|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| "หนี้ครัวเรือน" ทุบ-ไม่ทุบอสังหา (1) "พฤกษา-LPN" หวั่นยอดขายแผ่ว |
|
เป็นตัวเลขที่สะกิดใจดีเวลอปเปอร์ กับสัดส่วนหนี้สินต่อครัวเรือนต่อจีดีพี ณ สิ้นไตรมาส 3 ที่ผ่านมา อยู่ที่ 83% เพราะยังไม่เห็นสัญญาณจะปรับลดลงจากครึ่งปีแรก และเมื่อเทียบกับปี"54 ก่อนน้ำท่วมใหญ่ ช่วงนั้นหนี้ต่อครัวเรือนอยู่ที่ 60%
ภาระหนี้เพิ่มขึ้นมีผลโดยตรงกับการจับจ่ายใช้สอย และพิจารณาความสามารถการกู้แบงก์ โดยเฉพาะการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่ใช้เวลาผ่อนนานเฉลี่ย 15-20 ปี
กับประเด็นนี้ "ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์" ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ "พฤกษา เรียลเอสเตท" เจ้าตลาดทาวน์เฮาส์ยอมรับว่า หนี้ครัวเรือนมีผลกับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยและคาดว่าจะมีผลไปถึงปี"58 เพราะมีโอกาสกู้แบงก์ผ่านยากขึ้น
ตั้งแต่ปีที่ผ่านมา บริษัทปรับตัวจากการขายสั่งสร้างมีเวลาให้ลูกค้าดาวน์ 5-6 เดือน มาเป็นสร้างเสร็จพร้อมโอน 100% และบ้านสร้างก่อนขาย เช่น พร้อมโอนภายใน 1 เดือน เพราะเจอปัญหาระหว่างดาวน์แล้วลูกค้าก่อหนี้เพิ่ม เมื่อถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์ปรากฏว่ากู้ไม่ผ่าน หรือกู้ได้ไม่เต็มวงเงินที่ลูกค้าต้องการ
ขณะเดียวกันก็วิเคราะห์พฤติกรรมลูกค้าและรายได้ต่อเดือน เพื่อแนะนำลูกค้าซื้อบ้านที่มีราคาสอดคล้องกับความสามารถการกู้แบงก์ จากสถิติลูกค้ากลุ่มทาวน์เฮาส์ที่เคยกู้ไม่ผ่าน 25% ปัจจุบันบางโครงการลดเหลือ 7% ถือว่าเดินมาถูกทาง อย่างไรก็ตาม บริษัทยังต้องพัฒนาต่อเพราะสถิติกู้ไม่ผ่านลดลงบางโครงการ ไม่ใช่ทุกโครงการ
การปรับกลยุทธ์ทาวน์เฮาส์แบบสร้างก่อนขาย เชื่อมโยงกับการพัฒนาระบบก่อสร้างพรีแคสต์เสร็จเร็วขึ้น ไม่เช่นนั้นโครงการที่ขายดีจะสร้างไม่ทัน
มาที่มุมมอง "โอภาส ศรีพยัคฆ์" กรรมการผู้จัดการ "แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์" เจ้าตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่าง มีมุมมองว่าตั้งแต่ปลายไตรมาส 3 ที่ผ่านมา หลังจากมีข่าวหนี้สินครัวเรือนต่อจีดีพีสูงกว่า 80% เป็นปัจจัยกดดันให้บรรยากาศการซื้อขายที่อยู่อาศัยสะดุดลง
"ตั้งแต่ปลายไตรมาส 3 นับจากมีข่าวหนี้สินครัวเรือนยอดขายก็ลดลง ยิงแคมเปญออกไปแต่ไม่ค่อยได้ผล ขณะนี้กำลังจับตัวเลขลูกค้าเข้าชมไซต์โครงการและยอดขาย ติดตามว่าหลังจากเปิดปีใหม่ เดือนมกราคมยอดขายควรจะต้องกลับมา"
ส่วนภาพรวมสังเกตว่าโครงการที่เปิดตัวช่วงนี้จับตลาดระดับบนหรือกลางขึ้นบนเป็นส่วนใหญ่ วิเคราะห์ว่าต้องการหนีตลาดกลาง-ล่างที่ได้รับผลกระทบจากปัญหาหนี้ครัวเรือน
ขณะที่การโอนคอนโดฯของแอล.พี.เอ็น.ฯมีแบ็กล็อกรอโอนเพื่อรับรู้รายได้ปีหน้าประมาณ 1.5 หมื่นล้านบาท ขณะนี้ยังไม่ได้วางแผนตั้งรับลูกค้าที่จะไม่โอนเป็นพิเศษ
อย่างไรก็ตาม จะติดตามลูกค้าโครงการลุมพินีทาวน์ชิป รังสิตคลอง 1 เฟสแรก ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 6.39 แสนบาท ที่จะเริ่มโอนห้องชุดบางส่วนปีนี้ เพราะทั้งโครงการนี้มี 10,000 ยูนิต ถ้ากู้ไม่ผ่าน 5% ก็ 500 ยูนิต เท่ากับ 1 โครงการของบริษัทอื่น ๆ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 08-01-2558
|
|
|
|
|
