|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| เปิดดีลที่ดินแพงสุดปีนี้ 1.8 ล./ตร.ว. ต่ำกว่าปี 56 แต่ก็ยังสูงเหตุซื้อช่วงวิกฤตการเมือง |
|
เซ็นจูรี่ชี้ถึงจุดเปลี่ยนอสังหาสู่เมกาเทรนด์ กลุ่มทุนใหญ่นิยมเลือกทำเลดีที่สุดพัฒนาเสริมฐานต่อยอดธุรกิจ เปิดโพยราคาที่ดินแพงสุดปีนี้ ตร.ว.ละ1.8 ล้าน ชี้ต่ำกว่าปีที่แล้วแต่ถือว่าสูงเหตุซื้อช่วงการเมืองวิกฤต พร้อมเปิดโผ 5 ทำเลยอดฮิตในอนาคต
นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่จุดเปลี่ยนไปสู่ "เมกาเทรนด์" ซึ่งเป็นรูปแบบการลงทุนในลักษณะผสมผสานการลงทุนของกลุ่มทุนใหญ่เพื่อต่อยอด ธุรกิจ ทั้งค้าปลีก สำนักงาน โรงแรม ที่อยู่อาศัยในพื้นที่เดียวกัน โดยกลุ่มทุนใหญ่จะอาศัยพัฒนาที่ดินเพื่อเสริมฐานและต่อยอดธุรกิจ เพราะได้เปรียบในด้านเงินทุน ทำให้สามารถเลือกทำเลที่ดีที่สุด หาซื้อได้ยาก แต่เป็นที่ต้องการของตลาด ดึงมืออาชีพระดับโลกมาร่วมงานทำการสื่อสารการตลาดที่ชัดเจน ดึงประวัติศาสตร์หรือที่มาของที่ดิน หรือสภาพแวดล้อมใกล้เคียงมาบอกตลาด ซึ่งจะช่วยเสริมภาพลักษณ์เศรษฐกิจ เพื่อให้เป็นที่จับตามองของนักลงทุนและนักท่องเที่ยวต่างชาติ
นายกิติศักดิ์กล่าวว่า การซื้อขายที่ดินในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) โดยในปีที่ผ่านมาราคาที่ดินในซอยสุขุมวิท 24 ทำสถิติการซื้อขายสูงสุด 2 ล้านบาท/ตร.ว.ถือเป็นราคาสูงสุดในประเทศไทย เพราะเป็นการซื้อเพื่อเปิดทางเข้า-ออกระหว่างสุขุมวิท 24 กับสุขุมวิท 22 ของโครงการคอนโดมิเนียมหรู พาร์ค 24 ส่วนในปีนี้การซื้อขายที่ดินที่แพงที่สุดมี 3 แปลงคือ สุขุมวิทซอย 6 ราคาซื้อขาย 1.8 ล้านบาท/ตร.ว. สูงกว่าราคาประเมิน 4 เท่า แปลงที่ 2 คือ ย่านสุขุมวิทซอย 36 ราคาซื้อขาย 1.3 ล้านบาท/ตร.ว.และย่านศาลาแดง ราคา 1.5 ล้านบาท/ตร.ว.
"แม้ราคาทั้ง 3 แปลงจะไม่แพงกว่าเมื่อปีที่ผ่านมา แต่ถือว่าเป็นราคาที่สูง เพราะซื้อขายในช่วงการเมืองไม่สงบ และหากมีการนำที่ดินไปพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเชื่อว่าราคาขายขั้นต่ำไม่ น้อยกว่า 2.5 แสนบาท/ตร.ม.หรืออาจจะถึง 4 แสนบาท/ตร.ม.ก็ได้" นายกิติศักดิ์กล่าว
นายกิติศักดิ์กล่าวว่า ปัจจุบันทำเลยอดฮิตในกรุงเทพฯมี 4 ทำเลคือ 1.สุขุมวิทช่วง "ทองหล่อ-เอกมัย" ราคาที่ดินปรับขึ้นต่อเนื่อง บางแปลงที่อยู่ติดรถไฟฟ้าราคา 700,000-1.8 ล้านบาท/ตร.ว. 2.ย่าน "พญาไท-พหลโยธิน-สนามเป้า-สะพานควาย" ราคาที่ดินที่มีการซื้อขายในปีนี้ประมาณ 750,000-850,000 บาท/ตร.ว. 3.ย่าน "สาทร-ศาลาแดง-สวนพลู" ราคาซื้อขายเปลี่ยนมืออยู่ที่ 800,000-1 ล้านบาท/ตร.ว. 4."ห้าแยกลาดพร้าว-บริเวณจุดตัดถนนรัชดาภิเษก" ราคาขายอยู่ที่ 350,000-550,000 บาท/ตร.ว.
นายกิติศักดิ์กล่าวว่า สำหรับ 5 ทำเลมาแรงอนาคต ประกอบด้วย 1.สาทร-ตากสิน-ธนบุรี-วุฒากาศ ราคาซื้อขายอยู่ที่ 120,000-350,000 บาท/ตร.ว. 2.เพชรเกษม-จรัญสนิทวงศ์ ที่ดินติดถนนใหญ่ราคาซื้อขายอยู่ที่ 100,000-280,000 บาท/ตร.ว. 3.บางโพธิ์-บางซื่อ-กรุงเทพฯ-นนท์ ราคาที่ดินอยู่ที่ 150,000-250,000 บาท/ตร.ว.และคาดว่าแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ 4.ย่านถนนพหลโยธิน-เสนาฯ และเกษตรนวมินทร์ ราคาซื้อขายเปลี่ยนมือเฉลี่ยอยู่ที่ 80,000-180,000 บาท/ตร.ว. สูงกว่าปี 2556 ที่ราคาซื้อขายอยู่ที่ 80,000-150,000 บาท/ตร.ว. 5.บริเวณจุดตัดแยกบางนา- สรรพวุฒิ เป็นอีกทำเลทองที่รอการพลิกโฉมหลังจากที่รถไฟฟ้าบีทีเอสมาถึงและจะเพิ่มความ น่าสนใจยิ่งขึ้นหากการขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวแบริ่งไปยังสมุทรปราการสร้าง เสร็จจะทำให้ที่ดินบริเวณใกล้เคียงมีราคาสูงขึ้นไปอีก ปัจจุบันราคาที่ดินที่อยู่ติดถนนและใกล้รถไฟฟ้าอยู่ที่ 180,000-250,000 บาท/ตร.ว. |
ที่มา [ นสพ.มติชน ] วันที่ 18-09-2557
|
|
|
|
|
