|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| เปิดพอร์ต "สำนักงานทรัพย์สินฯ" "ครึ่งปีแรกจะไม่มีโปรเจ็กต์ใหญ่" |
|
วงการอสังหาริมทรัพย์อยู่ระหว่างลุ้นผลประมูลคัดเลือกภาคเอกชนที่จะเข้ามาเช่า ระยะยาวที่ดินผืนใหญ่ 88 ไร่ของโรงเรียนเตรียมทหารเดิม บริเวณหัวมุมถนนพระรามที่ 4 กรรมสิทธิ์ของ "สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์-The Crown Property Bureau"
"ประชาชาติธุรกิจ" สัมภาษณ์พิเศษ "สมบูรณ์ ชัยเดชสุริยะ" ผู้ช่วยผู้อำนวยการสำนักงานทรัพย์สินฯ ถึงความคืบหน้าที่ดินแปลงดังกล่าว รวมทั้งภารกิจและยุทธศาสตร์ดำเนินงานในปี 2557
- แผนยุทธศาสตร์ในปีนี้
ยังเหมือนเดิมที่เคยปฏิบัติมา ซึ่งก็คือนโยบายของสำนักงานทรัพย์สินฯ หน้าที่หลักดูแลผู้เช่าเดิมไม่ให้เดือดร้อนและเป็นธรรม ดูแลเขาให้เต็มที่ หมายความว่าเมื่อมีการปรับปรุงพัฒนาพื้นที่แล้ว ทางผู้เช่าเดิมจะต้องได้กลับเข้ามา นอกจากนี้ มีการปรับปรุงพื้นที่ที่ทรุดโทรมให้ดีขึ้น รวมถึงการบูรณะตึกเก่าต่าง ๆ ส่วนโปรเจ็กต์ใหญ่ ๆ ยังไม่มีในตอนนี้
- งานประมูลพัฒนาที่ดินใหม่
ในครึ่งปีแรกนี้ยังไม่มีแผนงานโครงการที่จะเปิดประมูล เพราะอยู่ในขั้นเตรียมความพร้อม และรวบรวมแปลงที่ดินว่าแปลงไหนสภาพพื้นที่เป็นยังไง ติดปัญหามีผู้เช่าเก่าหรือไม่ รวมทั้งเหมาะสมจะนำมาพัฒนาโครงการอะไรได้บ้าง เป็นขั้นตอนของการรีวิวข้อมูลเพื่อเตรียมความพร้อมหากจะมีการประมูลหาผู้มาพัฒนาโครงการจริง ๆ เพราะฉะนั้น ในช่วงครึ่งปีแรกนี้คาดว่าสำนักงานคงจะยังไม่มีแผนนำที่ดินมาเปิดประมูล สำหรับในครึ่งปีหลังก็รอดูผลการดำเนินงานก่อน ถ้ามีนโยบายคือจะต้องเปิดประมูลให้เช่าสัญญาระยะยาวอยู่แล้ว
- ผลคืบหน้าที่ดินเตรียมทหาร
ยังไม่สามารถตอบได้ (ยิ้ม) และคาดเดาไม่ถูกเลยว่าใครจะชนะ ทางคณะทำงานกำลังพิจารณาและทำงานอย่างเต็มที่ จะพยายามสรุปผลให้เสร็จโดยเร็ว เนื่องจากมีรายละเอียดที่จะต้องเชิญทางเอกชนที่เข้ายื่นประมูลมาสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม ที่ดินแปลงนี้เป็นแปลงใหญ่มาก เพราะรวมกันแล้วมีเนื้อที่ประมาณ 88 ไร่ ดังนั้นในส่วนของผู้ซื้อซองประกวดราคาก็มีหลายราย บางรายเสนอโครงการพัฒนาแบบเต็มพื้นที่ บางรายก็เสนอเฉพาะบางโครงการเท่านั้น
- ทำไมเซ็นทรัลยกเลิกสัญญาเดิม
กรณีของเซ็นทรัลยังไม่มีการเซ็นสัญญา เพียงแต่เป็นการเซ็นเอ็มโอยู (บันทึกข้อตกลงร่วม) เพื่อความเข้าใจกันเท่านั้น เมื่อไม่สามารถดำเนินการก็ต้องยกเลิกและเปิดประมูลใหม่ ซึ่งเขาก็มีสิทธิ์ที่จะเสนอตัวเข้าแข่งขันประมูลตามแผนพัฒนาโครงการบนที่ดินแปลงนี้ แต่จะได้หรือเปล่า สุดจะคาดเดา
- แนวทางพิจารณา
ยังไม่มีข้อสรุปสุดท้ายเลยตอบลำบาก หลักการคือสำนักงานทรัพย์สินฯไม่ได้หวังแต่เรื่องผลตอบแทนเป็นปัจจัยหลัก หากแต่จะพิจารณาดูว่าโปรเจ็กต์ที่เสนอมานั้นมีรูปแบบการพัฒนาที่เหมาะสมตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขของเราหรือไม่ เช่น ปัญหาการจราจร ด้านสังคม การประหยัดพลังงาน ส่วนผลตอบแทนจะเป็นปัจจัยที่ตามมา
ทั้งนี้ทั้งนั้น รูปแบบการพัฒนาโครงการบนที่ดินเตรียมทหารเป็นไปตามที่กำหนดไว้ในทีโออาร์ ซึ่งแบ่งการพัฒนาเป็นโซน ๆ เช่น สำนักงาน ศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัย แต่ไฮไลต์จริง ๆ คงขึ้นอยู่กับแนวคิดที่เอกชนเสนอมากกว่า โดยทีโออาร์ของเราเป็นกรอบในการนำเสนอโครงการที่อยากจะพัฒนาเข้ามา
- ที่ดินติด กม.คุมความสูง
ใช่ครับ ติดเรื่องผังเมืองควบคุมความสูงไม่ให้เกิน 45 เมตร ทางสำนักงานทรัพย์สินฯคงไปกระตุ้นอะไรกับ กทม. (กรุงเทพมหานคร) ไม่ได้หรอก เพราะเป็นข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร ดังนั้นจึงต้องขึ้นอยู่กับเอกชนว่าจะออกแบบยังไงเพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์ในการพัฒนาพื้นที่ได้สูงสุด
- ที่ดินเปิดประมูลแปลงอื่น ๆ
...ก็ยังไม่มีอะไรคืบหน้ามากนัก อย่างที่ดินไผ่สิงโตบริเวณหลังสวน 70 ไร่ ก็ยังไม่มีแผนนำมาพัฒนาอะไร ส่วนที่ดินหน้าวัดมังกรกมลาวาส (วัดเล่งเน่ยยี่) ก็เพิ่งเคลียร์ผู้ค้าที่เป็นผู้เช่าเดิม 24 รายเพื่อส่งมอบพื้นที่ให้การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทยสร้างรถไฟฟ้าใต้ดิน โดยสำนักงานทรัพย์สินฯและ รฟม.จ่ายค่าเวนคืนให้ผู้เช่า
สำหรับแปลงตลาดเฉลิมลาภก็กำลังเคลียร์ผู้เช่าเก่าให้กับผู้ชนะประมูลเช่นกัน ปัจจุบันอยู่ระหว่างเจรจากับผู้ค้าจำนวน 670 ราย ซึ่งที่ดินแปลงนี้รูปแบบจะให้เอกชนเข้ามาพัฒนาเป็นโครงการศูนย์การค้า โดยกำหนดชัดเจนลงไปด้วยว่าจะต้องจัดให้มีพื้นที่รองรับกับผู้เช่าเดิมให้กลับมาค้าขายได้ด้วย
ส่วนที่ดินบริเวณบางกอกบาซาร์ 18 ไร่อยู่ติดกับบิ๊กซีราชประสงค์ ทางกลุ่มศูนย์การค้าแพลทินัมเป็นผู้ชนะประมูลได้ไป มีการวางศิลาฤกษ์ไปแล้วเมื่อเดือนตุลาคมปีที่แล้ว คาดว่าน่าจะมีการพัฒนาในเร็ว ๆ นี้ อีกแปลงคือที่ดินบริเวณแยกพระราม 4 ทางกลุ่มโกลเด้นแลนด์ประมูลได้ เท่าที่ทราบตอนนี้อยู่ระหว่างออกแบบโครงการ
- ที่ดินรอการพัฒนา
ก็มีที่ดินทำเลพญาไทบริเวณแยกราชเทวี จะอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-ตลิ่งชัน) ที่ รฟม.กำลังมีแผนก่อสร้าง แต่มีบางส่วนที่ถูกเวนคืนด้วย กำลังประเมินว่าจะถูกเวนคืนมากน้อยแค่ไหน และส่วนที่เหลือนำมาพัฒนาอะไรได้บ้าง นอกจากนี้ในส่วนที่ดินติดแม่น้ำก็ยังมีเหลือ แต่ยังไม่มีแผนพัฒนาอะไร
สำหรับพื้นที่ในต่างจังหวัดส่วนใหญ่จะเป็นตลาดสด ก็บริหารจัดการไปตามเดิม |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 07-02-2557
|
|
|
|
|
