|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ปัจจัยเสี่ยงอสังหาฯโผล่เพียบ เจ้าพ่อแลนด์ฯชำแหละ"ดาวน์ต่ำ-หนี้เสียพุ่ง-แบงก์เมินปล่อยกู้" |
|
เจ้าพ่อแลนด์ฯ "อนันต์ อัศวโภคิน" เตือนอสังหาฯปีหน้าเสี่ยงหนี้เสียสูง ชี้แบงก์เข้มงวดสินเชื่ออีกเท่าตัว หลังเจอลูกค้าเบี้ยวหนี้เกิน 60 วันยอดพุ่ง ห่วงโครงการดาวน์ต่ำ 5-10% แบงก์เมินปล่อยกู้ ส่งสัญญาณถึงผู้ประกอบการเน้น "คุณภาพ-เวลาก่อสร้าง-บริการ" ด้าน "อนันดาฯ" ประสานเสียงห่วงกำลังซื้อคอนโดฯ 1 ล้าน ภาระหนี้เยอะ-กู้ยาก "สศค." คาดปีหน้าดอกเบี้ยอาจปรับขึ้น หากสหรัฐยกเลิกมาตรการคิวอี
นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานคณะกรรมการและประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 ถึงแม้คาดการณ์กันว่าเศรษฐกิจอาจจะดีขึ้น อย่างไรก็ตาม มีความเห็นว่าผู้ประกอบการจะต้องระมัดระวัง โดยเฉพาะเรื่องอัตราหนี้เสีย ซึ่งเกิดจากลูกค้ากู้ไม่ผ่านจะสูงขึ้น เนื่องจากสถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ขณะนี้ทราบจากธนาคารว่าเริ่มมีปริมาณลูกค้าที่เป็นหนี้เสีย ไม่ผ่อนชำระเกินกว่า 60 วัน เพิ่มขึ้นแล้ว
ระวัง ! ดาวน์ต่ำกู้ไม่ผ่าน
ที่น่าเป็นห่วงคือโครงการที่เก็บเงินดาวน์ต่ำ 5-10% ถือเป็นกลุ่มเสี่ยง มีโอกาสสูงที่ธนาคารจะไม่ปล่อยกู้ โดยเฉพาะกลุ่มอาชีพอิสระ เนื่องจากคนที่ซื้อโครงการที่ให้วางเงินดาวน์ต่ำ โดยส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่ไม่มีนิสัยเก็บออมเงิน ดังนั้น ปีหน้าปัญหาการเงินและสภาพคล่องจะเป็นเรื่องใหญ่ของผู้ประกอบการอสังหาฯ แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์จะยากขึ้น ทั้งจากธนาคารพิจารณาสินเชื่อเข้มงวด และลูกค้าจะตรวจรับมอบห้องละเอียดขึ้น หลังจากเกิดปัญหาเรื่องคุณภาพโครงการ
ทั้งนี้ คำถามคือผู้ประกอบการอสังหาฯจะถึงขั้นล้มหายตายจากหรือไม่ สิ่งที่อยากให้ดูคืออัตราหนี้สินต่อทุนของบริษัทอสังหาฯจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ปัจจุบันบางบริษัทสัดส่วนหนี้สินต่อทุนสูงเกินกว่า 2 เท่า และให้ลูกค้าดาวน์ต่ำ 5% จึงเห็นภาพผู้ประกอบการบางรายมีโครงการอยู่เต็มพอร์ต และนำมาจัดแคมเปญประเภทวัน เดย์ เซล ทีเดียว 45 โครงการ
นายอนันต์กล่าวต่อว่า อัตราหนี้ต่อทุนที่เหมาะสม ควรจะไม่เกิน 0.5-0.8 เท่า ถ้าถึง 1 เท่า ถือว่าเริ่มไม่ดี ถ้า 1.5 เท่าถือว่าไฟแดง เป็นสัญญาณอันตราย
ส่วนผู้ประกอบการที่มีแบ็กล็อก (ยอดขายรอโอน) สูง ๆ หากลูกค้าไม่มาโอน หรือธนาคารเข้มงวดสินเชื่อแล้วกู้ไม่ผ่านจำนวนมาก ก็น่าเป็นห่วง สำหรับบริษัทไม่คิดว่าการมีแบ็กล็อกสูง ๆ แล้วจะเป็นเรื่องดี เพราะแสดงว่าเป็นโครงการขายก่อนสร้าง ซึ่งต้นทุน ณ วันที่สร้างกับวันที่ขายก็ต่างกัน
"ปีหน้าแพ้ชนะจะวัดกันคุณภาพ เวลาก่อสร้าง และเซอร์วิส ทำ 3 เรื่องนี้ให้ได้ อย่ามุ่งแต่เรื่องแผนการตลาด ทำยอดขายให้ได้สูง ส่วนผู้ประกอบการรายกลาง-รายเล็ก ขอให้เน้นเรื่องคุณภาพ" นายอนันต์กล่าว
ห่วงแบงก์ปล่อยกู้ยาก
นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อนันดา ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การดำเนินธุรกิจอสังหาฯในปีหน้ามีสิ่งที่เป็นห่วง 2 ส่วน คือ
1) การปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน และ 2) การขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง
สำหรับการปล่อยสินเชื่อ หากเป็นลูกค้าที่มีกำลังซื้อระดับกลาง-บนที่ซื้อคอนโดฯราคาตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไปไม่น่าเป็นห่วง แต่กลุ่มที่ซื้อที่อยู่อาศัยระดับราคายูนิตละกว่า 1 ล้านบาท กลุ่มนี้น่าจะกังวลว่าจะกู้ไม่ผ่าน เพราะผู้บริโภคไปก่อหนี้ เช่น หนี้บัตรเครดิต โทรศัพท์มือถือ ฯลฯ ทำให้กู้ซื้อบ้านได้ยากขึ้น
ปีหน้าดอกเบี้ยจ่อขยับ
ดร.สมชัย สัจจพงษ์ ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) เปิดเผยว่า ธุรกิจอสังหาฯมีสัดส่วน 5-6% ของจีดีพีประเทศ 12 ล้านล้านบาท ถือว่าไม่น้อย รัฐบาลชุดนี้ให้ความสำคัญกับภาคธุรกิจอสังหาฯกระตุ้นเศรษฐกิจ ที่ผ่านมาใช้วิธีตั้งงบประมาณขาดดุล เพื่อนำเงินงบประมาณมากระตุ้นเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม หลังจากนี้ถึงจุดที่จะต้องทำงบประมาณสมดุลแล้ว ล่าสุดตัวเลขจีดีพีไตรมาส 3 ที่ผ่านมาเป็นบวก สะท้อนว่าเศรษฐกิจผ่านภาวะถดถอยทางเทคนิคแล้ว
ส่วนแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยปีหน้าขึ้นกับปัจจัยภายในและภายนอก สิ่งที่ต้องติดตาม หากยกเลิกมาตรการคิวอีของสหรัฐอเมริกา จะเกิดการดึงเงินทุนไหลกลับ เป็นตัวกดดันให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปรับสูงขึ้น
แต่ก็เชื่อว่าสถาบันการเงินมีพื้นฐานแข็งแกร่ง ดอกเบี้ยไม่น่าจะปรับขึ้นมาก |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 27-11-2556
|
|
|
|
|
