|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ไฮซีซั่นQ4คอนโดใหม่ทะลัก3.2หมื่นล. แนวรถไฟฟ้าพรึ่บ-พฤกษาvsLPNชิงตลาดห้องชุดต่ำล้านโซนรังสิต |
|
โลว์ซีซั่นหน้าฝนผ่านไปแล้ว อสังหาฯกระหน่ำเปิดคอนโดฯ ต้อนรับไตรมาส 4 เผยแค่ 2 สัปดาห์แรกเดือนตุลาคมสำรวจ 10 บริษัทเปิดตัวคอนโดฯ แท่งใหม่มูลค่าขายทะลักกว่า 3.2 หมื่นล้าน เบิกฤกษ์ด้วยศึกช้างชนช้าง "พฤกษาฯ-LPN" เจาะตลาดห้องชุดราคาเริ่มต้น 6 แสน "สัมมากร" โผล่แจมโซนรถไฟฟ้าสีม่วง "โนเบิลฯ-SC-เคเอ็มซี-ชนันธรฯ" รุกทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้า ราคาสตาร์ต 1.99-3.4 ล้าน โซนต่างจังหวัด "วีรันดา-แสนสิริ" ตะลุยเปิด 4 โครงการ
ผู้สื่อข่าวสำรวจความเคลื่อนไหวการเปิดตัวคอนโดมิเนียมระหว่าง 1-16 ตุลาคม 2556 พบว่ามีโครงการที่เปิดตัว 10 บริษัท จำนวน 14 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 3.2 หมื่นล้านบาท ระดับราคาเริ่มต้นตั้งแต่ยูนิตละ 6.99 แสนบาท แบ่งเป็นโครงการในกรุงเทพฯและปริมณฑล 10 โครงการ และต่างจังหวัด 4 โครงการ
คอนโดฯ 6 แสนสะพรั่ง
จากการสำรวจพบว่ามีบริษัทพัฒนาที่ดินเปิดตัวคอนโดฯ ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท อย่างน้อย 3 โครงการ คือ 1.โครงการพลัม คอนโด พหลโยธิน 69 ใกล้ห้างแม็คโครและเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต ของบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) จำนวน 7.7 พันยูนิต พื้นที่ใช้สอย 22-28 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 6.99 ล้านบาท
ล่าสุดวันที่ 11-19 ตุลาคมนี้ ทำแคมเปญจองพร้อมทำสัญญา รับส่วนลด 1 หมื่นบาทและลงทะเบียนชมโครงการล่วงหน้า ลุ้นรับซัมซุง กาแล็คซี่ โน้ต 3
2.โครงการลุมพินีทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 ของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหาชน) หรือ LPN ที่เปิดพรีเซล 12 ตุลาคม ตั้งเป้าปิดการขายเฟสแรก 4,000 ยูนิต จากทั้งโครงการมี 10,154 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 6.99 แสนบาท
3.โครงการ S 9 ของบริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) ทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางรักใหญ่ จำนวน 665 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยกว่า 25-59 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 9.9 แสน-2.4 ล้านบาท
นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการของสัมมากร เปิดเผยว่า ทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง นับตั้งแต่ข้ามสะพานพระนั่งเกล้ามาถึงบางใหญ่ พบว่ายังไม่มีซัพพลายห้องชุดป้อนตลาดมากนักมีเพียงดี คอนโด ของบริษัทแสนสิริ ที่เปิดตัวและปิดการขายไปแล้ว ดังนั้น S 9จึงเปิดตัวเพื่อตอบโจทย์ความต้องการซื้อในพื้นที่
"จุดเด่น คือทำเลโครงการห่างสถานีบางรักใหญ่เพียง 100 เมตร พื้นที่ส่วนกลางออกแบบเพื่อรองรับการใช้ชีวิตจากสะดวกสบายในตึกสูง และที่สำคัญ ปัจจัยความสำเร็จการเปิดขายคอนโดฯ โครงการแรกของสัมมากร คือประสบการณ์ที่เป็นบริษัทอสังหาฯมืออาชีพ" นายกิตติพลกล่าว
SC-โนเบิล-พฤกษาฯแห่แจม
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในส่วนบริษัทดีเวลอปเปอร์รายอื่น ๆ ที่เปิดตัวโครงการเกาะแนวรถไฟฟ้า ส่วนใหญ่มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 1.99-3.4 ล้านบาท โดย บมจ.พฤกษาฯ เปิดตัวโครงการ "คอนโดเลตต์พิกเซล สาทร" เป็นคอนโดฯ 8 ชั้น 2 อาคาร 345 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยกว่า 22-45 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 1.99 ล้านบาท
ขณะที่ผู้ประกอบการท้องถิ่นในโซนพระราม 2 มีบริษัท ชนันธร ดีเวลลอปเม้นท์จำกัด เปิดตัวโครงการ "เพ-ลา" คอนโดฯ แท่งแรก ชิดสถานีรถไฟฟ้าวุฒากาศเพียง 100 เมตร เป็นตึก 21 ชั้น จำนวน 189 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 33-60 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 2.3 ล้านบาท
นอกจากนี้ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC เปิดตัวโครงการ "เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง" จำนวน 674 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 26-88 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละประมาณ 3.2 ล้านบาท
อีกรายคือบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์เตรียมเปิดให้ลงทะเบียนจองสิทธิ์โครงการ "โนเบิล รีโว สีลม" วันที่ 18-31 ตุลาคมนี้ จำนวน 319 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 31-65 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 3.4 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 1.1 แสนบาทซึ่งเป็นโครงการที่ปรับแบบและเปลี่ยนชื่อโครงการใหม่ จากเดิมใช้ "โนเบิล ยูไนท์" เนื่องจากโครงการไม่ผ่านการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม จึงคืนเงินจอง-เงินดาวน์ให้ลูกค้าทั้งหมด
แสนสิริ-วีรันดาจองต่างจังหวัด
รวมทั้งบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ "เคเอ็มซี" ที่เข้าซื้อกิจการบริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด และรีแบรนด์ใหม่เป็น "เอควา เอสเตท" เตรียมเปิดตัวคอนโดฯ ทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีศรีพรสวรรค์ จำนวนกว่า 300 ยูนิต ขณะนี้ยังไม่กำหนดราคาขาย แต่คาดว่าจะอยู่ราวตารางเมตรละ 8 หมื่นบาท
ขณะที่ตลาดต่างจังหวัด พบว่าทำเลเมืองพัทยา จังหวัดชลบุรี ยังได้รับความนิยมต่อเนื่อง โดยมีบริษัท วีรันดา รีสอร์ท แอนด์ สปา จำกัด ขยายไลน์จากธุรกิจรีสอร์ตแอนด์สปา เปิดตัวโครงการ "วีรันดา บีช พัทยา" ประกอบด้วยโรงแรมและคอนโดฯวีรันดา เรสซิเดนซ์ พัทยา จำนวน 360 ยูนิต ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 3 ล้านบาท กับบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ที่เปิดตัวคอนโดฯ แบรนด์เดอะเบส พร้อมกันใน 3 ทำเล ใน 3 จังหวัด คืออุดรธานี ขอนแก่น เชียงใหม่ เป็นห้องชุด มีราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท มูลค่าโครงการรวมกัน 4,880 ล้านบาท
จับตาซัพพลายคอนโดฯ
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากสถานการณ์คอนโดฯ ในช่วงสัปดาห์แรกของไตรมาส 4 ที่มีห้องชุดเปิดตัวแล้วกว่า 1 หมื่นยูนิต มูลค่าขายรวมกว่า 3.2 หมื่นล้านบาท ถือว่าเป็นการเปิดตัวต้อนรับช่วงฤดูการขายในไตรมาส 4 ที่ค่อนข้างแรง แม้ว่าขณะนี้สถานการณ์เศรษฐกิจเข้าสู่ภาวะถดถอยจากปัจจุบันลบต่างๆ ที่รุมเร้า อาทิ ปัญหาเศรษฐกิจสหรัฐที่กลับมาปะทุอีกครั้ง การเมืองไม่แน่นอน ความเสี่ยงเกิดเหตุน้ำท่วม ฯลฯ
โดยปีที่ผ่านมาภาพรวมตลาดคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีซัพพลายใหม่รวม 6.2 หมื่นยูนิต ขณะที่ช่วงกว่า 8 เดือนแรกมีคอนโดฯ เปิดตัวแล้ว 5.9 หมื่นยูนิต ล่าสุดศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์คาดการแนวโน้มคอนโดฯ ใหม่ทั้งปีจะเปิดตัวสูงถึง 7-7.5 หมื่นยูนิต และเริ่มกังวลจะเปิดภาวะโอเวอร์ซัพพลาย
|
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 15-10-2556
|
|
|
|
|
