|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| นักอสังหาฯจี้พัฒนาผังเมืองดูแลผู้มีรายได้น้อย คาดการซื้อขายปี 58 ลดลง เนื่องจากคนไม่มีกำลังซื้อ |
|
มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินเเห่งประเทศไทยร่วมกับโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จัดเสวนาวิชาการประจำปี 2557 เรื่อง นโยบายอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาเมือง นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า ที่ผ่านมาการวางผังเมืองของไทยค่อนข้างมีปัญหา ทำให้มีการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง แต่สิ่งที่น่าเป็นห่วงสำหรับการออกแบบผังเมืองของไทย คือ ไม่ได้คำนึงถึงผู้มีรายได้น้อยหรือรายได้ต่ำกว่าเฉลี่ย เพราะปัจจุบันการออกแบบผังเมืองเพียงเพื่อต้องการให้กรุงเทพฯ กลายเป็นสวรรค์สำหรับคนรวยเท่านั้น ไม่ได้มีการแก้ปัญหาคนจนที่อยู่อาศัยตามสลัมต่าง ๆ เหมือนประเทศอื่น
ทั้งนี้ การออกแบบผังเมืองคำนึงถึงรายได้ของคนกรุงเทพฯ และผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ผู้ที่มีที่อยู่อาศัยแล้วได้อยู่สบายขึ้น ดังนั้น ปัญหาการวางผังเมืองของไทย คือ จะทำอย่างไรให้คนจนมีที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ซึ่งที่ผ่านมามีการหารือร่วมกับผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครและมีการเขียนผังเมืองใหม่ให้ผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นสัดส่วนที่น้อยเพียงร้อยละ 4-5 ของโครงการเท่านั้น จึงควรมีการแก้ปัญหา โดยให้ผู้ประกอบการนำกำไรมาเพิ่มสัดส่วนให้แก่ผู้มีรายได้น้อย ซึ่งวิธีการดังกล่าวจะช่วยลดงบประมาณแผ่นดินได้อีกด้วย
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินเเห่งประเทศไทย กล่าวว่า ประเทศไทยจะได้ประโยชน์จากนโยบายอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาเมือง หากมีนโยบายพัฒนาผังเมืองชัดเจนและถูกต้องจะช่วยการอยู่อาศัยที่หนาแน่นแต่ไม่แออัด พื้นที่ชนบทไม่ถูกทำลาย และช่วยลดงบประมาณของประเทศลงได้ เพราะที่ผ่านมาประเทศไทยไม่มีแผนพัฒนาที่ชัดเจน แม้จะมีการพัฒนาแต่ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง
ขณะเดียวกันการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานของประเทศ ถือเป็นเรื่องที่ดี ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้น แต่ต้องมีการปรับปรุงใหม่ มีการเชื่อมโยงเส้นทางมายังเมืองมากขึ้น ซึ่งรัฐบาลจะได้ประโยชน์จากการจัดเก็บภาษีต่าง ๆ เพื่อนำมาพัฒนาด้านอื่น ๆ ต่อไป
ส่วนภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกปี 2557 พบว่ามีการเปิดตัวโครงการใหม่ 272 โครงการ เฉลี่ยเดือนละ 34 โครงการ 77,626 หน่วย มูลค่า235,515 ล้านบาท ประมาณการทั้งปีจะมีหน่วยขายเปิดใหม่ 105,571 หน่วย รวมมูลค่า 320,300 ล้านบาท มีหน่วยขายลดลงร้อยละ 20 และมีมูลค่าการพัฒนาลดลงร้อยละ 17 เมื่อเทียบกับปี 2556
นายโสภณ กล่าวอีกว่า สำหรับราคาที่ดินรวมถึงราคาบ้านจัดสรรปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 4-5 ทุกปี แต่ปี 2558 การซื้อขายบ้านและที่ดินอาจมีการฝืดเคืองและลดลงเล็กน้อย เนื่องจากภาพรวมเศรษฐกิจของไทยยังไม่ดีมากนัก ขณะเดียวกันมองว่า เศรษฐกิจปี 2558 มีแนวโน้มชะลอตัว การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อาจจะมีการฝืดเคือง และยอดขายลดลง เนื่องจากคนไม่มีกำลังซื้อ จึงมองว่ายังไม่มีภาวะฟองสบู่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย
อย่างไรก็ตาม สำหรับนโยบายอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาเมืองอยากให้รัฐบาลสนับสนุนเรื่องการคุ้มครองเงินดาวน์ การพัฒนาสาธารณูปโภค โดยให้เอกชนร่วมลงทุนด้วย การพัฒนาที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองให้เป็นเมืองใหม่ที่ดินของเมืองเก่ามาสร้างเมืองใหม่ เป็นต้น |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 21-11-2557
|
|
|
|
|
