|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ที่สุดปัจจัยเสี่ยงอสังหาฯ 2558 "เพอร์เฟค-พฤกษา" พุ่งเป้า "ความเชื่อมั่นคนซื้อ..น่าห่วงสุด" |
|
ผ่านมากว่าครึ่งทางของไตรมาส 1/58 ถึงแม้ภาพรวมเศรษฐกิจจะได้รับอานิสงส์จากราคาน้ำมันที่ปรับลดลง ทำให้ประชาชนที่ใช้รถส่วนตัวมีเงินเหลือในกระเป๋าเพิ่มขึ้น แต่การซื้อขายที่อยู่อาศัยยังทรงตัวเมื่อเทียบกับปลายปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการทุกรายจึงวางแผนลงทุนด้วยความระมัดระวัง ไม่ขยายการลงทุนเพิ่มจากปีที่ผ่านมากนัก
ภายใต้สถานการณ์ "ประชาชาติธุรกิจ" ตั้งโจทย์ถามผู้ประกอบการอะไรคือที่สุดปัจจัยเสี่ยงปี"58! "วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต"ผู้บริหารกลุ่มพัฒนาธุรกิจ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค มองว่า เมื่อเทียบทุกปัจจัยแล้ว สิ่งที่เป็นห่วงมากที่สุดตอนนี้คือเรื่องความสามารถการซื้อที่อยู่อาศัย และความเชื่อมั่นของผู้บริโภค
โดยบรรยากาศไตรมาส 4/57 ที่ผ่านมากำลังซื้อไม่ดี โดยเฉพาะเดือนพฤศจิกายน-ต้นธันวาคม ตามปกติเป็นไฮซีซั่นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นไตรมาสที่ยอดขายสูงที่สุด เนื่องจากผู้บริโภคจะเริ่มรู้ว่าจะได้รับโบนัสเท่าไหร่และวางแผนการซื้อที่อยู่อาศัย แต่ที่ผ่านมา ยอดขายไม่ดีขึ้นอย่างที่ควรจะเป็น
ส่วนปีนี้คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจจะฟื้นตัว จีดีพีเติบโตได้ 4% แต่จะฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไปและเปราะบาง ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยช่วงครึ่งปีแรกจึงน่าจะคึกคักขึ้นบ้าง ส่วนปัจจัยอื่น ๆ ยังไม่มีอะไรน่าเป็นห่วงเท่ากับประเด็นความสามารถในการซื้อ ได้แก่ ราคาวัสดุไม่น่าจะเพิ่มขึ้น ปัญหาแรงงานก่อสร้างยังไม่มีแนวโน้มขาดแคลน
อีกฟากความเห็น "ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต"เอ็มดีกลุ่มคอนโดมิเนียม บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท มองว่า ปัจจัยที่น่าเป็นห่วงที่สุดในปีนี้คือความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อ เพราะอสังหาฯเป็นทรัพย์สินชิ้นใหญ่ หากกังวลว่าเศรษฐกิจข้างหน้ายังไม่ดี ผู้ซื้อก็จะชะลอไว้ก่อน
ขณะที่ภาพรวมตลาดคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเดือนกันยายน-พฤศจิกายน 2557 ผู้เล่นรายใหญ่รายกลาง 6-7 บริษัท เปิดโครงการใหม่รวมกันคิดเป็นมูลค่าขายประมาณ 1 แสนล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นคอนโดฯ ใกล้รถไฟฟ้าเส้นสุขุมวิทและส่วนต่อขยายที่กำลังก่อสร้าง จึงดูดซับดีมานด์ไปแล้วพอสมควร ต้องใช้เวลารออีกสักระยะเพื่อสะสมดีมานด์ใหม่
เมื่อความเชื่อมั่นผู้บริโภคยังไม่เพิ่มขึ้น การปิดยอดขายคอนโดฯ ปีนี้จึงเป็นเรื่องที่ท้าทาย เนื่องจากภาพรวมเศรษฐกิจปีนี้ยังต้องใช้เวลาฟื้นตัว แต่โดยรวมเชื่อว่าจะดีกว่าปีที่ผ่านมาแน่นอน
ส่วนประเด็นภาพรวมการโอนแบ็กล็อก (ยอดขายรอโอน) คอนโดฯในกรุงเทพฯและปริมณฑลรวม 1.9 แสนล้านบาท เชื่อว่าส่วนใหญ่จะโอนได้เพราะราคาขายปัจจุบันขยับขึ้นจากช่วงเปิดตัว 20-30% ราคาที่ปรับตัวขึ้นสูงขนาดนี้จึงเป็นเหตุจูงใจให้ลูกค้ารับโอน
อย่างไรก็ตาม อีกไม่นานเกินรอเมื่อถึงไตรมาส 2/58 จะเห็นภาพชัดเจนขึ้นว่าความเชื่อมั่นและกำลังซื้อผู้บริโภคเริ่มดีขึ้นหรือไม่ เนื่องจากโครงการใหม่เริ่มทยอยเปิดตัว เป็นจังหวะเห็นเทรนด์ว่าขายดีตามเป้าที่ตั้งไว้ หรือยอดขายชะลอตัวกันแน่ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 27-02-2558
|
|
|
|
|
