|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| เอกซเรย์คอนโดฯ ชะอำ-หัวหิน ฟองสบู่อ่อน ๆ รอโอน 8 พันยูนิต |
|
ในปี"55-56 หลังผ่านวิกฤตน้ำท่วมใหญ่ถือเป็นยุคทองของอสังหาริมทรัพย์ใน "ชะอำ-หัวหิน-เขาตะเกียบ-เขาเต่า" ที่ไม่ถูกน้ำท่วม ได้เกิดดีมานด์จากคนกรุงเทพฯและต่างถิ่น ซื้อบ้าน-คอนโดมิเนียมไว้เป็นบ้านหลังที่ 2 จึงมีดีเวลอปเปอร์เห็นโอกาส แห่เข้าไปลงทุนโครงการเป็นจำนวนมาก
เฉพาะปี"55 มีเปิดใหม่ 18 โครงการ 11,000 ยูนิต ส่วนปี"56 เปิดใหม่ 8 โครงการ 3,390 ยูนิต อย่างไรก็ตามคอนโดฯที่เปิดตัวช่วงดังกล่าวจะเริ่มสร้างเสร็จทยอยโอนในปีนี้ โดยเฉพาะทำเลชะอำปีนี้จะมีคอนโดฯจะต้องโอนมากที่สุดถึง 8,000 ยูนิต
ชะอำจ่อโอนคอนโดฯ 8 พันยูนิต
"ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ" เอ็มดี "พลัส พร็อพเพอร์ตี้" ฉายภาพว่า ภาพรวมคอนโดฯชะอำ-หัวหิน-เขาตะเกียบ-เขาเต่า (เฉพาะฝั่งชายทะเล) ไม่รวมฝั่งตรงข้ามถนนเพชรเกษม มีซัพพลายสะสม 14,187 ยูนิต จำนวนนี้ขายได้แล้ว 73% หรือ 10,400 ยูนิต จึงมองว่าไม่ถึงจุดโอเวอร์ซัพพลาย
อย่างไรก็ตามจากซัพพลายคอนโดฯสะสม 14,187 ยูนิต พบว่าอยู่ใน "ชะอำ" มากที่สุด 10,460 ยูนิต จาก 15 โครงการ ขายได้แล้ว 80% หรือ 8,000 ยูนิตเศษ ราคาขายต่อตารางเมตร 43,000-155,000 บาท
สิ่งที่ต้องจับตาคือคอนโดฯที่ขายได้ 8,000 ยูนิต จะถึงกำหนดสร้างเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ปีนี้มากที่สุด โครงการที่ถึงกำหนดโอน เช่น ดิเอ็นเนอร์จี้ จำนวน 5,997 ยูนิต คาดว่าจะทยอยโอนกลางปีนี้, เอ.ดี.รีสอร์ท หัวหิน กว่า 1,100 ยูนิต หากโอนได้หมด อสังหาฯชะอำก็ไม่มีอะไรน่าห่วง
หัวหิน-เขาตะเกียบเหลือ 30%
สำหรับภาพรวมคอนโดฯ "หัวหิน" ปัจจุบันมีซัพพลายสะสม 1,290 ยูนิต ขายได้แล้ว 69% หรือ 887 ยูนิต ราคาขายต่อตารางเมตรตั้งแต่ 74,000-130,000 บาท คาดว่าใช้เวลาอีก 1-2 ปีจะขายหมด
ซึ่งโครงการที่อยู่ติดหาดหัวหินปัจจุบันอยู่ระหว่างเปิดขายเพียงโครงการเดียว คือ "เดอะเครสท์ ซานโตร่า" หัวหินซอย 5 ราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 130,000 บาท เนื่องจากที่ดินติดหาดแทบไม่เหลือ หรือมีแต่เจ้าของที่ดินไม่ขาย คาดว่าการเปิดบริการโครงการสวนน้ำวานา นาวา ปลายปีที่ผ่านมา และโครงการศูนย์การค้าบลูพอร์ต หัวหิน ของพราวกรุ๊ป ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง จะช่วยดึงดูดนักท่องเที่ยวหัวหิน
ส่วนในโซน "เขาตะเกียบ" นับจากช่วงตลาดซิคาด้าไปจนเขาตะเกียบ ภาพรวมมีซัพพลายสะสม 10 โครงการ 816 ยูนิต ขายได้แล้ว 66% หรือ 538 ยูนิต ราคาขายต่อตารางเมตรเริ่มต้น 65,000-123,000 บาท และทุกโครงการสร้างเสร็จแล้ว
เขาเต่ายอดขายไม่แรง
สำหรับโซนสุดท้าย "เขาเต่า" ภาพรวมคอนโดฯ 5 ปีที่ผ่านมา มีโครงการเปิดใหม่ปีละ 2-3 โครงการ ปัจจุบันมีซัพพลายสะสม 1,620 ยูนิต ขายได้แล้ว 60% หรือ 960 ยูนิต อัตราการขายช้ากว่าหัวหิน แต่อยู่ในเกณฑ์ปกติ เนื่องจากเป็นทำเลที่อยู่ห่างออกมาจากตลาดหัวหิน และเหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว ราคาเริ่มต้นตารางเมตรละ 38,000-152,000 บาท
โดยสรุปพลัสฯมองว่า ทำเลหัวหินจะไม่เหลือที่ดินติดหาดให้พัฒนาโครงการ จึงต้องใช้วิธีซื้อโรงแรมมารื้ออาคารพัฒนาคอนโดฯ อีกทั้งจะเป็นโอกาสของคอนโดฯมือสอง ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 10%
โดยโครงการที่มีราคารีเซลสูงสุด คือ โครงการ "บ้านสบาย" ของ บจ.นิวเอสเตทราคาตารางเมตรละ 203,000 บาท และการพัฒนาโครงการน่าจะขยับไปฝั่งตรงข้ามถนนเพชรเกษมมากขึ้น |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 08-01-2558
|
|
|
|
|
