|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| "เน็กซัส" เผยผลวิจัยตลาดคอนโดฯ เขาใหญ่ ไตรมาส 2-3 ที่ผ่านมา เติบโตต่อเนื่อง |
|
"เน็กซัส" เผยผลวิจัยตลาดคอนโดฯ เขาใหญ่ ไตรมาส 2-3 ที่ผ่านมา เติบโตต่อเนื่อง คอนโดเกิดใหม่ปรับระดับราคาขึ้นจากราคาเฉลี่ยถึง 12%
จากผลวิจัยภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมบนเขาใหญ่ โดยบริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด พบว่าทำเลที่มีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่ส่วนใหญ่อยู่บริเวณฝั่งทิศใต้ของถนนมิตรภาพ บริเวณถนนธนะรัชต์ หรือบริเวณเขาใหญ่ และเริ่มมีผู้ประกอบการบางรายได้พัฒนาโครงการบริเวณปากช่อง ซึ่งถือเป็นทำเลแห่งใหม่ ตลาดมีการเติบโตอย่างชัดเจน โดยมีโครงการใหม่เพิ่มขึ้นถึง 5 โครงการในไตรมาส 2-3 ที่ผ่านมา (เมษายน-ตุลาคม 2556) รวม 311 ยูนิต
นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ที่ปรึกษาด้านการตลาด และการขายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่ปัจจุบันได้ให้บริการลูกค้าที่เขาใหญ่เป็นจำนวนมาก ทำให้มีความชำนาญในพื้นที่เป็นพิเศษ ได้กล่าวถึงการเติบโตของตลาดที่เขาใหญ่ในช่วงไตรมาส 2-3 ที่ผ่านมาว่า เขาใหญ่เป็นแหล่งท่องเที่ยวที่แตกต่างจากแหล่งท่องเที่ยวแห่งอื่นในประเทศ โดยพบว่าปัจจุบันความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย (ดีมานด์) ส่วนใหญ่ในเขาใหญ่เป็นกลุ่มผู้ซื้อชาวไทย เนื่องจากเขาใหญ่เป็นแหล่งท่องเที่ยวในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ และคนไทยก็นิยมเที่ยวเขาใหญ่ในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวเพิ่มมากขึ้นอีกด้วย
ที่มา : เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง ณ เดือนตุลาคม 2556
1. ถนนธนะรัชต์ 2. ถนนกุดคล้า-ผ่านศึก 3. ถนนที่เชื่อมต่อไปยังวังน้ำเขียว
4. ฝั่งตะวันตกของถนนธนะรัชต์ 5. ฝั่งตะวันออกของถนนธนะรัชต์ 6. พื้นที่บริเวณปากช่อง
ซัพพลาย (อุปทาน)
ในช่วงไตรมาส 2-3 ที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในเขาใหญ่จำนวน 5 โครงการ รวมทั้งหมด 311 ยูนิต ส่งผลให้ปัจจุบันจำนวนอุปทาน (ซัพพลาย) คอนโดมิเนียมในเขาใหญ่มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 2,960 ยูนิต จากทั้งหมด 30 โครงการ โดยมีบางโครงการได้มีการปรับแผนการพัฒนาฯ สำหรับโครงการที่เปิดตัวใหม่ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมานี้ มีโครงการที่ผู้ประกอบการตั้งใจพัฒนาให้เป็นโครงการที่มีทั้งคอนโดมิเนียม และวิลล่าอยู่รวมกัน จำนวน 2 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านแสนดาว และโครงการเดอะ พลูริส
นอกจากนี้ มีบางโครงการที่ผู้ประกอบการได้เปลี่ยนแผนจากเดิมคือ การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม แต่เมื่อศึกษาและวิเคราะห์ตลาดแล้ว ก็ได้ตัดสินใจใหม่หันมาพัฒนาบ้านเดี่ยว หรือที่ดินจัดสรรแทน
ดีมานด์ (อุปสงค์)
ในช่วงไตรมาส 2-3 ที่ผ่านมา อัตราการดูดซับของคอนโดมิเนียมในเขาใหญ่อยู่ที่ประมาณ 400 ยูนิต เมื่อรวมโครงการที่มีการยกเลิกการพัฒนาหรือชะลอการเปิดตัวเฟสใหม่ในโครงการเดิม ทำให้อัตราการขายโดยรวมปรับตัวดีขึ้นเป็น 73% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกที่มีอัตราการขาย 63% โดยโครงการที่อยู่ในทำเลที่ดี มีวิวที่เห็นเขาใหญ่ในแบบพาโรนาม่ายังคงได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อ เช่นเดียวกับโครงการที่ขายพร้อมโอกาสในการสร้างผลตอบแทนในการลงทุน
ทั้งนี้ มีโครงการแห่งหนึ่ง คือ โครงการ Le Vallon (เลอ วาลอง) ได้มีการขายให้กับนักลงทุนรายหนึ่ง และมีแผนเปลี่ยนมาเป็นโรงแรมอีกด้วย
ราคา
โครงการที่เปิดตัวใหม่ในเขาใหญ่ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา มีระดับราคาเฉลี่ย 77,800 บาทต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาด 12% เนื่องจากคุณภาพของสินค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มีมากกว่าโครงการเดิมในตลาด ซึ่งราคาเฉลี่ยของทั้งตลาดอยู่ที่ 69,780 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับ 6 เดือนก่อนหน้านี้
แนวโน้มตลาด
เนื่องจากผังเมืองอำเภอปากช่องมีแนวโน้มที่จะไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆในช่วง2ปีข้างหน้านี้คาดว่าแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่จะมีเสถียรภาพมากขึ้น
ซัพพลาย(อุปทาน) ใหม่ในตลาดคอนโดมิเนียมน่าจะมีการเปิดตัวลดลง เนื่องจากแนวโน้มการพัฒนาอาจจะกลับไปสู่โครงการแนวราบและที่ดินจัดสรร เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ไม่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก ขณะที่ ทำเลบริเวณปากช่องจะได้รับความนิยมในด้านการพัฒนาโครงการแนวราบเพิ่มขึ้น
ส่วนดีมานด์ (อุปสงค์) คาดว่าจะยังดีต่อเนื่องไปจนถึงไตรมาสแรกของปี 2557 เนื่องจากไตรมาสสุดท้าย และไตรมาสแรกของปีที่กำลังจะมาถึงเป็นช่วงฤดูกาลของการขาย
นอกจากนี้ ยังคาดการณ์ว่า ราคาคอนโดมิเนียมในเขาใหญ่จะไม่มีการขยับขึ้นจนถึงไตรมาสแรกของปี 2557 การปรับขึ้นของราคาคอนโดมิเนียมอาจมีเพียงเล็กน้อย เนื่องจากมีโครงการใหม่ๆ เปิดตัวสู่ตลาด |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 13-11-2556
|
|
|
|
|
