|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| วัดเรตติ้งคอนโดกลางเมือง จับตาเก็งกำไรตีฟองสบู่รอบใหม่ |
|
หลัง จากปัญหาการเมืองเริ่มสงบนับจาก คสช.-คณะรักษาความสงบแห่งชาติ เข้ายึดอำนาจการบริหารประเทศตั้งแต่ 22 พฤษภาคมที่ผ่านมา ช่วงกว่า 2-3 เดือนที่ผ่านมา ผู้ประกอบการเริ่มมีความเชื่อมั่นเปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่เพิ่มขึ้น จากที่ชะลอไว้ในช่วง 4-5 เดือนแรก
ล่าสุด "ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต" นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยผลสำรวจสถิติคอนโดฯเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑลช่วง 6 เดือนแรก มีมูลค่ารวม 54,429 ล้านบาท ลดลงจากปีที่ผ่านมา 44% อย่างไรก็ตามนับจากเดือนสิงหาคม-ปัจจุบัน เฉพาะผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ 7 บริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ เปิดตัวคอนโดฯมูลค่ารวมเฉียด 6 หมื่นล้านบาท ได้แก่ 1)แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 1.5 หมื่นล้านบาท 2)อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ 1.5 หมื่นล้านบาท 3)พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค 1.02 หมื่นล้านบาท 4)พฤกษา เรียลเอสเตท 8 พันล้านบาท 5)ศุภาลัย 4 พันล้านบาท 6)โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ 2.5 พันล้านบาท และ 7)เอพี (ไทยแลนด์) 3-4 พันล้านบาท
ที่น่าสนใจคือกำลังซื้อคอนโดฯที่ดีดกลับ บางโครงการขายได้ 90-100% ในวันเดียว เกิดคำถามว่าจะมีกลุ่มซื้อเพื่อเก็งกำไรขายใบจอง-ขายดาวน์กลับมาอีกครั้ง หรือไม่ !
ชี้ซื้อเก็งกำไรรีเทิร์น
เริ่มจาก "โนเบิลฯ" เมื่อ 28 กันยายนที่ผ่านมา เปิดจองคอนโดฯ "โนเบิล รีโคล" สุขุมวิท 19 เฟสแรก สูง 28 ชั้น 288
ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 34-69 ตารางเมตร เริ่มต้นยูนิตละ 5.1 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 1.85 แสนบาท มูลค่าโครงการ 2.5 พันล้านบาท ถูกจองหมดใน 1 ชั่วโมง
"ธีรพล วรนิธิพงศ์" ผู้บริหารคีย์แมน "โนเบิลฯ" เล่าว่า วันเปิดรับจองมีลูกค้ามาประมาณ 400 ราย มากกว่าจำนวนห้องชุดที่มีเฟสแรก 288 ยูนิต ถือว่าผลตอบรับดี แต่ยังวัดไม่ได้ว่าตลาดฟื้นตัวเป็นปกติ
"เท่าที่สัมผัสกับลูกค้า ประมาณ 50% น่าจะเป็นกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย อีก 25% ซื้อลงทุนปล่อยเช่า และอีก 25% น่าจะเป็นกลุ่มเก็งกำไรขายใบจอง-ขายระหว่างดาวน์ ยอมรับว่าเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวและตลาดหุ้นที่ปรับขึ้นมาเกือบ 200 จุด
นับจาก คสช.มาบริหารประเทศ มีผลให้กลุ่มนักเก็งกำไรคอนโดฯและนักลงทุนซื้อคอนโดฯปล่อยเช่ากลับเข้ามาในตลาดอีกครั้ง"
ขณะ ที่ "เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้"เตรียมเปิดตัวคอนโดฯโครงการใหม่ "เซอร์เคิล ไรน์" ซอยสุขุมวิท 12 ห่างบีทีเอส 570 เมตร ภายในเดือนตุลาคมนี้ ออกแบบเป็นคอนโดฯ 8 ชั้น 120 ยูนิต แบบสตูดิโอ และ 1-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-155 ตารางเมตร เจาะกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 4.8 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 1.6 แสนบาท มูลค่าโครงการ 900 ล้านบาท โดยตั้งเป้าปิดยอดขาย 80% ในวันแรกที่เปิดตัว คาดการณ์เป็นกลุ่มลูกค้าต่างชาติและคนไทยที่ซื้อลงทุนปล่อยเช่าและอยู่เอง 97-98% ส่วนกลุ่มเก็งกำไรมีบ้าง 2-3% ซึ่งน่าจะกลับเข้ามาอีกครั้ง โดยเฉพาะกลุ่มที่ได้กำไรจากการเล่นหุ้น
ศุภาลัย-เอพีฟีดแบ็กแรง
ส่วน โครงการเอลีท พญาไท ของค่ายศุภาลัย เปิดตัวเมื่อ 27-28 กันยายนที่ผ่านมาเป็นตึกสูง 31 ชั้น จำนวน 258 ยูนิต แบบ 1-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 44-144 ตารางเมตร ราคายูนิตละ 4.4-18.6 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2 พันล้านบาท ก็ปิดการขายได้ 98% เหลือห้องแบบเพนต์เฮาส์เพียง 2 ยูนิต โดยแต่ละโครงการของศุภาลัยมีสัดส่วนลูกค้าเก็งกำไร 6% ถือว่าไม่สูง
ขณะ ที่วันพรีเซลคอนโดฯแอสปาย สาทร-ท่าพระ ของค่ายเอพี (ไทยแลนด์) เปิดรับจองเมื่อ 27-28 กันยายนที่ผ่านมา ปิดการขายได้ 90% จาก 1,219 ยูนิต มูลค่าโครงการ 3,300 ล้านบาท ถือว่าผลตอบรับดีจากเดิมตั้งใจจะเปิดขายเพียง 500 ยูนิต
SC-แกรนด์ฯขึ้นคอนโดฯแพง
ด้านกระแสเปิด โครงการใหม่ "อนันดาดีเวลอปเม้นท์" เตรียมเปิดตัวคอนโดฯ 16-19 ตุลาคม ที่สยามพารากอน พร้อมกัน 4 ทำเล ที่อโศก ราชเทวี สุขุมวิท และวงศ์สว่าง ราคาเริ่มต้นตารางเมตรละ 1.1-2.3 แสนบาท มูลค่าโครงการรวม 1.45 หมื่นล้านบาท อย่างไรก็ตามมีกระแสว่า อนันดาฯได้เปิดห้องชุดบางชั้นในโครงการแอชตัน อโศก ให้ลูกค้าเก่าจองไปแล้ว และหมดอย่างรวดเร็ว
ส่วนที่เตรียมเปิดตัวเร็ว ๆ นี้มี "เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น" จะนำที่ดินเกือบ 2 ไร่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าศาลาแดง และอาคารอื้อจือเหลียง จำนวน 200 ยูนิต แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 57 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละกว่า 14-15 ตารางเมตร มูลโครงการกว่า 3 พันล้านบาท
ส่วน "แกรนด์ แอสเสท โฮเทล แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้" เตรียมเปิดตัวคอนโดฯไฮด์ สุขุมวิท 11 ใกล้รถไฟฟ้าสถานีนานา จำนวน 450 ยูนิต คาดว่ามีราคาขายอยู่ระหว่างตารางเมตรละ 1.5-2 แสนบาท มูลค่าโครงการ 3 พันล้านบาท
เป็นกระแสตอบรับคอนโดฯแนวรถไฟฟ้า หลังจากผู้ประกอบการชะลอเปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรก แต่ก็ต้องจับตากลุ่มเก็งกำไรที่เริ่มกลับเข้ามาในตลาดอีกครั้ง |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 08-10-2557
|
|
|
|
|
