|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| "คอนโดริมน้ำ"ราคาแซงหน้าทำเลกลางเมือง เจริญนคร-เจริญกรุงแพงสุด |
|
เปิดโผคอนโดฯริมน้ำ ราคาเทียบชั้นเพนต์เฮาส์กลางเมือง ย่านเจริญนคร "แมกโนเลียส์-สยามพิวรรธน์" และกลุ่มเนอวานาฯติดโผแพงสุด 2.5-3.5 แสน/ตร.ม. ตามมาติด ๆ ย่านเจริญกรุง โครงการ "แลนด์มาร์คฯ" ของเตชะอุบล และ "คณาพญาฯ" ของกลุ่มทุนสิ่งทอ ราคา ตร.ม.ละ 1.9-2.5 แสนบาท ค่าย "แกรนด์ยู-แลนด์-เพอร์เฟค" แตกทำเลลงทุนย่านพระราม 3 บางโพ รัตนาธิเบศร์ เกาะแนวรถไฟฟ้าสีน้ำเงินและม่วง
ผู้สื่อข่าวสำรวจการลงทุนคอนโดมิเนียมริมน้ำ พบว่าช่วง 9 เดือนแรกที่ผ่านมามีผู้ประกอบการเปิดโครงการใหม่หลายโครงการ ส่วนใหญ่จับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-ไฮเอนด์ ราคาขายตารางเมตรละกว่า 7 หมื่น-3 แสนบาท โดยเฉพาะทำเลริมน้ำถนนเจริญนครและเจริญกรุงที่เปิดตัวใหม่หลายโครงการ และยกระดับราคาขายเป็นตารางเมตรละกว่า 2-3 แสนบาท จับกลุ่มเศรษฐีคนไทยและต่างชาติ
จากเดิมโครงการที่เสนอขายช่วง 3-4 ปีก่อนส่วนใหญ่ราคาตารางเมตรละกว่า 1 แสนบาท โดยสังเกตว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้กระจายทำเลพัฒนาโครงการจากย่านสาทร เจริญกรุง เจริญนคร มาที่ทำเลพระราม 3 บางโพ และรัตนาธิเบศร์ เนื่องจากเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสีน้ำเงินต่อขยายและสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) ย่านเจริญนคร 3.5 แสน/ตร.ม.
ทั้งนี้ จากการสำรวจพบว่าสถิติคอนโดฯริมน้ำที่ราคาขายสูงสุด 5 อันดับแรกมีราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรอยู่ระหว่าง 1.95-3.5 แสนบาท โดยโครงการราคาสูงสุดคือ "เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล" บนที่ดินเกือบ 5 ไร่ ริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งเจริญนคร เพิ่งเปิดตัวเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา เป็นโปรเจ็กต์ร่วมทุนระหว่างบริษัท แมกโนเลียส์ ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ ที่มีครอบครัวเจียรวนนท์ถือหุ้นใหญ่ และกลุ่มสยามพิวรรธน์ ภายใต้บริษัทใหม่ "ดิไอคอนสยาม ซูเปอร์ลักซ์ เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น" ตั้งอยู่บนที่ดินเกือบ 5 ไร่ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ในโครงการไอคอนสยาม ถนนเจริญนคร ใช้งบฯลงทุนคอนโดฯกว่า 7 พันล้านบาท
โดยว่าจ้างเชนจากแมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุ๊ปเข้ามาบริหารคอนโดฯเพื่อสร้างจุดขายเรื่องมาตรฐานบริการ เตรียมเปิดขายกลางปีหน้า ประมาณการราคาขายจะสูงถึงตารางเมตรละกว่า 3-3.5 แสนบาท ใกล้เคียงกับราคาห้องชุดเพนต์เฮาส์คอนโดฯหรูใจกลางเมืองย่านสุขุมวิท สาทร หลังจากเมื่อ 3-4 เดือนก่อนแมกโนเลียส์ฯและสยามพิวรรธน์เพิ่งร่วมทุนในนาม
"ดิไอคอนสยาม เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น" เปิดคอนโดฯริมน้ำแท่งแรกบนที่ดิน 7 ไร่ ในโครงการไอคอนสยาม เป็นตึกสูง 70 ชั้น แบบ 1-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60-222 ตารางเมตร ราคาขายปัจจุบันตารางเมตรละ 2.5 แสนบาท ปรับขึ้นจากช่วงเปิดตัว 8%
ส่วนบริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ที่พัฒนาบ้านจัดสรรโซนพระราม 9 ได้ประกาศแผนเตรียมเปิดตัวคอนโดฯไฮเอนด์ริมแม่น้ำ ย่านเจริญนคร บนที่ดิน 5 ไร่ ที่ประมูลจากกรมบังคับคดี เดิมเป็นของบริษัทสิงห์แลนด์ ริเวอร์ไซด์ พัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส (ผสมผสานการใช้งาน) ประกอบด้วยโรงแรมระดับ 6 ดาว และคอนโดฯ 1 อาคาร จำนวน 150 ยูนิต ประมาณการราคาขายไม่ต่ำกว่าตารางเมตรละ 2.5 แสนบาท
"คันทรี่กรุ๊ป" ยึดริมน้ำเจริญกรุง
ส่วนในฝั่งถนนเจริญกรุง บมจ.คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ ที่มีนายเบน เตชะอุบล และนายสดาวุธ เตชะอุบล ถือหุ้นใหญ่ หลังจากเคลียร์ปัญหาผู้เช่าที่ดินองค์การสะพานปลาเก่า ติดถนนเจริญกรุงช่วงซอย 46 เมื่อช่วงกลางปีได้ร่วมทุนกับบริษัท บีซีอีจี อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ผู้รับเหมาก่อสร้างรายใหญ่จากประเทศจีน ประกาศแผนลงทุนโครงการโรงแรมและคอนโดฯหรูริมน้ำ
สำหรับคอนโดฯหรูริมน้ำจะพัฒนาในชื่อ "แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟรอนท์" เป็นอาคารสูง 70 ชั้น 352 ยูนิต กำหนดเปิดตัวปลายเดือนพฤศจิกายน 2557 คาดว่าราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 2-2.5 แสนบาท
พระราม 3 "คณาพญา" แพงสุด
ขณะที่ทำเลพระราม 3 มีคอนโดฯริมน้ำที่น่าจะติด 5 อันดับแรกที่มีราคาสูงสุด โดยต้นปี 2557 บริษัท คณาพญา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด แตกไลน์จากธุรกิจสิ่งทอรุกอสังหาฯ ได้นำที่ดินเก่าติดถนนพระราม 3 ระหว่างซอย 23-24 พัฒนาโรงแรมและคอนโดฯริมน้ำ
ส่วนของคอนโดฯใช้ชื่อ "คณาพญา เรสซิเดนซ์" สูง 57 ชั้น 188 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 45-420 ตารางเมตร ปัจจุบันราคาเริ่มต้นตารางเมตรละ 1.95 แสนบาท มูลค่าโครงการ 3 พันล้านบาท ส่วนห้องเพนต์เฮาส์พื้นที่ใช้สอย 420 ตารางเมตร เคาะราคายูนิตละ 133 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 3.16 แสนบาท สูงกว่าห้องชุดเพนต์เฮาส์ในโครงการเดอะพาโน พระราม 3 ของ บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน ที่ราคายูนิตละ 125 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 1.86 แสนบาท
ทยอยผุดคอนโดฯริมน้ำ
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า จากการสำรวจคอนโดฯริมน้ำอื่น ๆ ที่เปิดตัวในปีนี้ อาทิ โครงการยู เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ฟรอนท์ พระราม 3 ของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด เป็นคอนโดฯสูง 30 ชั้น จำนวน 1,088 ยูนิต ราคาขายตารางเมตรละกว่า 7.5 หมื่นบาทถึง 1.1 แสนบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 60%
บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ช่วงไตรมาส 3 เปิดพรีเซลโครงการคอนโดฯริมน้ำ 333 ริเวอร์ไซด์ ใกล้แยกบางโพและสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินบางโพ 3 อาคาร สูง 41-43 ชั้น รวม 950 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 45-203 ตร.ม. ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละกว่า 1-1.1 แสนบาท มียอดขายแล้ว 80%
ส่วน บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดคอนโดฯริมน้ำ "เมโทรลักซ์ ริเวอร์ฟรอนท์" รัตนาธิเบศร์ สูง 8 ชั้น 6 อาคาร รวม 600 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 1.7 พันล้านบาท ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 8 หมื่นบาท |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 11-11-2557
|
|
|
|
|
