|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| เปิดโผห้องชุดแนวรถไฟฟ้า "เอพี-แสนสิริ-อนันดา" เจ้าตลาด |
|
10 ปีที่ผ่านมาถือเป็นช่วงขาขึ้นของตลาดคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้า จึงมีผู้ประกอบการรายใหญ่-รายกลางเข้ามาพัฒนา "ซิตี้คอนโดฯ" แนวรถไฟฟ้าไม่หยุดในแง่กลุ่มผู้เล่นที่ขับเคี่ยวกันส่วนใหญ่เป็นบริษัทมหาชน "บิ๊กแบรนด์" ในตลาดหลักทรัพย์ อาทิ แสนสิริ, เอพี (ไทยแลนด์), อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, ศุภาลัย ฯลฯ โดยสำรวจบิ๊กแบรนด์ตลาดคอนโดฯแนวรถไฟฟ้า ที่ทำโครงการในรัศมี 500-600 เมตร หากวัดจากจำนวนโครงการที่เปิดตัวสะสม ต้องมีชื่อ "เอพี" ติดอันดับหัวแถว
เอพีปักหมุดทะลุ 50 โครงการ
"20 ปีก่อนเอพีพัฒนาเริ่มพัฒนาคอนโดฯกลางเมืองและเข้าสู่ยุคคอนโดฯแนวรถไฟฟ้า น่าจะเปิดคอนโดฯแนวรถไฟฟ้าที่เปิดใช้แล้ว และอยู่ระหว่างก่อสร้างถึงกว่า 50 โครงการ รวมกว่า 2 หมื่นยูนิต กระจายในโซนราชเทวี สุขุมวิท ลาดพร้าว รัชดาภิเษก พระราม 9 ท่าพระ พระราม 4 จังหวัดนนทบุรี ในจำนวนนี้มี 12 โครงการ รวมกว่า 8,200 ยูนิต ที่กำลังเปิดขาย" ข้อมูลจาก "ภูมิพัฒน์ สินาเจริญ" รองเอ็มดีค่ายเอพี
โดยตึกแรกที่พัฒนาคือ "ปทุมวัน รีสอร์ท" ย่านพญาไท เมื่อปี"37 ก่อนมีรถไฟฟ้าบีทีเอสกว่า 600 ยูนิต แต่คอนโดฯที่พัฒนาหลังรถไฟฟ้าบีทีเอสเปิดบริการ น่าจะเป็นโครงการดิแอดเดรส ชิดลม, ดิแอดเดรส สยาม และดิแอดเดรส ปทุมวัน ก่อนแตกทำเลมาแนวรถไฟฟ้าสายใต้ดินย่านรัชดาฯ พระราม 9 และลาดพร้าว ส่วนโครงการล่าสุดที่เปิดตัว "แอสปาย" สาทร-ท่าพระ ติดบีทีเอสตลาดพลู กว่า 1 พันยูนิต ราคาขายตารางเมตรละ 9-9.8 หมื่นบาท
ปัจจุบันเอพีมีแบรนด์ คอนโดฯแนวรถไฟฟ้าแยกตามเซ็กเมนต์ราคา เช่น "แอสปาย" ราคาไม่เกินตารางเมตรละ 1 แสนบาท, "ริทึ่ม" และ "ดิแอดเดรส" ราคาตารางเมตรละกว่า 1-2 แสนบาท ฯลฯ
อนันดา 7 ปี 27 โครงการ
แต่ รายที่มาแรงคือ "อนันดาฯ" เพราะตั้งแต่พัฒนาคอนโดฯติดรถไฟฟ้าแบรนด์ไอดีโอครั้งแรกปี"50 ถึงปัจจุบันเปิดตัวไปแล้ว 27 โครงการ รวม 18,808 ยูนิต กระจายหลายทำเล อาทิ ถนนสุขุมวิท สาทร
รัชดาฯ พระราม 9 ฯลฯ และปีที่ผ่านมาได้ร่วมทุนกับกลุ่มมิตซุย ฟูโดซัง จากญี่ปุ่น พัฒนาคอนโดฯแนวรถไฟฟ้า ปัจจุบันมี 11 โครงการ อยู่ระหว่างเปิดขาย อาทิ ไอดีโอวุฒากาศ, ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ ฯลฯ
ล่าสุดเพิ่งจัดอีเวนต์เปิดจองคอนโดฯใหม่ 4 ทำเลติดรถไฟฟ้า และคอนโดฯพร้อมโอนอีก 11 โครงการ ปิดยอดขายในงานได้กว่า 1.3 หมื่นล้านบาท
แสนสิริผุด 24 โปรเจ็กต์
ที่ ไม่พูดถึงไม่ได้คือ "แสนสิริ" ที่ประกาศร่วมมือพัฒนาคอนโดฯแนวรถไฟฟ้ากับ "เสี่ยคีรี กาญจนพาสน์" นายใหญ่บีทีเอสกรุ๊ปโฮลดิงส์ สถิติของแสนสิริพัฒนาคอนโดฯแนวรถไฟฟ้ามาแล้ว 24 โครงการ กว่า 1.1 หมื่นยูนิต มูลค่าโครงการรวมประมาณ 4.8 หมื่นล้านบาท ทำตลาดครอบคลุมลูกค้าระดับกลาง-บนเป็นหลัก
จากการสำรวจมีคอนโดฯสร้างเสร็จและกำลังสร้างอย่างน้อย 12 โครงการ อาทิ เอดจ์ สุขุมวิท 23, ซาริ บาย แสนสิริ, ฯลฯ ปัจจุบันมีเหลือขายอย่างน้อย 5 โครงการ อาทิ นิกซ์ ตากสิน, นายน์ ใกล้บีทีเอสวงเวียนใหญ่ ฯลฯ
โนเบิลฯเจาะคนรุ่นใหม่
ส่วน ค่าย "โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์" ที่เน้นพัฒนาคอนโดฯแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส ภายใต้แบรนด์ "โนเบิล" ทำเลสุขุมวิท อารีย์ พญาไท และรถไฟฟ้าใต้ดินพระราม 9 มาแล้ว 19 โครงการ รวมกว่า 7.3 พันยูนิต มูลค่าโครงการรวม 4.5 หมื่นล้านบาท ราคาตารางเมตรละกว่า 1-2 แสนบาท
ปัจจุบันเหลือขาย 6 โครงการ อาทิ โนเบิล เพลินจิต, โนเบิล รีวอล์ฟ อารีย์, โนเบิล รีวอล์ฟ รัชดาฯ 2 ส่วนปีนี้เปิดเพิ่มโครงการเดียว "โนเบิล รีโคล" มูลค่าโครงการ 2.6 พันล้าน
ศุภาลัยแจม 12 โครงการ อีกราย
"ศุ ภาลัย" ที่พัฒนาคอนโดฯมานาน หากนับเฉพาะคอนโดฯเกาะแนวรถไฟฟ้าที่พัฒนามามี 11-12 โครงการ รวมไม่ต่ำกว่า 8-9 พันยูนิต จับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง ราคาเริ่มต้นยูนิตละกว่า 1-2 ล้านบาท อาทิ ศุภาลัยพรีเมียร์อโศก, ศุภาลัยเวลลิงตัน, ซิตี้โฮม รัชดาภิเษก ฯลฯ ขณะที่ "อธิป พีชานนท์" บอร์ดบริหารศุภาลัยมองว่า แนวโน้มราคาคอนโดฯบนถนนสุขุมวิทจากชิดลม-อโศก คงไม่ต่ำกว่าตารางเมตรละ 1.5 แสนบาท หรือห้องขนาด 28 ตารางเมตร ยูนิตละกว่า 4 ล้านบาท
เมเจอร์-คิวเฮ้าส์ไม่น้อยหน้า
ส่วน ค่าย "เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์" พัฒนาคอนโดฯระดับบนเฉพาะที่เกาะแนวรถไฟฟ้ามาแล้ว 18-19 โครงการ รวมกว่า 2-3 พันยูนิต เน้นจับกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ ราคาตารางเมตรละกว่า 8 หมื่น-2 แสนบาท อาทิ มาร์ค สุขุมวิท 39, มาเอสโตรราชเทวี, ฯลฯ มูลค่าขายกว่า 2-3 หมื่นล้าน ในจำนวนนี้เหลือขาย 5 โครงการ ขณะที่ "กลุ่มควอลิตี้ เฮ้าส์" มีคอนโดฯแนวรถไฟฟ้าที่พัฒนาแล้วไม่ต่ำกว่า 4 โครงการ อาทิ คาซ่าคอนโด สุขุมวิท 97, คิวเฮ้าส์คอนโด สุขุมวิท 97 ฯลฯ คึกคักขนาดนี้ ปีหน้าน่าจะได้เห็นการแข่งขันในเซ็กเมนต์นี้ที่ดุเดือดมากขึ้นแน่ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 01-11-2557
|
|
|
|
|
