|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| "พลัสฯ" เปิดผลสำรวจคอนโดกรุงเทพฯ "สีลม-สาธร-ราม 4" ขายดีสุด "เพลินจิต-ชิดลม-ราชดำริ" แพงสุด |
|
"พลัส พร็อพเพอร์ตี้" เผยผลสำรวจคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ 168 โครงการ ภาพรวมมียอดขาย เฉลี่ย 68% สะท้อนความเชื่อมั่นผู้บริโภค โซน "สีลม-สาทร-พระราม 4" ขายดีสุด ส่วนโซน "เพลินจิต-ชิดลม-ราชดำริ" คว้าแชมป์คอนโดมิเนียมราคาสูงสุด
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ทิศทางเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยผลสำรวจในเขตกรุงเทพฯ ครึ่งแรกปี 2557 จำนวน 168 โครงการ พบว่ามีอุปทานเสนอขายทั้งหมด 94,718 ยูนิต ประกอบด้วยคอนโดฯ สร้างเสร็จพร้อมอยู่ในปี 2557-2558 อยู่ที่ 70% ก่อสร้างกำหนดเสร็จหลังปี 2558 อีก 30% เมื่อสร้างเสร็จแล้วจะเกิดการทยอยดูดซับอุปทานในตลาดได้ภายใน 1 ปี
มีอัตรายอดขาย (take-up rate) เฉลี่ย 68% สะท้อนกำลังซื้อและความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สำหรับราคาขายเฉลี่ยของคอนโดในเขตกรุงเทพฯ อยู่ที่ 94,000 บาท/ตารางเมตร ปรับขึ้นจาก 88,000 บาท/ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้น 7% จากช่วงปลายปีที่ผ่านมา
หากพิจารณาแบ่งตามพื้นที่ในแต่ละโซน เริ่มจากศูนย์กลางธุรกิจ มียอดขายเฉลี่ย 74% โซนที่มียอดขายสูงสุดคือสีลม-สาทร-พระราม 4 (ราคา/ตารางเมตร 88,000-360,000 บาท เฉลี่ยต่อตารางเมตร 148,000 บาท)
นอกจากนี้ เพลินจิต-ชิดลม-ราชดำริ เป็นย่านที่คอนโดฯ ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงสุดในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 225,000 บาท (133,000-340,000 บาท)
ทำเลกรุงเทพฯ เหนือ มียอดขายเฉลี่ย 68% โดยบริเวณงามวงศ์วาน-แจ้งวัฒนะ มีราคา 53,000-70,000 บาท เฉลี่ยต่อตารางเมตร 62,000 บาท
กรุงเทพฯ ตะวันออก มียอดขายเฉลี่ย 68% ย่านฮิตคือเกษตรนวมินทร์-รามอินทรา ราคา/ตารางเมตร 50,000-93,000 บาท เฉลี่ยต่อตารางเมตร 76,000 บาท
กรุงเทพฯ ตะวันตก มียอดขายเฉลี่ย 63% ย่านที่ได้รับความสนใจมากสุดคือปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ ราคา/ตารางเมตร 60,000-110,000 บาท เฉลี่ยต่อตารางเมตร 86,000 บาท
หากพิจารณาเฉพาะคอนโดฯ อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าพบว่า 3 สถานีที่มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงสุดคือ สถานีราชดำริ 270,000 บาท/ตารางเมตร ราชเทวีและเพลินจิต 220,000 บาท/ตารางเมตร อันดับ 3 คือพร้อมพงษ์และสุรศักดิ์ 200,000 บาท/ตารางเมตร
"สำหรับครึ่งปีหลังมองว่าคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ จะมียอดขายอยู่ในระดับที่น่าพอใจเช่นเดิม ไม่น่าจะปรับขึ้นมากถึงแม้ว่าความมั่นใจของผู้บริโภคจะกลับมาและยอดการขายโครงการใหม่ๆ ที่พึ่งเปิดตัวไปในช่วงไตรมาสที่ 3 ได้รับการตอบรับที่ดี นอกจากนี้ โซนใหม่ๆ เช่น บางแวก ท่าพระ จรัญสนิทวงศ์ จะมีอัตราการเติบโตที่ดีเนื่องจากการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายมีความคืบหน้าไปมาก ถึงแม้จะไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองแต่โซนนี้ถือว่ามีศักยภาพ" นายภูมิภักดิ์กล่าว |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 16-09-2557
|
|
|
|
|
