|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| เขย่าคมคิด ซีอีโอ LPN "สงครามราคา" คอนโดฯ ต่ำล้าน "...ปีนี้เป็นโอกาสทองผู้บริโภค" |
|
สัมภาษณ์
คืบอีกขั้นสำหรับคอนโดมิเนียม "ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1" ท่ามกลางเศรษฐกิจไม่เป็นใจสักเท่าไหร่ นอกจากจะมีข่าวดีร่วมกับพันธมิตรค่ายสยามฟิวเจอร์ที่ตัดริบบิ้นเปิดให้บริการคอมมิวนิตี้มอลล์แบรนด์ดัง "มาร์เก็ตเพลส รังสิต คลอง 1" ด้านหน้าโครงการ ยังมีอีกเรื่องคือเพิ่งจะได้รับอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) นำไปสู่การเตรียมเปิดขายเฟส 2 ในราคาเริ่มต้น 5.7 แสนบาท
"ทิฆัมพร เปล่งศรีสุข" ซีอีโอ บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ หรือ LPN ให้สัมภาษณ์ถึงภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสแรกของปีนี้ โดยเฉพาะประเด็นที่หลายคนเงี่ยหูฟังว่า คอนโดฯระดับกลาง-ล่างยุคนี้ ราคายังถูกลงได้อีกหรือไม่
- จับสัญญาณ ศก.ปีนี้
สถานการณ์ไม่มีอะไรชัดเจน มันเกรย์ ๆ(เทา ๆ) มันอะไรก็ไม่รู้ ดูแค่สัญญาณที่ส่งมาจากรอบนอก จากต่างประเทศก็ส่งสัญญาณไม่ค่อยดี น้ำมันลงมาขนาดนี้ซึ่งถือเป็นปัจจัยลบอันหนึ่งเหมือนกัน เพราะแสดงว่าธุรกิจไม่ดีน้ำมันถึงลดลง
ถามผมว่าอะไรคือสัญญาณ ผมว่าคือความไม่ปกติของเศรษฐกิจ ดอกเบี้ยก็ต้องลงทั้งที่แบงก์ชาติก็ไม่อยากจะลง เพราะเป็นเครื่องมือสำคัญ แต่ก็ลดลงในส่วนของเรา (ภาคอสังหาฯ) น้ำมันเป็นเรื่องรองลงมา แต่มู้ดของตลาดเป็นเรื่องใหญ่สุด
- ส่งออกกดดันลดดอกเบี้ย
ภาคส่งออกก็บอกแล้วว่าส่งออกปีนี้จะต่ำกว่าปีที่แล้วอีก มันเกิดอะไรขึ้นมา แล้วเครื่องมือมันคืออะไร ท่องเที่ยวเราก็มีกฎอัยการศึก ก็ยังทำให้ติดกั๊ก ๆ กันอยู่ อีกอันหนึ่ง เร็ว ๆ นี้เกิดอะไรขึ้นมา ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ไม่กล้าไปทั้งที่ตัวนี้ตั้งเป้าชัดเจนแต่ก็ไปไม่ได้ เป็นสัญญาณชัดเจนว่ามันไม่น่าสบายใจ
ผมถึงบอกว่าอย่าไปเอาเป้า เวลาอย่างนี้ เป้าจะทำให้ทำงานยากลำบาก เพราะสถานการณ์ไม่ได้อยู่ในขาขึ้น
- ตลาดต่างจังหวัด
ของเราไม่มีอีกแล้ว จบแค่นั้น เพราะตลาดต่างจังหวัดมันขายคนในจังหวัด นี่คือตัวสำคัญ ดีมานด์ของคนในจังหวัดก็มีจำนวนที่เหมาะสมกับซัพพลาย ถ้าซัพพลายมาเยอะมันก็ไป
อย่างอุดรฯอยู่ตรงขอบชายแดนน่าจะมีต่างชาติ แต่ก็ไม่ใช่ เราไม่ได้คิดว่าที่อุดรฯรับเฉพาะในอุดรฯ แต่คิดว่ารับในกรุงเทพฯบางส่วนที่จะไปทำธุรกิจชายแดน และรับลูกค้าจากลาวเข้ามาแต่ก็ต้องบอกว่าลูกค้าจากลาวน้อยมาก ยังน้อยมาก แค่นั้นเอง
- บิ๊กแบรนด์เปิดตัวเยอะมาก
(นิ่งคิด) ก็มันเริ่มไปแล้ว ทุกอย่างคุณสตาร์ตไปแล้ว ที่ดินก็ต้องซื้อ ทุกอย่างวางแผนไปแล้ว สถานการณ์ก็ไม่ได้เลวร้ายมากไปกว่าปีที่แล้ว ยังมีโอกาสก็ต้องเปิด
- ทุกคนเจาะคอนโดฯ 1-3 ล้าน
เพราะเขาไม่มีทางเลือก (ยิ้ม) ยังไงก็ต้องมา บอกมาตั้งแต่ต้นแล้วเห็นสัญญาณทุกคนวิ่งไล่มาตั้ง 4-5 ปีแล้ว ขาใหญ่ ๆ ปกติเขาทำระดับบน วิ่งไล่ลงมา ลงมาทำมั้ย (ลากเสียง) ผมเชื่อว่าราคาลง เขาก็ลงได้ในระดับของเขา ในวิธีการจัดการของเขา แต่เราทำวิธีการของเรามาตลอด คือเราไม่ได้ถูกกดดันให้ลง (ราคา) เราพัฒนาตัวเราเองมาตลอดเพื่อให้อยู่ในนี้
เราบอกว่าไม่ไปแข่งระดับบนเพื่อให้ได้มาร์จิ้นสูง ๆ เราไม่ทำ ผมทำอย่างนี้ของผม (ตลาดกลาง-ล่าง) ลูกค้ากลุ่มนี้ไม่มีใครสนใจ แต่เราสนใจตั้งแต่เราเผชิญวิกฤตตั้งแต่ปี 2542 แล้ว ผมพูดอย่างนี้มาตลอด กลยุทธ์เราก็คือที่ทำอยู่ ทุกคนก็เห็นอยู่แล้ว ทำเล ราคา ชุมชนน่าอยู่
ถามถึงสงครามราคา...ที่สุดแล้วสงครามมันเกิดขึ้นมาเรียบร้อยแล้ว เป็นธรรมดาถ้าเมื่อไหร่ซัพพลายเยอะมันก็ต้องมาแข่งกันเรื่องไพรซิ่ง (ราคา) แต่จะว่าสงครามราคามันก็ไม่ใช่หรอก เป็นการหาราคาที่ถูกสุด ราคาที่ถูกใจ สำหรับคอนโดฯ LPN ถูกสุดอยู่แล้วในย่านนี้
- จะส่งสัญญาณผู้บริโภคยังไง
ถ้าจะบอกก็คือเขามีสินค้าให้เลือกเยอะแล้วล่ะ เป็นโอกาสของผู้บริโภคจะได้ใช้เวลาในการดู พิจารณา และตัดสินใจ แต่ถามว่าถ้าเขาเปิดราคามาขนาดนี้แล้วจะถูกกว่านี้ ผมว่าไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะทุกคน (ผู้ประกอบการ) พยายามดันราคาลงมาต่ำสุดแล้ว |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 20-03-2558
|
|
|
|
|
