTS) เปิดตัวโครงการคอนโดฯแอ็บสแตรกส์ พหลโยธินพาร์ค ตึกแรก เมื่อ 5-6 ปีก่อน เป็นอาคารก่อสร้างค้างซื้อจากบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย (บสท.) และนำมาปรับปรุงใหม่
ปัจจุบันมียอดขายและโอนห้องชุดตึกแรกแล้ว 80-90% กำลังวางแผนเตรียมเปิดตัวโครงการเฟส 2 ภายในปีนี้ มีอีก 2 อาคาร รวม 2 พันยูนิตเศษ คาดว่าราคาขายเริ่มต้นจะไม่ต่ำกว่าตารางเมตรละ 9 หมื่น-1 แสนบาท
จากการสำรวจนับจากห้างโลตัส มุ่งหน้าผ่านแยกรัชโยธิน ผ่านแยกเกษตร พบว่า 2 ฝั่งถนนพหลโยธินส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดฯ ที่เปิดตัวมากว่า 1-3 ปี เกือบทุกโครงการขายหมดหรือใกล้ปิดการขายแล้ว
เช่น โครงการลุมพินีเพลส รัชโยธิน ของ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์, เดอะซี้ด และแชปเตอร์วัน เดอะแคมปัส ของ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ศุภาลัย,ชาโตว์ พหลโยธิน 32 ฯลฯ
ทีซีซีแลนด์รุกคอมมิวนิตี้มอลล์
อย่างไรก็ตาม ละแวกสี่แยกรัชโยธิน บนถนนรัชดาภิเษก ห่างจากแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว 500-600 เมตร "กลุ่มทีซีซีแลนด์" บริษัทพัฒนาที่ดินยักษ์ใหญ่ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี นำที่ดินบางส่วนที่อยู่ติดธนาคารไทยพาณิชย์สำนักงานใหญ่ (เอสซีบีปาร์ค) เนื้อที่ 4 ไร่ และเช่าที่ดินเพิ่มจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) อีก 4 ไร่ รวมเป็น 8 ไร่ มาพัฒนาเป็นแหล่งแฮงเอาต์ใหม่ในรูปแบบคอมมิวนิตี้มอลล์ ภายใต้ชื่อโครงการ "บ็อคซ์ สเปซ" (Box Space)
จุดเด่นคือการออกแบบร้านค้า 2 ชั้น รูปทรงตู้คอนเทนเนอร์สีสันสดใส มี 2 อาคาร รวม 49 ร้านค้า พื้นที่เช่ารวม 2.5 พันตารางเมตร
เช่น ร้านอาหาร ร้านขายสินค้าแฟชั่น ฯลฯ เพื่อเป็นแหล่งแฮงเอาต์ใหม่เจาะกลุ่มเป้าหมายคนทำงานอายุ 25-35 ปี เตรียมเปิดบริการเดือนพฤษภาคมนี้ ปัจจุบันมีผู้เช่าเกือบเต็ม ค่าเช่าตารางเมตรละ 700-1.5 พันบาทต่อเดือน ส่วนที่ดินที่เหลือมีแผนพัฒนาเป็นอาคารสูงในอนาคต ประกอบด้วย พลาซ่า และสำนักงานให้เช่าหรือโรงแรม
รายกลางรุกคอนโดฯ 1-2 ล้าน
ระหว่างแยกรัชโยธิน-แยกเกษตร ช่วงซอยพหลโยธิน 24 ซึ่งทะลุไปออกถนนเกษตร-นวมินทร์ได้ มีคอนโดฯและทาวน์เฮาส์อย่างน้อย 3 โครงการคือ
1) คอนโดฯเดอะคีย์ ของ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ สร้างเสร็จมีคนเข้าอยู่แล้ว 2) ทาวน์โฮมแบรนด์บ้านกลางเมือง รัชโยธิน ของ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดตัวกลางปีที่ผ่านมา 3) คอนโดฯศุภาลัยคิวท์ เปิดตัวเดือนเมษายนปีที่ผ่านมา และคอนโดฯ D"MURA โครงการใหม่ล่าสุดของกลุ่มดีเวลล์ ที่เคยทำคอนโดฯในซอยทองหล่อมาก่อน
นายถวนันท์ ธเนศเดชสุนทร กรรมการผู้จัดการ กลุ่มบริษัทดีเวล เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ได้แตกทำเลจากโซนสุขุมวิท มาพัฒนาคอนโดฯในโซนรัชโยธิน เนื่องจากเป็นแหล่งชุมชนที่เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองย่านรัชดาภิเษกสะดวก
"แปลงที่ดินของเราอยู่ถัดเข้ามาในซอยพหลโยธิน 34 ห่างสถานีรถไฟฟ้ารัชโยธินประมาณ 1 กิโลเมตร จะพัฒนาเป็นอาคารโลว์ไรส์ 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนกว่า 200 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นกว่า 20-30 ตารางเมตร ราคาพรีเซลตารางเมตรละ 7-8 หมื่นบาท หรือเริ่มต้นยูนิตละกว่า 1 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท คาดว่าเปิดพรีเซลกลางเดือนพฤษภาคมนี้" นายถวนันท์กล่าว
ผู้สื่อข่าวลงพื้นที่สำรวจจากสี่แยกเกษตรมุ่งหน้าไปตามถนนพหลโยธิน ผ่านวัดพระศรีมหาธาตุ เข้าสู่วงเวียนอนุสาวรีย์หลักสี่ ซึ่งจะก่อสร้างสถานีบริเวณนี้ หากเข้าสู่วงเวียนแล้วเลี้ยวซ้ายมุ่งหน้าไปถนนวิภาวดีรังสิต มีโครงการคอนโดฯรีเจนท์โฮม ของกลุ่ม "รีเจนท์ กรีน เพาเวอร์" พัฒนาเป็นคอนโดฯบีโอไอ (ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี) พื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร ราคาขายยูนิตละ 9.99 แสนบาท มีทั้งอาคารที่สร้างเสร็จและกำลังก่อสร้าง
หลักสี่-สะพานใหม่ฮอต
จากนั้นมุ่งหน้าไปตามถนนพหลโยธินใกล้ ๆ แยกวงเวียนหลักสี่ มีโครงการคอนโดฯ "ซิลค์ เพลส" พหลโยธิน ของบริษัท 39 เอสเตท จำกัด กำลังก่อสร้างตึกสูง 15 ชั้น 274 ยูนิต บนที่ดิน 2 ไร่ครึ่ง จะแล้วเสร็จภายในปีนี้
ถัดจากโครงการซิลค์ เพลส 500 เมตร บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ปักป้ายโครงการใหม่ "ไนท์บริดจ์ สกาย ซิตี้" เป็นอาคารสูง 15 ชั้น กว่า 400 ยูนิต ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 1.99 ล้านบาท ใกล้สถานีสายหยุด เตรียมเปิดตัวเดือนพฤษภาคมนี้ หลังจากปลายปีที่ผ่านมาเปิดโครงการน็อตติ้งฮิลล์ เยื้องมหาวิทยาลัยศรีปทุมมาแล้ว
นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต มีศักยภาพไม่แพ้ย่านแบริ่ง-สมุทรปราการ เพราะเป็นแหล่งชุมชน มีตลาดสะพานใหม่ จึงตัดสินใจซื้อที่ดินขึ้นโครงการไนท์บริดจ์
"ราคาที่ดินปัจจุบันค่อนข้างแพงแล้ว ติดถนนเสนอขายตารางวาละ 2-3 แสนบาท แต่ส่วนใหญ่ติดข้อจำกัดใกล้เขตการบิน จะสร้างอาคารสูงได้ไม่เกิน 40.4 เมตร" นายพีระพงศ์กล่าว
จากอนุสาวรีย์หลักสี่มุ่งหน้าสะพานใหม่มี "ถนนตัดใหม่" อยู่ติดห้างบิ๊กซี สามารถทะลุไปถนนวัชรพลได้ ปากทางมีโครงการ ESTA คอนโดฯใหม่กำลังก่อสร้าง ของบริษัท 39 เอสเตท เจ้าของเดียวกับที่พัฒนาคอนโดฯบีลอฟท์ ใกล้มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์
ปัจจุบันเหลือขายห้องหลุดดาวน์ 2 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 23 และ 33.8 ตารางเมตร ราคายูนิตละ 1.94-2.54 ล้านบาท
ส่วนทำเลนับจากสะพานใหม่-คูคต ที่เป็นสถานีปลายทาง เป็นเขตพื้นที่ทหารและที่อยู่อาศัย สังเกตว่ายังไม่มีความเคลื่อนไหวโครงการใหม่ติดถนน อาจต้องรอให้ผู้รับเหมาเริ่มลงตอม่อเสารถไฟฟ้าก่อน บรรยากาศการลงทุนน่าจะคึกคักขึ้น |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 25-03-2558
|
|
|
|
|
