|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ชัตดาวน์กรุงเทพฯ-เศรษฐกิจขาลง ดัชนีชี้วัดตลาดอสังหาฯ 2557 |
|
ภาพรวม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากปัญหาความขัดแย้งทางการเมือง ส่งผลให้ยอดขายและปริมาณลูกค้าเยี่ยมชมโครงการ ตั้งแต่เดือนธันวาคมปีที่ผ่านมาต่อเนื่องมาถึงปัจจุบัน เห็นชัดเจนแล้วลดลงถึง 20-50% ขณะที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ ปรับแผนรับมือความเสี่ยง
ล่าสุด 3 สมาคมอสังหาฯ ประกอบด้วยสมาคมอาคารชุดไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย จัดสัมมนาใหญ่ประจำปี 2557 "อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2014" เพื่อวิเคราะห์ทิศทางอสังหาฯ
บ้าน-คอนโดฯ เปิดใหม่ลดฮวบ
"สัมมา คีตสิน" ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยสถิติโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลอัพเดตล่าสุด ปรากฏว่าหลังจากเกิดปัญหาการเมือง เดือนมกราคม 2557 มี "บ้านจัดสรร" เปิดขายใหม่ 1,800 ยูนิต (10 โครงการ)
และวันที่ 1-9 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมาเปิดตัวอีก 700 ยูนิต (4 โครงการ) ส่วน "คอนโดฯ" เดือนมกราคม 2557 เปิดขายใหม่ 5,700 ยูนิต (7 โครงการ) และวันที่ 1-9 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา มีคอนโดฯ เปิดตัว 50 ยูนิต (1 โครงการ) ลดลงค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับปี 2556 มี "บ้านจัดสรร" เปิดขายใหม่เฉลี่ยเดือนละ 4 พันยูนิต และ "คอนโดฯ" เฉลี่ยเดือนละ 7 พันยูนิต เห็นได้ว่าผู้ประกอบการชะลอเปิดโครงการในช่วงต้นปีเพื่อถือเงินสดไว้เพิ่มขึ้น
ดังนั้นคาดการณ์โครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลปี 2557 จะชะลอตัวลง โดย "คอนโดฯ" น่าจะเปิดตัวลดลงเหลือ 60,000-65,000 ยูนิต จากปี 2556 เปิดตัว 85,210 ยูนิต ส่วน "บ้านจัดสรร" คาดการณ์จะเปิดตัวไม่ต่ำกว่า 45,000 หน่วย จากปีུ เปิดตัว 45,030 หน่วย ซึ่งจะทำให้ "ดีมานด์-ซัพพลาย" เริ่มปรับเข้าสู่จุดสมดุล
อสังหาฯ รายกลางคุมสต๊อก
"อิสระ บุญยัง" เอ็มดีค่ายกานดา พร็อพเพอร์ตี้ หนึ่งในผู้ประกอบการรายกลางย่านพระราม 2 ระบุว่า นิยามอสังหาฯ ปี 2557 คือ "ปีแห่งการปรับตัว" โดยแต่ละบริษัทควรตรวจ "สุขภาพ" องค์กร การปรับตัวของกานดาฯ ขณะนี้คือควบคุม "ปริมาณ" การสร้างบ้านให้สอดรับกับยอดขาย จากปี 2556 ทั้งปีบริษัทเร่งสร้างบ้านเต็มที่โดยมีบ้านที่ปลูกสร้างทั้งปีประมาณ 1,000-1,100 หลัง หรือเฉลี่ยเดือนละ 80-90 หลัง นโยบายปีนี้ได้ปรับลดปริมาณการสร้างบ้านเหลือประมาณ 900 หลัง เฉลี่ยเดือนละกว่า 70 หลัง มอนิเตอร์ยอดขายทุก 7 วัน
สอดคล้องกับ "ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์" กรรมการบริหารค่ายเสนาดีเวลลอปเม้นท์ระบุว่า ขณะนี้บริษัทติดตามยอดขายอย่างใกล้ชิด โดยปัจจุบันมีบ้าน-คอนโดฯ เปิดขาย 23 โครงการ เดือนมกราคาที่ผ่านมาพบว่ายอดขายลดลงจากปกติ 30-40%
"หากเหตุการณ์ชุมนุมยืดเยื้อจากปัจจุบันไปอีก 3-6 เดือน และยอดขายลดลงมากกว่า 50% จะลดปริมาณบ้านสร้างเสร็จก่อนขายในสต๊อก จากปัจจุบันประมาณ 150-200 ยูนิต แนวโน้มจะปรับลดลงเหลือ 80-120 ยูนิต"
คาดอสังหาฯ ทรงตัว-ติดลบ 10%
ขณะที่มุมมองดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ "ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต" เอ็มดีสายงานคอนโดฯ ค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท ชี้ว่า ภาพรวมอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลปี 2557 หาก "ทรงตัว" ก็ถือว่าดีแล้ว เพราะจากข้อมูลฝ่ายวิจัยบริษัทพฤกษาฯ พบว่าปีที่ผ่านมาภาพรวมอสังหาฯ กรุงเทพฯ และปริมณฑลมีมูลค่ายอดขายรวม 348,546 ล้านบาท เติบโต 12% ถือว่าเป็นสถิติ "นิวไฮ" ของอสังหาฯ
ส่วน "อธิป พีชานนท์" เอ็มดีค่ายศุภาลัยชี้ว่า ปัจจุบันคาดการณ์ภาพรวมอสังหาฯ มีโอกาสทรงตัวหรือเติบโตได้ 5% แต่ถ้าปัญหาการเมืองยืดเยื้อไปถึงกลางปีนี้อาจจะติดลบ 10%
โดยธุรกิจอสังหาฯ ตอนนี้เหมือนเจอ "ถนนขรุขระ" หากปัจจัยไม่เอื้อก็ต้องชะลอการลงทุนเพื่อรอให้สถานการณ์คลี่คลายจึงค่อยกลับมาเปิดโครงการใหม่อีกครั้ง แต่เชื่อว่าหากสถานการณ์กลับมาเป็นปกติกำลังซื้อจะกลับมารวดเร็ว เพราะขณะนี้อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำ
สางปัญหาไฟฟ้า-ประปา-สวล.
นอกจากนี้เรื่องการขออนุญาตระบบสาธารณูปโภคอย่าง "ไฟฟ้าและน้ำประปา" นับว่าเป็นอุปสรรคใหญ่ของวงการอสังหาฯ โดย "พิชัย สงวนไชยไผ่วงศ์" รองผู้ว่าการการไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) ระบุว่า ที่ผ่านมา กฟน.มีโครงการทำบันทึกข้อตกลงความร่วมมือกับผู้ประกอบการอสังหาฯ เพื่อให้บริการแบบ "วันสต็อปเซอร์วิส" เกี่ยวกับไฟฟ้า ณ จุดเดียวเพิ่มความรวดเร็ว ปัจจุบันมี "แลนด์แอนด์เฮ้าส์-ควอลิตี้เฮ้าส์-พฤกษาฯ" ที่ทำบันทึกข้อตกลงร่วมกัน และพร้อมเปิดรับเพิ่ม
ส่วนการประปานครหลวง (กปน.) ทาง "ธนศักดิ์ วัฒนฐานะ" ผู้ว่าการ กปน.ระบุว่า สำหรับปัญหาที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ สะท้อนออกมา กปน.ยินดีช่วยแก้ไขเพื่ออำนวยความสะดวก เช่น เรื่องการวางท่อประปาภายในโครงการบ้านจัดสรร-คอนโดฯ จากเดิม กปน.เป็นผู้ตรวจรับงานจากผู้รับเหมา หากเจ้าของโครงการต้องการตรวจรับงานพร้อมกันก็ยินดี ฯลฯ
ขณะที่ "ปิยนันท์ โศภนคณาภรณ์" ผู้อำนวยการสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม หรือ "สผ." ระบุว่า ขณะนี้ สผ.อยู่ระหว่างผลักดันการทำ "คู่มือแนวทางปฏิบัติการลดผลกระทบสิ่งแวดล้อม" หรือ "Code of Practice" สำหรับโครงการบางประเภท แนวโน้มอาจเป็นคอนโดฯ สูงไม่เกิน 8 ชั้น หรือ 23 เมตร โดยไม่ต้องขออนุมัติรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมจาก สผ. แต่ให้โครงการดำเนินการลดผลกระทบสิ่งแวดล้อมโดยยึดตามคู่มือปฏิบัติ และ สผ.จะมีเจ้าหน้าที่ตรวจสอบว่าได้ปฏิบัติตามคู่มือหรือไม่ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 17-02-2557
|
|
|
|
|
