|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| อสังหาทนพิษต้นทุนแพง-แรงงานขาดไม่ไหว บิ๊กแบรนด์ปรับโมเดลธุรกิจแห่ใช้พรีแฟบ-ล็อกราคาวัสดุล่วงหน้า |
|
ปี"57 อสังหาฯปรับโมเดลธุรกิจหันมาใช้ระบบก่อสร้างสำเร็จรูปรับมือแรงงานก่อสร้างขาดแคลน เจรจาซัพพลายเออร์ขอล็อกราคายาวทั้งปี หวั่นต้นทุนผันผวน "ศุภาลัย" ประเดิมใช้กับทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ราคากว่า 1 ล้านบาท 1 พันหลัง "กลุ่มฟายน์โฮม" เจอปัญหาขาดแคลนแรงงานที่เชียงราย ปรับระบบก่อสร้างใหม่ "คิวเฮ้าส์-เอพี-ปริญสิริ" เพิ่มสัดส่วนใช้พรีแฟบ "พฤกษาฯ-เพอร์เฟค-วังทอง กรุ๊ป" ขยายกำลังผลิต-สร้างโรงงานใหม่
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ภาวะแรงงานก่อสร้างขาดแคลนยังคงเป็นปัญหาใหญ่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า และหากรัฐบาลลงทุนโครงการ 2 ล้านล้านบาทจะยิ่งทำให้ปัญหาขาดแคลนแรงงานวิกฤตหนัก จากการสำรวจพบว่าปี 2557 มีผู้ประกอบการอสังหาฯทั้งในและนอกตลาดหลักทรัพย์ฯเตรียมนำร่องปรับเปลี่ยนระบบก่อสร้างมาใช้ผนังพรีแฟบเพิ่ม เพื่อลดการใช้แรงงานและลดระยะเวลาก่อสร้างบ้านจากเฉลี่ย 6-8 เดือน เหลือ 3-5 เดือน ขณะเดียวกันก็มีความพยายามจากผู้ประกอบการจะล็อกราคาจากซัพพลายเออร์ล่วงหน้า เพื่อลดความเสี่ยงต้นทุนก่อสร้างผันผวน
ศุภาลัยประเดิมใช้พรีแฟบ
นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาวะขาดแคลนแรงงานก่อสร้างและผู้รับเหมาก่อสร้างยังคงเป็นปัญหาหลักของผู้ประกอบการอสังหาฯในปีหน้า ประเมินว่าหากงานโครงการภาครัฐเริ่มทยอยก่อสร้างสภาพปัญหาจะรุนแรงมากขึ้น เกิดการแย่งแรงงานรวมถึงโฟร์แมนควบคุมงาน สำหรับศุภาลัยเตรียมรับมือปัญหาโดยปี 2557 จะใช้ระบบผนังพรีแฟบเต็มรูปแบบ
เป็นครั้งแรกกับงานก่อสร้างทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น แบรนด์ "โนโววิลล์" 3 โครงการ รวมประมาณ 1 พันยูนิต ราคายูนิตละกว่า 1 ล้านบาท หลังจากประเมินว่าปัญหาไม่น่าจะคลี่คลายจากเดิมแก้ปัญหาด้วยการใช้วัสดุสำเร็จรูป เช่น พื้นไม้ลามิเนต บันไดสำเร็จรูป ฯลฯ โดยจะใช้วิธีจ้างผลิตจากโรงงานที่มีความชำนาญ ขณะนี้ได้เซ็นสัญญากับโรงงานผลิตขอล็อกราคาล่วงหน้าไว้แล้ว เพื่อป้องกันความเสี่ยงต้นทุนก่อสร้างผันผวน
คิวเฮ้าส์ล็อกราคาล่วงหน้า
นายรัตน์ พานิชพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ หรือ "คิวเฮ้าส์" เปิดเผยว่า ปีหน้าจะขยายไลน์การผลิตโรงงานผนังพรีแฟบไปพร้อมกับการจ้างผลิตจากโรงงานภายนอกเพิ่มขึ้น เพราะคาดว่าแรงงานก่อสร้างขาดแคลนจะเป็นปัญหาต่อไป โดยตั้งแต่ปี 2557 บ้านของกลุ่มคิวเฮ้าส์ตั้งแต่ระดับกลาง-ล่างราคากว่า 1-7 ล้านบาท จะก่อสร้างด้วยผนังพรีแฟบ 100% และอนาคตจะเพิ่มระบบผนังพรีแฟบมากขึ้นด้วย
แหล่งข่าวจากกลุ่มบริษัทควอลิตี้เฮ้าส์ เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" เพิ่มเติมว่า ปีนี้กลุ่มคิวเฮ้าส์สร้างบ้านด้วยระบบพรีแฟบประมาณ 1 พันหลัง ในจำนวนนี้ 75% หรือ 750 หลังมาจากโรงงานของบริษัทที่อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี อีก 25% หรือ 250 หลังมาจากการจ้างผลิต
ส่วนปีหน้าจะสร้างบ้านด้วยระบบพรีแฟบเพิ่มอีก 30% ด้วยวิธีจ้างซัพพลายเออร์ผลิตเพิ่ม รวมเป็น 1.3 พันหลัง ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจาขอล็อกราคาในปีหน้า ซึ่งปัจจุบันการสร้างบ้านด้วยระบบพรีแฟบมีต้นทุนเฉลี่ยตารางเมตรละ 5-6 พันบาท
ทั้งนี้ ปัจจุบันบ้านและทาวน์เฮาส์ที่พัฒนาโดยบริษัทในเครือ คือ "เดอะ คอนฟิเด้นซ์" และ "กัสโต้" อาทิ แบรนด์เดอะทรัสต์ทาวน์ เดอะทรัสต์เรสซิเดนซ์ กัสโต้ ฯลฯ สร้างด้วยระบบพรีแฟบ 100% ปีหน้าจะขยายมาใช้กับบ้านเดี่ยวแบรนด์ "คาซ่าวิลล์" และ "คาซ่าซิตี้" ของบริษัท คาซ่าวิลล์ จำกัด ในเครือคิวเฮ้าส์ เป็นบ้านระดับกลาง-บน เริ่มต้นยูนิตราคา 6-7 ล้านบาท
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานการตลาด บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผยว่า ปัจจุบันเอพีใช้วิธีจ้างผลิตระบบผนังพรีแฟบกับการก่อสร้างทาวน์โฮมแบรนด์ "เดอะพลีโน่" และ "บ้านกลางกรุง" ทุกโครงการ โดยปีหน้าคาดว่าจะเปิดโครงการใหม่รวมกัน 9-12 โครงการ ประมาณการว่าเป็นจำนวนบ้านกว่า 1 พันยูนิต เพื่อป้องกันความเสี่ยงค่าก่อสร้างผันผวน บริษัทจะใช้วิธีขอล็อกราคาจากซัพพลายเออร์จนจบโครงการ
รายกลางพึ่งระบบสำเร็จรูป
นายสุกิจ ตรัยวนพงศ์ กรรมการผู้จัดการ กลุ่มบริษัทฟายน์โฮม เปิดเผยว่า เตรียมใช้ระบบก่อสร้างพรีแฟบเป็นครั้งแรกกับการก่อสร้างบ้านเดี่ยวราคา 4-5 ล้านบาทในโครงการ "เดอะฟายน์ เรสซิเดนซ์ @ เชียงราย" ประมาณ 70 ยูนิต จากทั้งหมด 98 ยูนิต หลังจากก่อสร้างบ้านตัวอย่างแล้วพบว่าผู้รับเหมาก่อสร้างในจังหวัดเชียงรายค่อนข้างหายาก
ล่าสุดเจรจากับผู้รับเหมาก่อสร้างท้องถิ่นที่มีโรงงานผลิตผนังสำเร็จรูปเพื่อขอล็อกราคา โดยเปรียบเทียบกับการสร้างด้วยระบบก่ออิฐฉาบปูน พบว่าระบบพรีแฟบมีต้นทุนสูงกว่า 10-15% แต่สามารถสร้างบ้านเสร็จเร็วกว่าเพียง 3-4 เดือน จากปกติ 7-8 เดือน ช่วยลดต้นทุนดอกเบี้ยเงินกู้และใช้แรงงานก่อสร้างน้อยกว่า ถัวเฉลี่ยจึงมีต้นทุนก่อสร้างใกล้เคียงกัน
ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริหาร บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า แรงงานก่อสร้างขาดแคลนถือเป็นปัญหาใหญ่ของผู้ประกอบการอสังหาฯ
ดังนั้นปีหน้าบริษัทจะเริ่มใช้ระบบก่อสร้างพรีแฟบกับโครงการบ้านเดี่ยวราคา 3 ล้านบาทบวกลบ แบรนด์ "เอสวิลล์" 2 โครงการ รวมประมาณ 200 ยูนิต ใช้วิธีจ้างผลิตโดยจะขอเจรจาขอล็อกราคากับซัพพลายเออร์
เนื่องจากบ้านจัดสรรใช้ทีมผู้รับเหมาก่อสร้างหลายชุดจึงบริหารงานก่อสร้างยากกว่าคอนโดฯที่ใช้ผู้รับเหมารายเดียวก่อสร้างทั้งอาคาร
พฤกษาฯ-เพอร์เฟคขยาย รง.
นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ได้ลงทุน 2.2 พันล้านบาท ก่อสร้างโรงงานผลิตผนังพรีแฟบอีก 2 โรงที่อำเภอนวนคร โรงงานใหม่จะแล้วเสร็จเดือนสิงหาคม 2557 มีกำลังผลิตปีละ 5.7 พันหลัง จากปัจจุบันมีโรงงาน 5 โรงเดินกำลังผลิตเต็ม 100% ปีละประมาณ 8,000 หลัง เพื่อรองรับการเปลี่ยนมาใช้ระบบผนังฟรีแฟบแบบหล่อชิ้นส่วนผนังสำเร็จรูปที่โรงงาน 100% ช่วยให้ควบคุมคุณภาพดีขึ้นจากเดิมมีบางส่วนใช้ระบบ Tunnel Form หล่อชิ้นส่วนที่หน้างาน
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างขยายโรงงานพรีแฟบบริเวณถนน 345 เพิ่มจากปัจจุบันมีกำลังผลิต
ปีละ 600 ยูนิต เป็น 700 ยูนิต และปัจจุบันใช้ระบบพรีแฟบก่อสร้างบ้านเดี่ยวแบรนด์เพอร์เฟคพาร์ค และทาวน์โฮมแบรนด์โมดิวิลล่า และเดอะเมทโทร 100%
ส่วนบ้านเดี่ยวเพอร์เฟคเพลสจะใช้ผนังพรีแฟบเฉพาะแบบบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 50% ของบ้านทั้งหมด ส่วนปีหน้าจะเพิ่มสัดส่วนเป็น 60%
นายปราโมทย์ เจษฎาวรางกูล กรรมการผู้จัดการ บมจ.วังทอง กรุ๊ป เปิดเผยว่า บริษัทเพิ่งก่อสร้างโรงงานผลิตผนังพรีแฟบแล้วเสร็จ เมื่อเซตระบบแล้วช่วง 2-3 เดือนสุดท้ายเริ่มเดินกำลังผลิตได้ 30-40 หลังต่อเดือน ปีหน้าจะเพิ่มเป็น 80-100 หลังต่อเดือน โดยจะใช้ระบบพรีแฟบกับโครงการใหม่ 4 โครงการที่จะเปิดตัวปีหน้า เพราะแนวโน้มขาดแคลนแรงงานนับวันยิ่งมีปัญหา ปัจจุบันบริษัทให้ค่าแรงขั้นต่ำวันละ 350-450 บาท แต่ก็ยังไม่สามารถหาแรงงานได้เพียงพอ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 28-11-2556
|
|
|
|
|
