|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| โฟกัส 7 ทำเลคอนโดฯมาแรง นอกโซน CBD ทะลุ ตร.ม.ละ 1 แสน |
|
"พลัส พร็อพเพอร์ตี้" บริษัทรับบริหารอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บมจ.แสนสิริ ทำผลสำรวจ "ห้องชุด" เหลือขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑลรวม 16 ทำเล ระหว่าง ม.ค.-มิ.ย. 2557
พบว่า คอนโดฯ ที่เปิดตัวตั้งแต่ปี 2555 มีซัพพลายคงเหลือ 168 โครงการ 94,718 ยูนิต ราคาขายตารางเมตรละ 4 หมื่น-3.6 แสนบาท ในจำนวนนี้ถูกดูดซับหรือขายไปแล้ว 68% หรือ 64,591 ยูนิต
โดยราคาคอนโดฯ ในย่านซีบีดีปัจจุบันที่มีราคาต่ำสุด คือทำเลสุขุมวิทช่วงสถานีรถไฟฟ้านานา-พระโขนง 85,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ทำเลสีลม-สาทร-พระราม 4 คว้าแชมป์คอนโดฯราคาขายสูงสุดในกรุงเทพฯ สูงถึง 360,000 บาทต่อตารางเมตร
ขยับออกมาจากย่านซีบีดีแต่ยังอยู่ในแนวรถไฟฟ้าที่เปิดบริการแล้วและส่วนต่อขยาย ทำเลราคามาแรงไม่พ้นย่านที่มีศักยภาพเป็นซีบีดีแห่งใหม่อย่าง "อารีย์-สะพานควาย-จตุจักร" รวมถึงย่าน "รัชดาภิเษก-ลาดพร้าว" ที่กำลังคึกคัก เพราะได้เซ็นทรัล พลาซา พระราม 9 เป็นแม่เหล็ก
ทั้งสองทำเลแม้ว่าจะมีราคาขายคอนโดฯ ต่อตารางเมตรสูงสุดต่างกันเพียง 1,000 บาท แต่ในแง่ราคาเฉลี่ยทำเล อารีย์-สะพานควาย-จตุจักร กลับสูงถึง 131,000 บาท ขณะที่ราคาเฉลี่ยของห้องชุดย่านรัชดา-ลาดพร้าว อยู่ที่ 108,000 บาทต่อตารางเมตร เนื่องจากราคาห้องชุดต่ำสุดตารางเมตรละ 6.8 หมื่นบาทยังพอหาได้
ส่วนทำเล "ตากสิน-ธนบุรี" ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม ที่เปิดให้บริการเพิ่มถึงสถานีบางหว้า มีห้องชุดเหลือขาย 8,747 ยูนิต เจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางราคาตั้งแต่ตารางเมตรละ 6.4 หมื่น-1.2 แสนบาท หรือเฉลี่ย 8.9 หมื่น ขายได้แล้ว 56% ต่ำกว่าทำเลอื่นๆ
อีกทำเลคือ "วงศ์สว่าง" ที่มีส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีม่วงจ่อคิวเปิดให้บริการ โซนนี้ผู้ประกอบการหลายค่ายแห่เปิดโครงการใหม่จนซัพพลายล้นทะลักกว่า 1 หมื่นยูนิต ส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับกลางราคาตั้งแต่ตารางเมตรละ 5 หมื่น-1.25 แสนบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 74,000 บาท
ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงสุขุมวิทตอนล่าง "อ่อนนุช-บางนา" มีซัพพลายคอนโดฯเหลือขาย 6,303 ยูนิต ห้องชุดราคาตั้งแต่ตารางเมตรละ 6.5 หมื่น-1.1 แสนบาท หรือเฉลี่ย 80,000 บาท มีอัตราการขาย 72%
ขณะที่ทำเลปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ที่มีจุดเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินมีซัพพลายห้องชุดราคาตั้งแต่ตารางเมตรละ6หมื่น-1.1 แสนบาท หรือเฉลี่ย 8.6 หมื่นบาท มีห้องชุดเหลือขาย 2,594 ยูนิตและมีอัตราการขายสูงถึง 82% ถือว่ามีอัตราการขายดีกว่าทำเลอื่นๆ
เท่ากับว่าคอนโดฯ ตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดใช้และกำลังก่อสร้าง 6 ทำเล ถึงแม้ไม่ได้อยู่ในย่านซีบีดี แต่ผลสำรวจราคาขายคอนโดฯ สูงสุดในแต่ละทำเล...ไม่มีต่ำกว่าตารางเมตรละ 1 แสนบาทแล้ว
ขณะที่ทำเลพระราม 3-นราธิวาส ซึ่งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าแต่ไม่ได้วิ่งผ่าน ราคาพุ่งพรวดขึ้นมาแตะตารางเมตรละ 1.8 แสนบาท เพราะมีแม่เหล็กจุดขายเป็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงพระราม 3 ดึงดูดได้ทั้งคนไทยและต่างชาติ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 25-09-2557
|
|
|
|
|
